英脱欧火了爱尔兰楼市都柏林房价6年翻番

Nina告诉第一财经记者，她有一位朋友， 2014年花费几百万欧元在都柏林郊区投资了一家拥有100多个房间的小型酒店，目前经营状况良好，不计房价上涨，仅每年的租金回报率已超过了5%。

“在过去两年，大量的中低端楼盘（包括社会福利房）进入市场，拉低了都柏林的均价。根据地区不同，新房价格平均要比二手房高出15%。”布朗说。

梅 林 资 本 集 团（Merrion Capital Group）的首席经济学家麦奎德（alan Mcquaid）认为，都柏林房价上涨的主要原因是供不应求，这一现象已经持续多年，并且不可能在一夜之间得以修正，因此房价很难停止上涨。

人口红利是核心因素

都柏林房地产市场的供不应求与当地人口红利密切相关。爱尔兰中央统计局数据显示，该国当前人口约485万，较10年前增加了35万，预计到2040年，爱尔兰人口将达到575万。

爱尔兰是欧洲人口最年轻的国家，25岁以下人口占总人口的三分之一，34岁以下人口几乎占总人口的一半，而爱尔兰近40%的人口生活在都柏林及其周边地区。都柏林对爱尔兰人口的虹吸效应，除了由于它是首都之外，还因为都柏林有着“欧洲硅谷”之称。

普华永道在报告中提到，世界领先的科技公司正在都柏林“快速扩张”，这是为什么这个相对较小的城市，在欧洲房地产投资前景中排名靠前的原因。

11月8日，Facebook宣布计划扩大在都柏林的办公室区域，使办公面积翻两番，让该公司在当地的员工人数增加一倍以上。Facebook目前在爱尔兰雇用了4000名员工，但仍然不如苹果和谷歌，这两家公司在爱尔兰各自拥有6000名员工。

大量且质优的工作机会刺激了不少年轻人来都柏林学习、工作和生活。李敬利对第一财经记者表示，相对于爆发式的人口增长速度，新屋建成速度远远无法满足市场需求。

Nina对第一财经记者表示，在英国脱欧之后，爱尔兰将成为欧盟唯一一个主要语言为英语的国家，因此有不少投行及其他金融机构选择把欧盟总部搬到都柏林，包括中国银行也于2017年6月在都柏林设立了分行。

“经济复苏之后，不少爱尔兰人选择回到自己的祖国。近年来，去爱尔兰留学的数量也有所增加，其中包括不少来自中国的留学生。这些因素都直接推动了房价。”她说。

据悉，目前约有3000名中国留学生在爱尔兰留学，其中大部分都在都柏林。较为知名的大学有圣三一学院（Trinity College）、都柏林大学（UCD）和都柏林城市大学（DCU）等。

每年租金回报7%~10%

世上没有只涨不跌的资产。都柏林的房价已连续快速上涨了5~6年，未来空间还有多大呢？

三大评级机构之一的标准普尔今年9月发布的预测报告显示，爱尔兰的房屋供应量正在追赶需求量，预计未来三年内的房价增长将有所缓解。2018年的房价增速为9.5%，2019年放缓至8%，2020年为7%，2021年为6%。

爱尔兰最大房产网站Draft.ie 的数据显示，都柏林的房价几乎已恢复到了金融危机之前的水平，当前有5000多套房产在售，数量同比有所增加。

Nina对第一财经记者表示，房产投资周期通常为10年左右，现在已进入中后期。她所在的基金公司当初投资都柏林时设定了5年的投资期，已全部退出。

Nina认为，“现在的投资机会肯定没有前几年那么好，但如果有刚性需求，比如孩子在当地上学，仍然可以考虑。”

布朗也认为，保守估计，未来几年都柏林的房价仍将保持每年3％至5％的上涨，取决于当地市场的供求水平。

李敬利则认为都柏林房产仍十分具有吸引力，尤其是其超高的租金回报比率。据统计，都柏林房地产每年的租金回报率在7%~ 10%。这与爱尔兰的人口红利和科技巨头抢滩入驻息息相关。