摸底珠江实业广州项目：核心区项目开发周期较长
项目调查
目位于广州市东风中路与仓边路交汇处西南侧，地处越秀区传统商务区，临近省、市两级政府，地理位置优越。项目总用地面积7445平方米，定位为超甲级智能生态写字楼。
实际上，2008年珠江实业就从大股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称珠江实业集团）和关联公司手中接手了上述地块。根据珠江实业2008年10月的公告，公司与广州市东建实业总公司（以下简称东建实业）、中拓地产有限公司（以下简称中拓地产）和珠江实业集团拟定了《S8地块国有土地使用权转让合同》，以1.56 亿元收购S8地块项目。其中，东建实业为珠江实业集团的全资子公司，中拓地产为东建实业全资境内子公司。
珠江实业在公告中表示，根据广州中天衡资产评估有限公司出具的资产评估报告，S8地块项目在评估基准日 2008 年10月6日的评估结果为1.56亿元，折合楼 面地价仅为3850元/平方米，与上年同期相比已有较大幅度下降，较低的地价将为项目的成功开发起到良好的基础作用。
但是，S8 地块的开发计划却一再延迟。珠江实业发布的《2009年度股东大会会议资料》显示，由于涉及中拓公司境外企业的法律地位问题，办理《国有土地使用证》进度较为缓慢。2011年6月份，珠江实业又表示“S8项目已取得土地证，争取2011年底开工建设”。但是，S8项目的正式开工时间为2012年12月，比最初计划的开工时间推迟了两年。
珠江实业在2013年年报中称，S8项目预计在 2015 年第二季度达到预售条件，2016年竣工。但直至2017年6月，珠江颐德大厦还处于在建状态。2017年半年报显示，珠江颐德大厦总建筑面积为5.87万平方米，在建建筑面积5.87万平方米，对应的截至报告期末已竣工面积为零。
9月27日上午，记者来到位于小北路 和东风中路交叉口的珠江颐德大厦，一楼大堂正门处的“颐德中心”四个字格外醒目，外围处于半围蔽的状态。当记者以租客身份咨询时，现场一位工作人员表示，该写字楼目前只接受整层出租，官方报价是150元/平方米·月，目前部分楼层已经有租客在办公。
根据10月23日珠江实业披露的2017年三季报显示，珠江颐德大厦已经竣工。这意味着，从2008年拿地到项目竣工，耗时几近10年。珠江实业2017年三季报显示，珠江颐德大厦已竣工面积为58745平方米，可供出售总面积为 39112.47 平方米，2017年1~9月已售面积为零，39112.47平方米的物业待售。
11月4日，记者再次致电珠江颐德大厦管理处服务中心，工作人员表示，该写字楼只接受整层出租，目前已出租一部分物业，有一家单位已经开始营业。
珠江璟园项目：涉诉讼“沉睡”8年
《每日经济新闻》记者注意到，珠江实业的土地短板饱受诟病，但公司对具体项目的开发似乎并不着急，多个项目进度较慢。除珠江颐德大厦外，公司开发的珠江璟园项目也因为诉讼纠纷“沉睡”8年。
在寸土寸金的珠江新城，珠江实业参与的项目不多，颐德公馆（项目名称为珠江璟园）便是公司近年打造的重磅项目。珠江实业在2011年年报中这样描述——颐德公馆位于珠江公园正南，是正望广州中央公园核心的最后地块，公司目标是将该项目打造成为广州住宅城市名片。
2016年的一波行情，将珠江新城地段的二手房价格抬上了8万元/平方米，有些楼盘甚至超过10万元/平方米。
11月2日下午，记者来到珠江璟园的项目所在地。在靠近珠江公园的马路南侧，一排蓝灰色的高层建筑和少数低密度 大户型围绕而成的小区便是颐德公馆。从外围看小区的阳台，入住率并不低。
但实际上，这个位于黄金地段的重磅项目曾经一度“沉睡”近10年。早在1998年，珠江实业与广州宏瀚房地产开发有限公司（以下简称宏瀚公司，后更名为尚东地产）拟合作开发珠江新城L2、L3-1、L32三个地块。根据珠江实业的公告，珠江实业将支付3.35亿元换取独立承包经营上述3个地块的权利。当时双方还约定，宏瀚公司要先完成珠江实业对该项目的《建设用地批准书》及《用地规划许可证》的加名手续，然后再于1999年年底完成退出该项目的合作手续。
但是，宏瀚公司一直没有如期完成退出该项目的手续，致使珠江实业一度无法获得上述地块的独立使用权，无法启动项目的开发。
在合作中出现分歧后，宏瀚公司对珠江实业提起诉讼，然而没想到的是，这场诉讼竟然持续了8年。直到 2006 年1月，珠江实业才宣布与宏瀚公司达成和解，珠江实业正式获得珠江新城L3-1、L3-2地块开发权（项目名为珠江璟园）。据海通证券在2008年发布的一份研究报告显示，珠江璟园楼面地价不过2300元/平方米。
2011年，珠江璟园项目正式登场。截至今年9月底，珠江璟园仍有6413.11 平方米未销售，今年1~9月份已销售的面积为69.29平方米。
然而，需要注意的是，珠江璟园项目从入手地块至今，已有19个年头。
不过，这些低地价项目经过漫长的开发周期后，也一定程度上让珠江实业赚得盆满钵满。2012年，珠江实业实现营业收入17.97亿元，珠江璟园贡献了12.05亿元收入；2013年珠江实业的营业收入为23.37亿元，珠江璟园贡献了14.14亿元。
对于以上项目的进度问题，截至发稿前，珠江实业仍未回应《每日经济新闻》记者的采访提纲。
（实习生刘晨光对本文亦有贡献）