二手房交易乱象:卖亏了就违约

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热门地段新建商品房供不应求,摇号“屡摇不中”,一些消费者不得已把目光转向了二手房市场。近期,西安等城市部分市民反映在房地产交易过程中频频遭遇卖方违约。

2017 年 6 月, 家住西安市经开区的李女士看上了一套建筑面积为 188.24 平方米的二手房,经由中介公司与卖方签订了房屋买卖居间合同,当日即支付卖方 26.9万元定金。但随后到房管局办理网签时,卖方突然告知李女士房子不卖了。“签合同时单价大约在 1.2万元/平方米,但房价不停上涨,房东觉得卖亏了。”李女士说,无奈之下,她选择起诉对方。一波未平一波又起。让李女士没想到的是,今年她第二次购买二手房时再关注

次遭遇卖方违约。 “4 月,我通过中介公司和卖方签订居间合同。”李女士说,当她向对方支付定金 5 万元,向中介公司支付多项费用共计 8 万余元后,卖方故意提出再交 50 万元定金等无理条件,试图通过这种方式逼迫她放弃购买。

李女士的遭遇并非个别现象。一位律师说,她目前手上就同时在处理多个涉及二手房违约的案件,因违约相关事宜前来登门咨询的客户络绎不绝。

记者调查发现,房价波动大是造成卖方毁约的主要原因。

中国社科院的报告显示,2018年上半年,西安等部分热点城市仍处于房价快速上涨区间。一些房地产中介表示,往往从买卖双方前期沟通好到办理按揭过户手续的一个月内就会产生价差,有的房主自别家中介公司得知涨价后,就反悔 不卖了,还有的在与甲签约后转身又跟乙签约,一房多卖。 甚至还有开发商 “自己举报自己”, 试图毁约。 最近,西安一开发商就以自己两年前一楼盘项目没有预售许可证为由, 将 12 名购房者起诉至法院, 要求确认其内部认购合同无效。

此外,违约成本低是卖方毁约的另一原因。购买二手房遭遇毁约的西安市民朱先生指出,卖方赔了他违约金还能稳赚一笔,“我 4 月份签订购房协议时房子卖 85 万元,现在销售标价已经达到 125 万元左右,就算卖方双倍赔偿我违约金 10 万元,他还能多赚 30 万元左右”。

专家建议,相关部门加大市场调控力度的同时,更应加强防范和管理因房价波动而产生的“次生灾害”。

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