调控有望遏制楼市乱象业内预计限售将成主流导向

调控趋势

刚刚过去的周末，全国房地产市场调控政策密集发布，两天内，包括南昌、重庆、贵阳、长沙、南宁、石家庄、西安、武汉在内的8个城市发布了住房限购限售或限价等新政。

《每日经济新闻》记者梳理发现，上述城市此前均有调控政策，此轮调控主要是对既有政策打“补丁”，多个城市约束房屋出售期限成为亮点。从房地产市场的供给侧进行调节，业内人士分析认为，这或将会成未来主流导向。

调控组合拳打击短炒

根据各地出台的政策，此次房地产新政的内容主要集中在限售和限购两方面。其中，长沙、重庆、南宁等城市均限制了新交易住宅需满两年或三年后方可交易。

南昌、石家庄的楼市新政则既限购又限售，调控力度较大；贵阳除了限售外，还提高二次办理住房公积金贷款购房首付比例。西安提出尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报；武汉进一步加强商品房预售管理规范销售行为。

深圳知名地产人弓鸣接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次调控最大的特性是差异化。此次调控明显分化，根据不同的状况执行不同的政策。在他看来，此前已有的一线城市调控效果明显，短期内不会有新的变化。

中信证券研究报告认为，随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉，房地产市场短期调控政策不断叠加确实对抑制房价疯涨，回归“房子是用来住的，不是用来炒的”定位产生了明显效果。但更为重要的是建立房地产市场长效机制。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，限售有效延长房子持有时间，这会增加投资客持有成本，对打击炒房 作用明显。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，相较于调控的限购、限贷政策，限售无疑是这次房地产调控的主要方式。限售是从房地产市场的供给侧进行调节，直接击中炒房者的软肋。限售或将成为未来的主流导向。

在深圳市房地产研究院高级研究员李宇嘉看来，这波主要是打击短炒。

市场乱象有望得到遏制

尽管市场调控一再趋严，但在房屋销售和交易过程中，无论是开发商、购房者还是中介机构，几乎在每个城市都存在一些不规范行为，且花式繁多，这也成为房地产市场诟病之一。

西安市房管局6月公告称，某项目涉嫌在商品房销售活动中人为营造紧张气氛、捂盘惜售等违法违规行为。

成都市城乡房产管理局此前公告亦透露，有中介机构引导购房人与施工单位签订委托改造协议，在房款之外额外收取费用；开发商假借装修名义变相涨价；更有开发商在销售商品住房时，将购房人是否购买车位和购买车位数量作为优先摇号选房的条件等。

据《楚天都市报》报道，在武汉更是存在捆绑装修、收取茶水费等潜规则。

此次多个城市加码楼市调控政策，业内人士认为，从一定程度上有望遏制市场乱象发生。

何倩茹表示，如武汉在此次新政中规定，“在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房”。新政可以进一步规范市场行为。

盈科·信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，作为市场参与者之一，房企首先应严格落实各项调控政策，不得虚高申报价格，或以精装修等为名变相抬高价格。而在销售环节，也应坚决抵制额外收取费用、捆绑销售、捂盘惜售等不规范行为。各地新政将对规范市场交易行为起到积极作用。

（实习生蒋万君对本文亦有贡献）