共享空間百花齊放新地寰圖各具特色

對於傳統地產商而言，甲級商廈、海景寫字樓結合酒店用途的樓盤是過往的皇牌項目。如今，不少巨企也紛紛染指共享辦公室市場，以一室多租戶形式，靈活調度與資源配置，它們甚至不為賺取利潤，以零租金支援初創企業，履行企業社會責任。

在香港創業，每個年代都有不同困難和挑戰，為響應政府「青年共享空間計劃」，新鴻基地產（新地）（ 0016）以「零租金」撥出觀塘訊科中心 5,600 平方呎單位予香港工業總會（工總），開辦INDEX「工創空間」，支持初創及年輕人創業。

上月中，新地執行董事郭基泓出席INDEX「工創空間」開幕禮，與政務司司長張建宗、創新及科技局局長楊偉雄、工總主席郭振華一齊主持儀式。其後，郭基泓與主禮嘉賓一同參觀多個「工創空間」成就的初創企業，包括提供具有Wi- Fi和藍牙功能的無綫串流解決方案的 「泛訊科技娛樂」、專注於擴增實境AR 軟件和設備研發的「創龍」和在科學園已有展覽室、致力研發咖啡、茶、果汁和健康飲品的單杯膠囊系統的The Contact Store 等。

成功創業靠夥伴

郭基泓表示，成功創業者的共通點都是有夥伴，就如他的爺爺郭得勝，年輕時創業，身邊都有一班志同道合的朋友，不僅生意上合作無間，私底下亦是好友，經常交換意見和想法，大家相互扶持下，逐漸達成目標。「所以，香港經濟要保持活力，有賴年輕一代，所以要 為年輕人營造創新和創意的氛圍。」

工總主席郭振華表示，市面上有各式各樣的共享空間，但 INDEX 與眾不同之處在於匯集大批工業家的經驗和人脈，更有商界、科研界、學術界、設計界、藝術界等眾多夥伴大力支持。「我們有一個明確目標，就是善用我們的所知所學，燃起年青人對工業和創科的興趣，更進一步協助他們把創意轉化成產品和服務，向夢想邁進。」

INDEX「 工 創 空 間」分 別 代 表Industries、Innovation、Design 和Exchange，旨在推動工業發展、建立事業的年輕人，在這裡踏出工業創新的第一步。除 INDEX「工創空間」外，新地都有以不同方式，支援協助年輕人開展事業，同樣位於訊科中心的香港 X 科技創業平台，營運已經有年多，亦是由新地免費贊助地方，克盡企業社會責任。

內地民企駐港分杯羹

另一邊廂，由寰圖（中國）發展、位處尖沙咀海港城的共享辦公空間ATLASPACE 寰圖開幕，為該集團首個在港發展的辦公空間。該集團今年初與九倉（ 0004）簽訂租約，租用海港城永明金融大樓 16樓全層營運 ATLASPACE 寰圖，佔地約5萬平方呎，室內以航海及郵輪作設計主題，提供高端服務式辦公室及共享空間等，面積 250 平方呎、可容納 5 個座位的辦公室。月租4萬元起，目前租戶涵蓋 IT 行業、設計行業等，最大租戶為化妝及護膚品品牌 Estee Lauder。

雅居樂（ 3383）主席陳卓林長子、ATLAS 寰圖首席執行官陳思烺表示，上述共享辦公空間採高端路線，投資額達8位數字，目前出租率約七成，預計未來一年會在港新增20萬平方呎辦公空間。

他表示，甲級寫字樓的租金門檻高， ATLASPACE 寰圖的目標，是為中小企 降低甲級寫字樓的門檻，租約期一般為一年或以上。「本港共享空間市場成立時間短，不可單純以價錢將 ATLASPACE 寰圖與其他共享空間作比較，集團未來會在港開設旗艦店，選址核心商業區如中環、灣仔等。」

今年 6 月，內地共享辦公平台氪空間（ Kr Space）宣佈預租灣仔甲級商廈 One Hennessy 其中七層樓面面積合 共約 8.3 萬平方呎，成為公司在海外市場的首個據點。該公司計劃今年在香港共承租約 40 萬至 60萬平方呎的共享辦公室樓面面積。 01 INDEX「工創空間」，支持初創及年輕人創業。02 位處尖沙咀海港城的ATLASPACE 寰圖。03 ATLAS寰圖首席執行官陳思烺。