|境内外最热民宿目的地揭晓
◇连品洁
近日，全球领先的民宿短租预定平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》。报告显示，受资本市场青睐以及民众对民宿接受度、认可度的提高，2017年中国民宿行业呈持续增长态势，并成为外出旅游中的更多选择。相对于2016年，途家民宿2017 年的GMV增长超过3倍，进入快速增长期。
“佛系”“90后”说走就走短期旅游和出行成民宿主流
2017 年，旅行界最流行的趋势莫过于佛系旅行，说走就走。途家大数据显示，41% 的 游客当天预订当天入住，提前1天预订的游客占比16%，这其中主要以“90后”为主。（见图１）
与“90后”说走就走不同的是，也有游客提前一个月甚至更久进行预订，这些多数是到海外旅行。途家大数据显示，海外出行的平均预订天数为30.8天，而国内这一数据仅为4天。对比2016 年，2017年海外出行的平均预订天数在增加，而国内出行的平均预订天数在减少。
数据显示，2017年相对于清明小长假、五一小长假及端午小长假，暑期和十一长假由于假期较长，出行人次明显更高。 由此可见，民众出行意愿不仅与假期相关，还与假期长短呈明显正相关。与此同时，旺季由于供求关系民宿价格相对刚性，而淡季民宿价格会有所回落，也不失为错峰出行的好时期。
另外，2017年八成左右的游客出行时间在1~2天，或有两方面原因：一是国人对于民宿的接受度正在慢慢变高；二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多选择酒店，随着民宿的推广和设施的健全，游客对于民宿的接受度也在提高；从入住时间上看，周五、周六入住人数高于一周内其他天数约20%。（见图２）
境内外最热民宿目的地出炉民俗风情备受青睐
途家平台数据显示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，国内 TOP10城市排名为：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的六成。除北京、青岛、西安以外，其余城市全部
为南方城市。相比 2016 年，杭州排名上升5位，挤进TOP 10，济南下降了6位，未能上榜。
2017 年入住最多的民宿目的地城市中，海外 TOP10 城市排名为：大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。排名前十的城市间夜量合计，超过海外城市间夜总量的八成。2017年，大阪依旧位居首位，日本京都排名上升6 位，新加坡和沙巴首次进入 TOP10；海外最受欢迎的 TOP10 城市都分布在日韩和泰国，均为中国周边地区，由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便，同时兼顾购物，吸引了大量海外出行的国人；加之近年民宿发展日益成熟，民俗风情较之酒店更具吸引力，获得了越来越多的游客的喜爱。
而民宿商圈方面，从途家平台数据来看，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、 骡马市(成都)、金沙滩(青岛)、番禺长隆 ( 广州 )、迪士尼 ( 上海)、大理古城（大理）成为最受消费者喜爱的民宿商圈。其中，丽江、大理虽然并未上榜最受欢迎城市 TOP10，但是大研古城和大理古城却均成为最受欢迎民宿商圈。
国内民宿平均 401 元 / 晚国外民宿平均744 元/晚
统计大数据显示，2017 年国内民宿平均价格401 元 / 晚， 10 月、8 月、9 月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%；海外民宿平均价格为744 元 /晚（高出国内平均价格85%），其中12 月、10月和4月均价最高，分别为835元和786 元，9月则是海外民宿价格最低点，平均为 648 元， 9月是国内出行的相对高峰期，此时不妨选择海外出行。相对国内淡旺季的波动，国外民宿价格波动相对稳定，高峰期均价仅高出淡季均价29%
途家大数据显 示，2017年有8个国内城市的间夜均价超过千元，其中千岛湖、亚布力、湖州平均价格超过 1500元。这些城市间夜均价较高，主要是因为民宿也以度假别墅为主。
海外方面，间夜均价TOP5的城市分别是千叶、足柄下郡、静冈、鸟取、和歌山，均价超过2000 元，且均为日本城市。这些城市均价较高，除了其独特的旅游资源外，还因为这些城市的民宿房屋类型多为别墅和日式旅馆，均价相对公寓要高出不少。
民宿均价400元以上，在消费升级的大背景下，500元以上的民宿逐渐成为主流，尤其是新中产阶级的崛起和二胎时代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”倾向明显。但人均价格百元起的豪宅产品，使得民宿的性价比远超酒店。
基于这个大背景，途家在2017 年9 月顺势推出“途家豪宅”的民宿分级产品，从途家的大数据显示： 2017 年十一黄金周期间，别墅类民宿的节前预订订单同比增长近500%，间夜数同比增长约520%，GMV（交易额）同比增长近600%，增长十分迅猛。
最小经营者19 岁 最土豪房客豪掷27万元
从房屋类型来看，酒店式
公寓和公寓最受游客青睐，占比达到75%，其中一室公寓占到公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均价约在350~400 元，性价比较高，而两室和三室的公寓可以携带家人或和多位朋友出行，可满足多种不同场景的需求。
整体数据统计显示，途家房东中男性相对女性比例更高，具体到地域，北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上， “80后”房东占比最高（45%）， “90后”房东亦不甘示弱（34%），比2016 年增长了15%，有赶超趋势。
其中，年龄最小的房东来自南昌，是一名年仅19 岁的男孩子，经营民宿一年；而年龄最大的房东是一名70岁的阿姨，来自上海。2017 年民宿收入最高的房东也来自上海，他管理36 间房间，2017 年累计收入 374万元，是途家当年收入最高的一名房东，获好评无数。
虽然八成以上用户出行时间在1~2天，但是也不乏长期选择民宿居住的人。北京一位先生2017 年3 月入住北京朝阳区798附近的一家两室一厅公寓，订单显示这位先生要住到2018年3月。其租住价格与周边小区公寓租住价格差不多，还可以享受到民宿的额外服务，可谓相当划算。而最土豪住客则豪掷27万元入住了天津斯维登小白楼国贸中心服务公寓的5套公寓。
据了解，自2017 年途家整合各平台流量，实现“8合1”一键管理后，包括途家、蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店和芝麻信用等8个平台的房屋实现库存共享，一键管理，极大地降低了房东的沟通成本。据途家大数据显示，2017 年，途家新增了黑龙江的黑河、齐齐哈尔、佳木斯，新疆的巴音郭楞蒙古自治州、乌兰察布，新疆的石河子，云南的腾冲，山东的滨州，从南到北，从东到西，极大地扩展了途家民宿的地域范围。而辽宁鞍山、内蒙古包头、海南昌江、青海海西，订单量由个位数增长到3位数，呈现百倍级的增长。
综合来看，在消费升级和中产阶级崛起的背景下，国人对出游的品质逐步提高，对住宿的需求也呈现个性化和多样化的趋势，民宿和中高级住宿等产品将成为越来越多国人出行的选择。2018 年，途家还将推出全国首个民宿分级标准，助力提升民宿短租的用户体验与服务质量，从而推动民宿行业稳定健康的可持续发展，让非标住宿的标准化探索迈入一个崭新时代。