創造35K收入ﾠ兩房變三房步驟

諗sir：本人現年40歲，月入約50,000元，太太是全職母親，一家四口住在一個兩房單位。由於小朋友漸大，心想日後始終會不夠住，所以有換屋的念頭。現在自住的單位是與太太聯名持有，銀行估值約550萬元，尚餘貸款100萬元，每月還款7,000元。目標是換個約700萬元的三房單位，但舊屋供樓利息真的很低，出租每月都可收13,000元，所以真的不想放棄。 請問諗sir把現樓加按可行嗎？但本人計過就算加按後，也只能套出約175萬元（ 550x50%-100），不夠新樓的首期。另外如果要孭兩層樓，加上本人還有11萬元的汽車貸款，可能過不了壓力測試。本人沒甚麼投資，只有現金約40萬元，請問在現時的辣招下，利用債券收息去養租可以嗎？還望賜教。。謝謝 讀者wingwah上 讀者的情況很典型，因政府辣招令換樓需付高印花稅，市民需另謀計策去解決問題。賣細換大對很多人來說太危險，故建議讀者將舊樓加按再將舊樓租出，然後將舊樓轉用途提升借貸力，再將加按所得資金用來收息，把利息加上租金收入去租更大的房屋，以改善居住環境。 加按舊屋再出租加按套出的175萬元用作收息，年息15厘，一個月可收21,800元；另舊屋轉為出租，假設租到13,000元，即讀者有34,800元預算去租三房，大把選擇。現時700萬元樓的租金不過約每月20,000元隨，時每月交完租還有成萬銀作儲蓄。此做法可省下買三房的印花稅，個數都夠租成年樓；何況原本的兩房單位仍在手，假如樓價升都仲可以賺。誠然看讀者情況要擔心一些事情，例如11萬元的汽車貸款，很傷借貸力。 其實平常一些生活上消費，例如買按摩椅或甚至出張新信用卡而唔用，都會對借貸力有不同程度影響。銀行承認出租樓之租金收入七成為核實收入，業主需要出示已打釐印的租約、六個月租金收入紀錄，轉用途。有些銀行會轉介客戶去會計執靚盤數，會計收費萬餘元，幫助和教的都是此類事情。唔想買樓簽了臨約先撞板而焗俾使費，就要先做功課。至於何解這麼多人租樓出去都不打釐印、又或有些人收到稅局文件叫補交稅項，才問究竟稅局是怎樣知道的呢？這些需要做過苦主的人才能回答得到。另一要點是買債真有15%息嗎？誠然如不理風險，搞到年息15%可以的。不過筆者於收息101授課方法是計出風險為先，在查到風險比率後，再衡量能力，看眼前投資是否值得。至於有沒有10、15甚至20厘息一年，由於收息方法尤其債基是月月派息，很快已可知效果。