內地新住宅銷售急降溫

6月底至本週二（ 8月22日）止期間，恒生中國內地地產指數大幅上升14%，跑贏恒生指數及國企指數，同期恒指和國指分別上漲8.49%和5.69%。可見投資者在第三季積極購買內地地產股。

第三季度快將結束，投資者可能會問，是否應該獲利？或預期股價漲勢將持續到第四季？筆者不準備回答股價走勢，但筆者會考慮房地產市場的基本面，是否支持房地產股熱潮。在每個月的第三週，國家統計局就公布上一個月現有已經建成的新住宅銷售資料和正在建設中的新住宅預售資料。同一週，國家統計局還將發布主要省市已建成的新住宅銷售資料，和正在建設中的新住宅預售資料。根據國家統計局資料，今年前六個月新住宅累計銷售總面積，同比增長率從第一季的16.9%，下降至13.5%；然後進一步下降至前七個月的11.5%。

7月銷售面積僅增0.3%

7月份，新住宅銷售面積同比增長0.3%，這增幅為2015年3月以來的最低水準。新住宅銷售總面積增長勢頭減弱的現象，同時在已完成物業和建築中物業中出現。已經建成的新住宅現房銷售面積同比增長率從第一季的14.7%下降至前六個月的11%；然後進一步下降至前七個月的9.1%。在建設中的新住宅期房銷售同比增長率從第一季的17.6%，下降至前六個月的14.2%；然後進一步下降至前七個月的12.2%。7月現房銷售面積同比下降2.2%，這是2015年月2 以來首次出現同比下滑。同月，期房預售面積同比稍微增長0.9%，這增幅為2015年12月以來的最低水準。統計資料顯示，新住宅物業銷售面積增長勢頭，從第二季度開始明顯減弱，並延續至第三季初。一般來說，如果這個趨勢在第三和第四季度繼續下去，這對地產商來說不是好消息。雖然新住宅銷售面積增長明顯放緩，但由於平均銷售價格小幅上漲，物業銷售價值仍然保持溫和增長。不過，這個趨勢並不那麼樂觀。根據國家統計局，新住宅銷售總金額同比增長率，從第一季的20.2%下降至前六個月的17.9%；然後進一步下降至在七個月的15.9%。7月份新住宅銷售總金額同比增長4.3%，這增幅為2015年3月以來的最低水準。7月現房銷售總金額同比下降2.2%，期房預售總金額同比增長5.7%，其增長率是2015年第一季度以來的最低水準。新住宅銷售金額增長放緩，意味著房地產開發商的現金流入正在放緩。房地產開發商有壓力降低價格以提振銷售。，此外房地產開發商有壓力尋求其他資金來源，來支援建設開支。近期住宅銷售增長勢頭明顯減弱對，不利住宅房地產開發商，讀者應保持謹慎。