物业公司不能以停水、断电等方式催缴物业费

1.物业公司无权对违约业主进行罚款， 无权采取停水停电等措施制裁违约业主。

物业公司无权对违约业主进行罚款， 因为罚款是行政处罚的种类之一， 行政处罚只能由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施， 物业公司作为经营主体，不是行政主体，不具有行政处罚权。 物业公司无权采取停水停电等措施制裁违约业主，因为水电的提供者是自来水公司和供电局， 供水供电合同的当事人是业主和自来水公司和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电， 物业公司任何情况下都无权对业主断水 断电。

2.物业公司擅自停水停电既构成违约又属于侵权。

物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。

3. 物业公司不得因业主拒交物业费而拒代收水电费。

物业公司接受委托代收供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用的， 不得向业主收取 手续费等额外费用。 业主因物业公司管理服务差而拒交物业费，物业公司以此为由拒绝代收水电费，致使业主家中停水停电的，物业公司具有过错， 应赔偿业主的损失。

（据微信公众号“山东高法”）