“双节”后三亚楼市调控升级外省人新购住宅5年限售
国庆、中秋叠加的“超级黄金周”后第一天，三亚祭出楼市调控大招，限购、限售双管齐下，打击炒房客。
《每日经济新闻》记者从三亚市房地产交易中心获悉，10月9日，三亚市房地产交易中心窗口贴出新政，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时，新购住房须取得不动产权证满5年后方可转让。
楼市新政此起彼伏下，三亚已多次出台政策调控楼市，此次调控升级，进一步提升了外省户籍的购房门槛。
外地人购房需2年社保
根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件要求，三亚加强房地产市场监管严格执行限购政策。
在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。
非海南省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
三亚市不动产交易中心相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者，该政策目 前已在办事大厅进行公示，于2017年10月9日开始执行。工作人员表示，该政策的出台是为了限制炒房。
2017年全国楼市调控数度升级，三亚楼市政策也逐步趋严。今年4月，三亚市提高第2套商品住宅商业贷款的首付比例，同时海南全省第3套及以上商品住宅停贷。9月底，为保障本地居民的住房需求，海南出台政策严格控制小户型商品住宅审批，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。
打击岛外炒房需求
近些年，在海南旅游度假岛建设的 利好下，海南的旅游产业蓬勃发展，2017年国庆黄金周期间，三亚旅游揽金逾58亿元。
据三亚统计局发布的数据显示， 2017年1~7月，三亚市房地产开发投资302.23亿元，同比增长16.0%，房屋销售面积151.71万平方米，同比增长58.4%。
链家公布的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
大量外省购房者的涌入对三亚的公 共设施和本地人的居住需求形成挤压。易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，三亚此次政策是限购限售齐发力的模式，规定海南的社保都可以在三亚得到认可，某种意义上是在保障海南省人的购房需求，政策主要是限制外省炒房客。通过限制外省人在三亚中心主城区的购房，从而将购房需求挤压到非核心区域，符合楼市去库存的要求，同时也保障本地人的居住需求。
同时，严跃进指出，三亚市新房5年限售，对于快买快卖的炒房持反对态度，对炒房客提出了警示，对很多购房群体来说，购房会更加理性。