津滨发展4.5亿贷款欲展期一年半 获北方信托认可

5月17日，津滨发展（000897，SZ）公告了其控股子公司福建津汇房地产开发有限公司（以下简称福建津汇）与北方信托早在2年前签订的信托贷款的展期协议，展期达18个月，年化利率下调至8.9%。

《每日经济新闻》记者从津滨发展2017年一季报数据发现，期初货币资金约为 13.19 亿元，但到一季度末减少为8.24亿元，难以覆盖到同期短期负债与一年内非流动负债合计约11.8亿元。

实际上，早在2015年4月，津滨发展与北方信托签订了5亿元的信托贷款合 同，用于泉州津汇·红树湾项目开发建设，其中贷款利率不高于10.5%，贷款利息按季付息，贷款期限为2015年5月11日至2018年5月11日。

不过，上述贷款仅在2016年11月已归还贷款本金5000万元，截至2017 年5月17日该信托贷款余额4.5亿元。公告显示，经协商后，北方信托同意将上述剩余信托贷款4.5亿元贷款利率降为8.9%，展期 18个月（贷款期限延至2019 年 11 月11日），维持原信托贷款担保方式和期限不变。

津滨发展方面表示，通过调整贷款利率，控股公司福建津汇降低了财务成本，对经营情况起到良好作用。记者查询 资料进一步发现，津滨发展与北方信托同属于泰达投资控股有限公司控制下的企业，是关联交易人，2015年申请的信托贷款交易属于关联交易。

彼时，津滨发展和北方信托还签署了战略合作协议，内容包括双方战略合作应当给予对方绿色通道待遇。《每日经济新闻》记者了解到，津滨发展当前规模较小，在天津市商品住宅市场整体份额较低。随着房地产行业集中度进一步提高，规模小的房地产公司受到不同程度的制约，中小开发商的生存压力加大。

作为天津滨海新区核心的房地产企业，津滨发展业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地，主要以 住宅产品为主，2016年房地产销售主要有境界梅江H5、H6、体院北住宅项目及津汇红树湾项目等，虽然在天津具有较强的区位优势，经营业绩却难言乐观。

津滨发展2017 年1季报显示，报告期内实现营业收入3445.77 万元，同比下降77.01%；房地产开发行业平均营业收入增长率28.57%；归属于上市公司股东的净利润-937.93万元，同比下降91.44%。

津滨发展2016年报透露，梅江H2-H4项目于2017年1月开工建设，最快将于2017年内开盘销售，福建津汇公司红树湾项目 B1、B2 的项目建设工作还将加快。