贵阳房价连涨14个月后推限售楼市库存下降将扩大土地供应

样本城市2

9月23日，贵阳市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》，加入了22~ 23日连续出台调控政策的城市大军。贵阳出台的房地产新政中，规定了包括新房签订购买合同后3年不得转让等措施。背后，是此前贵阳房价已连续14个月上涨。

除房价上涨外，贵阳亦有楼市库存量的快速去化。《每日经济新闻》记者注意到，相应数据显示，贵阳楼市的库存量已从今年初高达22个月的库存消化周期，到8月时骤降至8个月。为此，贵阳此次楼市新政也提出，将要增加土地供应。

房价连涨14个月

与其他省会城市日渐严格的调控政策不同，贵阳房地产市场的政策此前一直十分温和。

在此次新政之前执行的政策，也只有今年3月份贵阳市发布《关于适当调整贵阳市住房公积金贷款政策的请示（送审稿）》中，将第二套住房公积金贷款首付比例，从原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”，并且该调整在此次出台的措施中亦有体现。

贵州省社科院区域经济研究所所长黄勇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此前贵阳一直处于“去库存”的状态，政策环境比较宽松，房价水平与其他同级别省会城市相比也颇为亲民，加上较为舒适的居住环境，贵阳吸纳了很多外来购房需求。此番出台楼市新政，对打击炒房客也是一个有力的政策信号。

而据国家统计局发布的数据，从去年7月起，贵阳房价已连续14个月小幅上涨。据中国房价行情网的数据，贵阳新楼盘的房价已从今年1月份5852元/平方米上涨至8月份的 6273 元/平方 米，涨幅约7.19%。

贵州大学教授洪名勇向《每日经济新闻》记者表示，此次贵阳房价上涨，主要是由于贵阳的城市化发展程度还比较低，还有很多人的刚性需求没有满足，以及人们对房产投资意愿增强。另外，国家级新区贵安新区吸引了诸多企业和人才入驻，对购房的需求持续增加。

量价齐升是贵阳楼市目前的现状。据贵阳住建局的网签数据显示，今年上半年贵阳市新建住宅销售套数为37330套，同比提升了5.1%，二手房住宅备案的有8720套，同比上升了34.2%。

土地供应急需增加

根据易居研究院提供给《每日经济新闻》记者的数据显示，贵阳房地产市场目前的库存消化周期已经从2017年1月时的22个月快速降至8月时的8个月，库存总量621万平方米。事实上，当8月份贵阳库存消化周期降为8个月时，已自动列入住建部要求的增加供地的队伍。

《每日经济新闻》记者在贵州省国土资源厅网站今年3月30发布的文件中看到，贵阳市城区在2017年计划供应住宅用地 278.292 公顷。而 2012~ 2016 年平均住宅实际供应量为 340.8公顷。今年其供地面积较前几年平均水平有所减少。

土地成交方面，根据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地成交数据显示，2017上半年贵阳市（含三县一市）出让土地总面积为617.3万平米，成交总价 117.6 亿元。2016 年，贵阳全年出让土地总面积为454.4万平米，成交总价为76.8亿元。在此次新政中，贵阳也提出要“增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。”

值得一提的是，由于目前贵阳各区房价差异较大，主要靠教育、医疗等资源、基础设施建设更好的观山湖区在领涨。黄勇认为，若要建立房地产市场健康有序的长效机制，还应将二手房交易纳入调控范围，其次，对教育、医疗等公共配套资源也应均衡配置。

（实习生俞瑶对本文亦有贡献）