京汉股份拟收购重庆天池园林公司称储备项目资源

6 月 14 日，京汉股份（000615， SZ）公告宣布，拟收购重庆市天池园林开发有限公司（下称天池园林） 100%股权，标的总资产估值为人民币 3.3亿元。债务估值、其他调整（仅限于货币资金）以丙方委托第三方出具的审计报告及评估报告确认的账面价值为准。

有分析认为，一直在雄安概念上辗转的京汉股份此番投资颇有壮志，或意图借此在雄安园林开发和环保项目上布局发力。

布局园林或“谋雄安”

京汉股份6月14日公告称，公司全资子公司京汉置业集团有限责任公司（以下简称京汉置业）与天池园林、刘健、杨华共同签署了《股权转让框架协议》，京汉置业将收购天池园林100%股权。据了解，标的总资产估值为3.3亿元，目标公司项目建设用地约为251亩。

公开资料显示，天池园林注册资本7500万元人民币，经营范围为生态农业开发，旅游观光服务，种植，销售花卉苗木；养殖、销售水产品；房地产开发；养老服务；销售；保健食品；住宿；餐饮服务等。

以房地产开发和化纤业务为主业的京汉股份缘何收购一家做绿植的园林公司，引发外界各种猜测。

有分析指出，京汉股份或“醉翁之意在雄安”。

《每日经济新闻》记者注意到，目前，雄安以及周边区域拥有10余个已规划的国家级、省级特色小镇。除了政府参与，各路企业也争相抢滩。如马云正式进军房地产天猫小镇落地北京；华夏幸福发布特色小镇战略，3年内冲击2000亿元销售大关；华侨城拟豪掷5000亿元，未来十年将在全国范围打造100座特色小镇等。

对于此次收购背后的逻辑，京汉股份董秘办人士向记者表示：“这个现在不便透露，目前只是一个框架协议。”而京汉股份公告称，框架协议不会对2017年度经营业绩构成 重大影响。

一位分析人士指出，特色小镇的市场规模确实对企业很有吸引力。不过，当前我国房企面临升级转型，纷纷涉足加码其中，应注意其中可能蕴藏的风险。

中农发基金将借此套现

《每日经济新闻》记者查询上市公司2016年年报，未见京汉股份主业中有园林相关业务。京汉股份2016年实现营收42.43亿元，其中房地产和化纤分别占比84.29%和15.52%。

对于此次收购后，京汉股份是否会发展园林相关主业，上述董秘办人士表示：“此次合作是为了储备项目资源，做一些配套，至于主业战略方面暂时不便透露。”

值得一提的是，被收购对象天池园林的股东中出现了中国农发重点建设基金有限公司（以下简称中国农发重点建设基金）的身影。工商资料显示，中国农发重点建设基金注册于2015 年 8 月 26日，法定代表人为林立，注册资本为500亿元，股东为中国农业发展银行，截至目前共对外投资企业达2203家。

公告披露，中国农发重点建设基金对天池园林持股33.33%。工商资料显示，其在今年1月22日才对后者持股。一旦收购完成，中国农发重点建设基金就将套现出场。

实际上，这并不是中国农发重点建设基金第一次活跃在资本市场。

早在 2015 年 12月，杰瑞股份就曾公告和中国农发重点建设基金合作。中国农发重点建设基金以 1.9 亿元对其子公司烟台杰瑞石油装备技术有限公司进行增资，投资期限为10年，投资年化收益率1.2%。投资完成后，杰瑞股份持有杰瑞石油装备公司84%股权，中国农发重点建设基金持有16%股权。项目建设期届满后，根据协议规定收购中国农发重点建设基金持有的杰瑞石油装备公司股权。

此外，包括西王食品、沙隆达A、电广传媒、兴发集团、海南海药、张裕A、科力远、秦川机床等均曾公告和中国农发重点建设基金有合作。