深汕特别合作区房地产迎风口业内：投资需谨慎

房企篇

消息称深汕特别合作区或将调整为深圳全面主导，虽未得到官方确认，但众多房企已率先考察试图布局深汕合作区。因此，近期“到汕尾买房去”的呼声高涨，投资客也已摩拳擦掌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，合作区最大的利好是汕尾的楼市，汕尾一直是房地产投资比较薄弱的环节，现在合作区将对楼市的投资价值提升有积极的作用。

不过，多位业内人士提醒称，合作区的房地产虽迎来风口，但投资还需谨慎。 兴发展先行区、深圳产业拓展支撑区、承接珠三角产业转移协作区和现代产业新城。因此，房企在合作区内的布局更加以产业为导向，与传统的房地产开发模式略有不同。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，合作区产业基础较弱，大部分企业来自深圳，已经落地的项目现在都在开工建设阶段，预计3~5年会出现产业聚集的效应。

业内人士：投资需谨慎

成立6年的深汕特别合作区距离深圳市中心120公里，和深圳在地理位置上其实并不相连，一定程度上来说是一块“深圳经济飞地”。

相比深莞惠，合作区及汕尾的房价属于真正的价格低洼。据房天下楼盘信息显示，现在海丰县的新房价格约在3800~4800元/平方米。

深职院房地产研究所所长邓志旺分析称，若合作区由深圳全面主导，深圳将投入更多资源推动合作区发展，合作区发展空间较大，从投资角度看有一定的投资价值。

但邓志旺提醒，合作区虽地价、房价较低，但开发建设是个循序渐进的过程，短期内难以有大的变化，需要5~10年来通过产业吸引居住人口，短期内实现大的增值比较困难，所以总体是乐观的，而投资还是要谨慎。

同时，中国开发研究院旅游与地产研究中心宋丁补充到，合作区目前明确的制度还没有出台，有可能会采取雄安新区的土地和房产制度例如“只租不售”等，这样房地产就少了投资的机会，

而美联物业全国研究中心总监何倩茹则对合作区表现出了担心，合作区距离深圳较远，且定位主要是深圳产业支撑拓展区，规划多是工业园区，大多配有宿舍。因此，区域的客户群体还需斟酌。

对于投资客来说，何倩茹认为，在合作区、深莞惠都市圈、粤港澳大湾区、深中通道等规划概念下，建议优先考虑莞惠，然后是宜居的中山，合作区未必是个特别好的选择。

但宋丁却认为，中山的综合成本比汕尾要高，深圳通道的开通也需要时间，汕尾的交通还是便利的。从粤港澳大湾区布局来看，深圳处于中心位置，像东部、西部辐射都可以，没有厚此薄彼的问题。