新西兰是海外置产的焦点目的地,从城市到田园生活,任君圆梦。

新西兰是海外置产的焦点目的地,从城市到田园生活,任君圆梦。

Business Traveller (China) - - CONTENTS - 文/尹晓梅

在国人的消费及投资能力大幅提升后,追求质量兼具的生活及教育环境成为许多人的下一步计划,其中有不少人选择到国外购置房地产,甚至移民海外。一些已开发国家均是购置房产的热点,像是美、英、加等国,还有南半球的新西兰及澳大利亚。

对中国旅客来说,新西兰不但是各种类型旅游的目的地,还是一个移民及购置房产梦幻选项。新西兰国土面积约27万平方公里,但人口仅约462万人(2015年11月底数据),在人口增长上还有很大空间;新西兰的政治与经济相对稳定、居住环境优质,成为吸引外来投资及移民者的诱因。2015年全球宜居城市调查中,不论是经济学人或是美世生活质素调查,新西兰的城市都有在十名之内。

过去20年新西兰的房屋建造投资不是太多,有些地方有房市短缺问题,住宅价格面临上涨压力,在一些知名城市特别显见,例如第一大城奥克兰及南岛第一大城基督城、首都惠灵顿、怀卡托、丰盛湾、坎特伯雷和西海岸等地的住房价格也都呈现上涨之势。

若海外人士来此购买房地产,新西兰的税率还算友善,没有买卖房产的各种高额税费,若是买来出租,也只需按租金比率缴交租屋的所得税,对海外买家没有买卖限制,很是欢迎海外投资。

在新西兰购买房地产采取实质审查主义登记,并发给土地权状,是很完善的制度,即使将来你不住在新西兰,也不必非得卖掉,依照现行法规,它的土地属于永久产权,房屋有999年产权,等于一旦拥有,永远属于个人资产,目前投资的类别包括公寓、商店、办公楼、买旧屋改建、买土地大的房子、买土地自建房子、买土地分割出售、买农场及农庄、买工业用地、买商业用地建商业区等,除了自住自用 之外,前三者都有5%-9%回报率,其他进入的门坎高一点,但也具有升值潜力。

另外像具有稳定升值与回报率,也具有较大的投资及开发空间,加上这里先进的教育环境、高水平的生活、完善的社会福利制度和医疗保健,都成为移民者心中的最爱选择之一。而且这里的中介人员皆经过注册登记,投资者权益可获得保障。

而除了本地买家之外,海外买家中有很多来自亚洲,根据新西兰房地产中介的反馈,亚洲的买家以中国买主占了多数,约占四分之一强,预计这股资本流向新西兰房地产市场的趋势还会继续。

大多数中国买家都把重点放在奥克兰的住宅物业,还有可分为住宅及商业用途的土地。农村地区则可分布在新西兰任何地方,不过这种有受到一些限制。有些海外买家为了享有更大空间与自然环境,会选择投资可完全保有的地产及独立式住宅,可以在其间设计花园、绿色草坪,不过还是很多人购置一套公寓,其他包括商业、企业及农村房地产的投资。

国人在新西兰投资房地产项目需要考虑的多是房地产相关法规及价格。除了房屋或土地本身的价格外,房产卖方通常要支付房地产经纪人的费用,而买家则需要一位本地的事务律师来协助完成交易,服务费用取决于交易规模。虽然没有交易税,但买家需要请教一下15%的商品和服务税(GST)。

本页:农场及牧场这类乡间项目可用来经营自住,也可用来出租

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