佛山多轮限购仍招资本潜伏买房客押注粤港澳湾区“钱景”

环穗·佛山

新政“来袭”后，一直承接着广州溢出需求的佛山楼市，似有降温的迹象。

佛山市住建局的数据显示，5月份佛山一手房楼市月成交套数为6512套，环比成交套数下滑了21.31%；二手房方面因尚未纳入限购范围环比略升，全月成交12426套，环比微涨2.89%。

事实上，在调控持续加码的背景下，依然有各路资本进入佛山楼市，比如万科、世茂等纷纷在佛山拿地，这是看好佛山楼市的后市吗？

开发商抢滩佛山房地产市场

6月24日，《每日经济新闻》记者走访位于泌冲海北大道南的一超大型楼盘时发现，现场看房的客户并不少。一位置业顾问表示，“我们这个楼盘几乎全是广州的刚需客。随着6月8日佛山二手房也加入限购后，很多刚需客又看回一手楼盘了。目前市场比前几个月好一些了。”

位于南海里水的一大型开发商楼盘于6月22日开盘，截至6月24日中午，去化已近七成。该楼盘置业顾问指出，这个楼盘的客户多数是佛山本地客。“有的客户一下买了两套，一套给自己住，一套给儿子。也有一些借亲戚名字绕开限购过来投资的。”

南海狮山因临近广州也受到了广州刚需客关注。“我们这个楼盘22日一早推售了400套，当日即售罄。几乎都是广州的刚需客入手的。”狮山一楼盘置业顾问表示。

佛山中原战略中心数据显示，6月5~18日，佛山成交数量前十的楼盘多数位于狮山、伦教和西樵等非限购区域，其中位于狮山的禾粤尚德居以两周成交462套成为“销冠”。

此外，佛山土地市场也呈现出“火爆”的景象。

6月6日，万科以最高限价25.3 亿 元，自持面积100%，自持70年夺得佛山桂城宅地；21日，万科以总价10.18亿元再下一城，这块位于佛山三水的商住地块折合楼面价3062.71元/平方米，溢价率105.24%。

6月18日，招商局置地以 20.15 亿元收购佛山市南海区的一块8.14万平方米的土地使用权。

5月11日，世茂以总价10.4亿元加人才配建11200平方米拿下禅城绿岛湖地块；6月7日，又作价超24亿元拿下了奇槎一宗5.5万平方米商住地，地块含3.9万平方米配建和8.28万平方米自持，自持比例超55.87%；6月14日，以近10亿元的价格拿下奇槎的一宗商住地。

据统计，目前在佛山布局的外地房企还包括泰禾、华发、金辉、阳光城和中昂等。

佛山正融入粤港澳大湾区

种种迹象表明，佛山楼市的后市正在被看好。而这背后的逻辑何在？

“目前佛山大力融入粤港澳大湾区，这些给佛山房地产后市带来很多想象。”佛山中原地产市场研究副经理黄志兴指出。

实际上，在粤港澳湾区概念被提出来之后，广佛将携手打造大湾区世界级城市群核心迈向“超级城市”的规划就被提上日程。2017年1月，广州佛山共同印发的《广佛同城化产业发展“十三五”规划（2016~2020年）》显示，两地将构建世界级高端高质现代产业新体系。

根据广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》等文件，未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。作为国内最早的跨城市轨道交通之一，自广佛地铁开通以后，佛山就一直承接着广州外溢的住房需求。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称，虽然粤港澳湾区的概念炒得很火热，但是新的概念并没有附带新的举措。“关于珠三角各城市的定位、分工和配合的研究其实早就有，但困难依旧在，扶持政策也难有大突破。具体的政策更重要，要冷静观察。”