Asociación de Marcas del Retail valora resolución del TDLC por contratos de arrendamiento con malls
Luego que el Tribunal de Defensa de la Libre Competencia (TDLC) emitiera su resolución en respuesta a una consulta de la Asociación de Marcas del Retail, en la que fija parámetros para la relación de arrendamiento entre locatarios y empresas dueñas de centros comerciales, el gremio valoró la decisión.
En su resolución, el TDLC acogió las aprehensiones de la FNE y fijó obligaciones de los operadores de modificar una serie de cláusulas. El presidente de la Asociación de Marcas, Esteban Halcategaray, invitó “a los centros comerciales a conversar con los locatarios, para consensuar una relación de negocios fundada en las conclusiones del pronunciamiento y, de esta manera, construir un mercado con relaciones simétricas y equilibradas, en el marco de una sana y libre competencia”.
Afirmó que “existen condiciones comerciales, operacionales y financieras que imponen los centros comerciales a los retailers, que son discriminatorias y contrarias a la libre competencia. El pronunciamiento del TDLC da cuenta de un mercado opaco con relaciones asimétricas, el que deberá adecuarse a las normas de una sana competencia”.
El TDLC emitió el 8 de febrero su decisión en el marco del procedimiento no contencioso presentado por la entonces conocida Asociación Gremial del Retail Comercial en 2020. La consulta de la AG del Retail tenía relación con la compatibilidad o incompatibilidad de las normas de defensa de la libre competencia de los contratos de arrendamiento que determinan la relación comercial entre locatarios y operadores de los principales centros comerciales tipo mall en Chile; prácticas comerciales potencialmente abusivas; e integración vertical que se produce en el mercado relevante. En un informe de la Fiscalía Nacional Económica (FNE), se advirtió que existen indicios de que, al menos respecto de ciertos locatarios, los centros comerciales tipo mall tendrían un ostensible poder de mercado. Respecto a las condiciones de competencia, la FNE se centró en dos aspectos: relaciones de propiedad y de administración entre operadores de malls actual y potencialmente competidores, en donde se revisó la existencia de interrelaciones en la industria.
En su resolución, el TDLC fijó varias medidas para mitigar estos riesgos, entre las cuales destacan la prohibición a los operadores de exigir información comercial de los locatarios que vaya más allá de lo estrictamente necesario para estimar la renta de arriendo mensual, la prohibición de compartir esta información con sus relacionadas o terceros, y establecer medidas para prevenir incurrir en la prohibición de interlocking.
El segundo de los aspectos analizados por la FNE fueron las condiciones contractuales entre operadores y locatarios.