全国卖地收入猛增43%，谁在蒙眼狂奔？

7 月 13 日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注———今年上半年，地方政府获得的土地出让金 26941 亿元， 同比增长 43%。 在一波比一波严的房地产调控大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢？

谁在疯狂卖地？ 谁在蒙眼狂奔？ 谁又是击鼓传花的最后一棒？

暴增从金额来看，主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。 如广东佛山半年狂揽 571 亿元， 昂首挺进全国城市前五。 黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超 100 亿元的地级市。

据克而瑞数据， 今年 3 月，三四线城市经营性用地成交金额达2260 亿元，同比增长 123% ，远高于一二线城市之和。

现行的土地政策下，各地方政府是土地一级市场上唯一的卖家，前往三四线城市捧场的买家是谁呢？

去三四线城市是各大房企共 同的选择。 这些年，大房企们在三四线城市拿地积极，获利颇丰。 恒大长期坚守三四线城市，全国各地都能找到恒大用同一张设计图造出来的房子。保利地产 2017 年新进入的 24 个城市中，超过 90%是三四线城市。

面对动辄号称投资上百亿的大金主，各三四线城市自然是列队欢迎。 一位曾在某三线城市楼盘任营销总监的人士说，这些房企的项目体量大，不管是作为招商引资成果，还是拉动当地楼市，政府都极力支持，往往成立专门的项目办为其服务，在不少地方都是一把手工程，“拿到的优惠条件不是小企业能比的。”

量价齐升。 中国指数研究院称，2017 年 50 家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增长 145%，楼面价同比增长 53.9%。

谁买？面粉贵，面包自然要涨价。 易居中国的数据称，其监测三四线城市 5 月的新房均价达到 10350 元/ 平方米，房价涨幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四线城市。

中国房地产业协会的数据显示，5 月份二手房价过万元的城市个数已经上升到 69 个，其中新增房价超万元城市全部来自三四线城市。

现实是，三四线城市近几年的居民收入并未与房价比翼齐飞， “六个钱包”买房子，掏空了祖孙三代的口袋，又透支了未来二三十年的收入以后，曾经让我们津津乐道的高储蓄率已是明日黄花。

老百姓已无力负担高房价，同时也挤压了消费能力。 国家统计局称，今年 5 月份，社会消费品零售总额为 30359 亿元， 同比增长 8.5% ，这是自 2003 年以来的最低点。若任由此形势恶化， 扩大内需从何谈起，消费升级亦是无本之木。

更可怕的是，超高的房价也压缩了企业的生存空间。 不久前，华为将研发基地搬离深圳，就被视为高房价挤出的信号。 华为尚且如 此，遑论其他企业！

警告警惕乃至警告的声音越来越多，信号也愈加清晰。

三个月前，国务院副总理刘鹤说了几句常识性的大白话：做生意是要有本钱的， 借钱是要还的，投资是要承担风险的。

今年以来， 全国政协常委、中财办原副主任杨伟民在多个场合不断警告，核心观点就是：房地产炒来炒去，受害的是实体和广大人民群众，已经成为最容易引爆风险的定时炸弹。

央行前副行长吴晓灵 7 月发声： 在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

6 月 29 日，万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说，10 年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。 我现在在琢磨， 我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉。

（摘自《中国经济周刊》第 29 期李永华∕文）