短租时代让房活起来

在共享经济的大潮下,人人既是房客,也有可能是房东。许多原本是尝鲜的房客,体验后纷纷改变传统观念,将闲置的房屋或空间利用起来,投入到短租领域。

Licai - - Real Estate 不动产 - 文/本刊记者 吴 辉

出差上海中,与以往不同的是,丁磊这次入住选择的 是短租民宿,而不再是酒店。临出发前,他打开小猪短 租APP,寻找房源,直接联系房东,说明行程,满意即预 订。4晚5天,共计396元,不仅比入住酒店便宜一半,而 且还结识了一个有趣的二房东,听他聊天南海北的民俗风 情。 出差回来后,丁磊觉得这种共享模式很有趣,便在小 猪平台上发布了自己闲置的一间次卧,没想到很快就收到 回应,接待了一位来北京旅游的房客。 随着短租、单车、知识分享等平台的崛起,分享经济 正打破传统商业思维,吸引越来越多的人加入,使得市场 上共享资源的数量和种类日益递增。 房屋分享的在线短租市场便是其中之一,比如途家、 木鸟短租、小猪等在线短租平台。据了解,小猪是住房分 享经济领域的第一品牌,目前覆盖了全国306个城市,并 拥有20万套房源,超1000万活跃用户。 在共享经济的大潮下,人人既是房客,也有可能是房 东。许多原本是尝鲜的房客,体验后纷纷改变传统观念, 将闲置的房屋或空间利用起来,投入到短租领域。甚至有 长租房东,利用现有的房屋资源,也转做短租民宿。

多元化的租房时代

今年,各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。 先是租售同权,后又有共有产权房。 7月,住建部等九部委支持在人口净流入大中城市培 育和发展住房租赁市场,并选取12个城市先行试点。8月, 国土部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 的通知,正式确立北京、上海、沈阳、南京、杭州、合 肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都13个热 点城市将开展试点。 随着中央的力推,或许多元化的租房时代将要来临。 按照华菁证券的估算,十年之后,租赁市场规模将达5 万亿元。 而分享这个市场大蛋糕的,除了个人房东、在线短租平 台,还有不少机构运营商,比如链家自如、魔方公寓等。 某家互联网租房平台的联合创始人,从英国留学归来 后,在全国各大城市住过民宿、长租公寓,也当过沙发 客。他坚信租房是未来的大势所趋,租房市场大到没法估 量,因此计划创业,杀入住房租赁市场。

短租民宿的蓬勃发展

目前市场上的住房租赁,主要有长租和短租之分。在 出租时间上,长租一般发生在3个月及其以上,短租一般在 5天左右,也有部分相对较长的月租。在客源上,长租一般 来自本区域内的求租者;而短租可接纳客源渠道更多,地 域范围更广,溢价也更高。 在升值潜力上,短租明显高过长租,但风险也高。长租 是“一次性”买卖,拥有固定房客,风险较小。短租房客 不固定、房间空置率高。 有业内人士认为,就住宿市场发展现状来说,长租市场 竞争激烈,品牌价值低,租金差价变小,利润空间变小。 短租可通过产品的核心竞争力,借助现今流行的途家、木 鸟短租等短租平台,进行网络宣传,可能就能实现相对比 较高的溢价。 以木鸟短租为例,它是C2C模式,木鸟短租只提供平 台,供房东和房客进行交流和预订,房源由房东提供,装 修工作也是由房东个人完成。装修风格因人而异,服务方 面能提供的更多,例如地主之谊、本地向导、租车、购票

及购买土特产等相关服务。 时下,租赁成为主要的居住方式之一,中国的租赁市 场发展相对较晚,但发展速度十分迅猛。目前,中国的住 房自持率已经高达90%,而发达国家住房自持率一般仅在 40%~60%。在国家政策的支持下,短租等分享经济的新形 式发展火热,正成为推动经济增长的新动能。 《全球自由行报告2016》显示,2016年自由行用户对民 宿的关注增长率高达500%,一线城市中20~29岁的年轻人 是民宿的狂热粉丝,女性房客占到52%。 这些数字印证了在线短租的市场认知度和使用率正在大 幅提高,用户出门住民宿的习惯日渐形成,随之而来的将 是短租的更大发展。

短租民宿的智能化趋势

说起民宿,其最早是由国外的airbnb兴起,国内民宿自 携程、途家、小猪等平台大热后发展迅速,租客可以线上 选择房间,和房东直接沟通并预订。 艾瑞数据显示,2016年中国短租民宿市场在线交易规 模达到87.8亿元,同比增长106.1%,并预估2017年整个中 国这一交易规模将达到125.2亿元。 像短期的出差、度假或者旅行,短租民宿正好迎合了 “90后”年轻人对于舒适、简约、高颜值的居家生活环境 的追求。但是,民宿也面临运营成本太高的问题。此时, 民宿智能化不失为一个节约成本的好计策。 “民宿的智能化一方面是平台更多,信息更多,租客 选择更广,购买流程上更加便捷,另一方面是住宿从‘下 单—入住—退房—保洁’的智能化。预定的智能快捷只是 第一步,用户会更加重视后续的服务和入住体验。”互联 网智能锁品牌果加CEO段方华告诉《理财》杂志记者, 想让线上平台和房间的管理更加智能,中间离不开一把互 联网智能锁。它不仅仅是用密码开门改变了钥匙的形态, 而是可以让门锁链接网络,线上预订房间后,系统可以直 接发送时效密码到用户的手机上,用户输入密码可以直接 入住。退房后,空房信息会再次回传到平台上,完成整个 “预订—退房”流程。

运营好短租民宿的技巧

短租是一种新的房屋租赁形式,简单、方便、快捷。 短租民宿可能更多做的是一种文化、一种情怀,房东期 待用小而美的细节打动用户的心。房东为了让民宿物有所 值,会在房屋选址、房间设施、设计装修等方面花费更多 心思,同时,民宿比酒店会更注重精神上的满足,打造多 样化的软性服务。 对个人房东而言,要想在短租市场分得一杯羹,除了在 情怀上下功夫,最好拥有一把智能锁,方便、快捷地服务 租户。 现在,越来越多的短租民宿已经开始使用互联网智能 锁。互联网下的智能锁,是用“硬件+云”的方式,为房 东提供便捷的云端管理服务。这种智能化的管理,可以更 好地提高住户和房间的交互效率。如此一来,房间支付、 房间确认、密码下发、免送钥匙等过程皆可省去人员的参 与,实现智能科技带动发展。 至于怎么挑选合适的智能锁,段方华建议可以看以下 几个方面:一是硬件设备,外形美观,安装便捷,使用方 便,用户使用体验好;二是软件平台,它的云服务体系和 管理平台,能够有开放性和可拓展性,接入不同的PMS或 SAAS系统,并在平台上可以进行方便快捷的应用与管理。 “门锁是短租运营中的重要一环,有突发状况或者维护 维修,能够随时上门进行处理,这种综合的运营运维服务 体系对于智能锁品牌商也是硬要求。所以挑选智能锁,除 了基本的使用管理需求外,服务体系也是很重要的参考因 素。”段方华总结道。

家庭情况

要开学了,刘先生3岁的闺女也到了进幼儿园的年纪,等安排孩子入园后,刘先生 和妻子打算再要个二宝。 刘先生,1986年出生,31岁,金融企业白领,年收入20万元;妻子郑女士,1988 年出生,29岁,内勤管理人员,年收入12万元。夫妻双方单位有社保和补充医疗,每年 单位体检,均健康。双方父母出资首付在北京购置了一套80平方米左右的两居室,房贷 70万元,月供5000元,已还2年,有车无贷。家庭基本开支月5000元左右,累计月开支1 万元左右。王先生的家庭该配置什么样的保险呢?保费预算3万元左右。

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