起底珠江实业相中的东莞星玺广场：停业数年人气一直无起色 拟再次招商
标的调查
珠江实业拟收购的星玺广场项目，现已更名为马会家居
忆道。但他对星玺广场的记忆并不多， “里面很大，但是后来没有生意，人气不旺就不行了。里面很大，你想，要多少成本来支撑？！”
《每日经济新闻》记者在现场看到了华联综超留下的痕迹——在马会家居后门的一侧，还有2014年1月华联综超东莞分公司贴出的停业升级的通知。
星玺物业公司相关工作人员9月22日向记者透露，星玺广场目前处于暂停招商状态，“暂停招商有几个月了，（重新招商）要过一段时间，但是具体什么时候还没定，最近是没有（招商）的。商场现在是封闭的，进不去的。”
记者在现场看到，马会家居正门紧锁。围绕马会家居走一圈，记者发现大量临街商铺闲置，透过玻璃门往里看，满是灰尘，地上则是乱七八糟的杂物。
11 月2日，记者从星玺物业公司获
悉，星玺广场项目还没开始招商，预计将在12月份开始招商。
地铁未明显带动人流量周边竞争激烈
根据珠江实业披露的银信资产评估有限公司出具的项目评估报告，评估机构现场勘查发现，截至2017年2月28日，星玺广场仅临街商铺1383号、临街商铺1403号已出租，其余商铺均空置。
《每日经济新闻》记者9月22日现场了解到，星玺广场目前在租的商铺为星巴克及东莞一家本土沙拉店Hello Salad(你好，沙拉)，这两家店比邻而居。但记者了解到，星巴克租下的店面是上下两层商铺，商铺号分别为310004号及310003号，而旁边的Hello Salad则称自己所租商铺号为1305号。
星巴克的店经理向记者表示，星巴克星玺广场分店已经开了3~4年，“人气方面还好，一个铺位的生意主要是靠商圈来带动。我们这个商圈只有我们两间铺，（人气）肯定比不上万达那些商圈。星巴克在附近商圈也有分店，相比其他分店，（这里）人流量肯定会少点。”
上述星巴克店经理还向记者坦言，星玺广场所在的位置确实是城区的中心，但是消费者都是倾向选择一站式消费场地消费，“不会特意去一个没有吃饭、逛街配套的地方，只为了喝杯咖啡。”
Hello Salad的工作人员也告诉记者，他们在这开店已经3年有余，“这边人气不旺，因为停车不好停。”虽然马会家居附近有个所属东城中心物业公司的开放停车场，但“（消费者）他们都不知道。”Hello Salad店工作人员称
为什么人流量少，这两家店铺却一直 坚持未搬？上述星巴克分店经理表示，“毕竟我们是500强的公司，本身就有品牌效应，有一定的基础。”而Hello Salad的工作人员则直接告诉记者，“那是我们老板决定的，老板不在这，在虎门。”
值得注意的是，在珠江实业披露的项目评估报告中，评估机构称东莞星玺广场位于东城商业圈，东城商业圈被定位为市域商业中心；由于黄旗山周边高档商品住宅区的兴起，确立了东城区成为集聚东莞中高档消费地区的地位，同时也对东城区已形成的商业气氛浓厚度起了推进作用。“地铁2号线途径东城站，试运营期间，2号线客运量达到336.3万人次。2号线的开通，在东城主政者看来是当地商业发展的难得契机。”
第三方评估机构称，随着地铁2号线的开通，覆盖石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门等6个镇街，其中东城区域设有6个站点，东城商圈人流量将会大幅增加，营业额将随着人流量的增加同步增长，商业气氛亦会逐步变得更浓厚。“因此，商业租金价格水平也会有大幅的上升空间。”
不过，上述星巴克店经理表示，地铁线路是去年开通的，但是这也并没有给店铺的人气带来明显的改变。
为什么整个星玺广场人气旺不起来？有分析认为，星玺广场所在的东城商圈汇聚了世博广场、世纪中心广场、OLE百货、美新家具中心、盈峰家具广场、百家购物广场等大型商场，这些配套完整的成熟商圈拦截了星玺广场的客流量。
“左侧是家乐福，正对面是沃尔玛，这些（商场）都把他们的生意给截了。星玺开业的时候我进去看过，里面卖的东西都是普通商场能买到的。”前述东城中心物业公司的一名保安告诉记者。
星玺物业公司的相关工作人员则对商场人气不旺解释为，“因为一直没怎么开业。没有开业当然就没人。（在租的两家店铺）都是很久以前遗留下来的，他们的租赁合同都是2013年签的，2014年停（业）的时候，他们表示还是愿意继续租。”
《每日经济新闻》记者9月28日曾前往穗芳鸿华的母公司——广州中侨公司办公室，欲就东莞马会家居项目的历史沿革、发展问题及未来发展规划等问题进行采访，但广州中侨公司行政部相关人士告诉记者，东莞马会家居项目是独立运营的，有专门的运营团队，但是“运营团队不在这边，只是偶尔过来。公司的高管现在也不在公司，都回家了，或者出游、出差了，因为要错峰（国庆节休假）。”
（实习生刘晨光对本文亦有贡献）