●高端酒店口岸绝佳却亏损

据悉，“津门”和“津塔”是金融街打造的天津市地标性建筑。其中， “津门”是在两栋对称型的津门公寓这一建筑群，背后又树了一个高达71米的类似“门”形的建筑，该建筑就是天津知名的瑞吉酒店。“津塔”则由近337米的环球金融中心和津塔公寓组成。

从天津区域格局看，金融街大手笔打造的上述建筑群地处和平区，是天津市的金融商贸、教育、医疗与卫生中心，被当地人视为天津繁荣繁华的标志区。其中，和平路与滨江道号称全国十大商业街区之一，节假日客流量达20万人。

据和平区政府官网透露，当地共有商务楼宇 116 座、418 万平方米，46座为市重点扶持楼宇。站在天津海河边上，远远望去，作为天津城市地标性建筑的“津塔”，显得格外抢眼。《每日经济新闻》记者查阅金融街官网发现，在公司的概要介绍中，除强调提升商务地产开发力度之外，还加大了自持经营优质物业，比如北京丽思卡尔顿酒店，还有瑞吉酒店等，号称当前总自持体量68.2万平方米。

尽管如此，连带着高端业态瑞吉酒店的津门置业100%股权也挡不住即将被金融街集中出售的命运，不禁让外界疑惑丛生。

5月7日（周日）一大早，记者从北京一路赶往天津，出天津站一路往南跨过解放桥，沿着海河向西不到一公里，就来到了瑞吉酒店，全程10分钟左右。该酒店背靠海河，位于和平区金融中心，紧邻环球金融中心和天津劝业场，距和平路商业街不到5分钟，距离五大道景区仅10分钟，酒店对面是总长380米的恒隆广场。

在这样一个黄金地段之上，瑞吉酒店却连续多年亏损。《每日经济新闻》记者从一份权威数据获悉，津门置业2016年实现营业收入8074.28万元，营业利润却亏损高达4326.22万元，净利润亏损4337.91 万元，负债总计 3.72 亿元，今年一季度实现营业收入1671.11万元，净利 润亏损715.29万元。

《每日经济新闻》记者翻阅金融街历年年报发现，其披露瑞吉酒店从2011年底开业以来，2012年利润为负，到 2013年详细披露了该酒店当年实现销售金额 7644 万元，增长率 6.67% ，利润为负。但颇为蹊跷的是，金融街2014年、2015 年、2016年却不再披露该酒店的盈利状况。

华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，酒店亏损一般有两种：一种是经营亏损，即营业收入不能抵扣员工工资、能耗、物耗等经营成本，由于客户队伍、市场定位需要确立；另一种是财务亏损，即酒店营业收入抵扣经营成本后的毛利润，依然无法抵扣还本付息、折旧摊销。财务亏损在酒店开业七年，甚至是更长时间都有可能存在。

他指出，天津酒店市场严重供大于求，加上跨国公司品牌在客源方面的优势减退，客源明显下降，2016年四季度天津市五星级酒店统计共有15家，平均房价526.79元、平均出租率仅58.22%。

当天上午10点左右，《每日经济新闻》记者来到瑞吉酒店前台，一位预订部工作人员表示，瑞吉酒店共274间客房，目前高级大床房和豪华房均有空房，其中最基础的高级房只有大床房一种类型，价格在1068元，需另加15%的服务费（含早餐和上网费），豪华房双床套房1218元，同样需另加15%的服务费。该工作人员还说，目前客房比较宽松，大床空余比较多，高级房大床剩余30间，豪华双床房剩余14间。

一位前台工作人员表示，津门置业是瑞吉酒店业主方，由喜达屋集团负责具体管理。金融街公告显示，天津瑞吉酒 店由喜来登海外集团托管，托管年限从2008年6月至2026年12月。

赵焕焱提到，酒店作为商业地产有40年的经营时间，黄金收获期是酒店开业后第6年至20年。蹊跷的是，瑞吉酒店2011年至今刚好进入第6个年头，却要迎来被卖掉的命运。赵焕焱表示，这要看最后的成交价是否合理。

除了亏损之外，瑞吉酒店同样面临着信用风险。《每日经济新闻》记者从天津市市场主体信用信息公示系统获悉，目前，瑞吉酒店信用显示为“失信”，主要原因是未持有《许可证》的单位设置卫星地面接收设施接收卫星传送的电视节目，被处以2000元罚款。

记者从金融街2016年报发现了一处不易被觉察的表述内容，该房企称今年将调整自持结构，继续增持重点城市核心区域的优质物业，减持收益偏低资产。