深汕特别合作区房地产迎风口业内:投资需谨慎

National Business Daily - - 调查 -

房企篇

消息称深汕特别合作区或将调整为深圳全面主导,虽未得到官方确认,但众多房企已率先考察试图布局深汕合作区。因此,近期“到汕尾买房去”的呼声高涨,投资客也已摩拳擦掌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,合作区最大的利好是汕尾的楼市,汕尾一直是房地产投资比较薄弱的环节,现在合作区将对楼市的投资价值提升有积极的作用。

不过,多位业内人士提醒称,合作区的房地产虽迎来风口,但投资还需谨慎。 兴发展先行区、深圳产业拓展支撑区、承接珠三角产业转移协作区和现代产业新城。因此,房企在合作区内的布局更加以产业为导向,与传统的房地产开发模式略有不同。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示,合作区产业基础较弱,大部分企业来自深圳,已经落地的项目现在都在开工建设阶段,预计3~5年会出现产业聚集的效应。

业内人士:投资需谨慎

成立6年的深汕特别合作区距离深圳市中心120公里,和深圳在地理位置上其实并不相连,一定程度上来说是一块“深圳经济飞地”。

相比深莞惠,合作区及汕尾的房价属于真正的价格低洼。据房天下楼盘信息显示,现在海丰县的新房价格约在3800~4800元/平方米。

深职院房地产研究所所长邓志旺分析称,若合作区由深圳全面主导,深圳将投入更多资源推动合作区发展,合作区发展空间较大,从投资角度看有一定的投资价值。

但邓志旺提醒,合作区虽地价、房价较低,但开发建设是个循序渐进的过程,短期内难以有大的变化,需要5~10年来通过产业吸引居住人口,短期内实现大的增值比较困难,所以总体是乐观的,而投资还是要谨慎。

同时,中国开发研究院旅游与地产研究中心宋丁补充到,合作区目前明确的制度还没有出台,有可能会采取雄安新区的土地和房产制度例如“只租不售”等,这样房地产就少了投资的机会,

而美联物业全国研究中心总监何倩茹则对合作区表现出了担心,合作区距离深圳较远,且定位主要是深圳产业支撑拓展区,规划多是工业园区,大多配有宿舍。因此,区域的客户群体还需斟酌。

对于投资客来说,何倩茹认为,在合作区、深莞惠都市圈、粤港澳大湾区、深中通道等规划概念下,建议优先考虑莞惠,然后是宜居的中山,合作区未必是个特别好的选择。

但宋丁却认为,中山的综合成本比汕尾要高,深圳通道的开通也需要时间,汕尾的交通还是便利的。从粤港澳大湾区布局来看,深圳处于中心位置,像东部、西部辐射都可以,没有厚此薄彼的问题。

Newspapers in Chinese (Simplified)

Newspapers from China

© PressReader. All rights reserved.