富力地产掘金大虹桥 打造虹桥商务新地标

一个城市的核心商务区是城市魅力所在，更是城市发展的动力所在。上海，作为中国当前非常国际化的大都市，世界第三大金融中心，金融规模均雄踞亚洲，始终站在世界财经金融领域前沿。而作为上海国际贸易中心建设的核心承载区，依托虹桥交通枢纽和国家会展中心、商务中心三大功能，大虹桥已经成为上海未来的支点。

经过多年地积淀，虹桥的“大商务”正逐渐成熟，特别是随着一大批企业将总部落子于虹桥商务区，虹桥商务区的总部经济正发生“蝶变”。

近日，继唯品会总部进驻虹桥商务区办公后，阿里巴巴总部大厦也已亮灯，而与其一路之隔，由“商办运营专家”富力地产打造的第五代商务综合体虹桥·富力中心，也即将把5.8万平方米的高端办公大楼交付给红星美凯龙集团作为新总部。此前，罗氏、壳牌、平安等世界500强企业也纷纷落子虹桥。

某种程度上来说，大虹桥正在重塑长三角、中国，乃至世界总部经济的版图。

专家论道：虹桥商务区将成为总部经济的聚集地

在经济高度全球化的今天，高铁、机场等立体化的交通网络极大地缩小了空间距离，并呈现出越来越明显的虹吸效应。依托大交通和大会展，人才、信息、技术等资源正不断向虹桥聚集，而虹桥商务区发展总部经济有着得天独厚的优势。

12月8日下午，由《每日经济新闻》和富力地产联合举办的“虹桥力量 中国的新时代巨擎——大虹桥总部价值峰会”在虹桥·富力中心宴会厅成功举办。中国房地产业协会首席研究员李战军、高力国际华东区研究部董事陈铁东、富力地产上海公司销售策划部副总经理王德春等行业大咖，在全球宏观经济形势的大视角下，论道大虹桥，深刻剖析总部经济对于虹桥商务区这个世界新中心的推动作用。

“虹桥从设立之初，短时间内发展到现在的规模，大交通、大会展以及大企业总部的进驻，大大超出了我的预期。”虹桥商务区发展速度之快，让李战军很意外。李战军认为，凭借立体化的交通网络、日益完善的商务配套以及高效的政府服务能力，虹桥商务区一定会是全上海、全中国，乃至全世界品质最高的办公区域之一。

作为五大行之一的高力国际，对国际总部经济的趋势有着前瞻性地研究。高力 国际华东区研究部董事陈铁东介绍了世界总部经济的发展情况，并以权威详尽的数据分析了上海总部经济发展趋势。

“上海商办资本化率达到3.5%~ 4.5%，比肩全球投资级的成熟市场，上海大宗交易市场位居亚太前三，其中虹桥承担了上海大宗交易市场的主力。”陈铁东认为，虹桥商务区拥有交通枢纽、产业及人才供给方面的优势，将成为总部经济的重要聚集地，虹桥商务区的价值和地位将得到大幅提升。

“2013年富力集团重点布局虹桥商务区，如今伴随虹桥商务区的各类城市配套和服务的成熟和完善，集团的前瞻性决策得到印证。”王德春说。作为虹桥商务区开发、建设的见证者、参与者，王德春认为入主虹桥正当时，“虹桥商务区大量办公物业将于今年年底集中交付，随着各大总部企业的进驻，2018年虹桥商务区将发生‘蝶变’。”

实际上，对于经济发展方式和城市空间布局深度转型和调整中的上海来说，开发建设虹桥商务区，依托虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等“大交通”、“大会展”重大项目，进而聚集起“大商 务”的氛围，在上海形成一支“新引擎”，则是重要的战略部署。

如今的虹桥商务区已不仅是上海的战略，更是国家的发展战略，在“十三五”规划中，其将起到国际发展平台和长江经济带发展门户的作用。处于长三角“首颈”部位的大虹桥，也正在国家战略牵引下快速带动长三角一体化发展，力求实现世界领先的制造业基地在长三角的转型升级。

致敬之作：虹桥·富力中心成就虹桥商务新坐标

起步于广州的富力地产，早年间在广州珠江新城还处于开发初期时，就以前瞻性和战略性的眼光布局珠江新城CBD的开发，珠江新城CBD中，有超过三分之一的商办项目由富力地产开发。可以说，富力地产亲历和见证了珠江新城的强势崛起。目前，富力地产在国内10多座城市打造30余座城市地标。而这，也给富力地产深深地打上了“商办运营专家”的标签。

如今，依托大交通、大会展等功能，总部经济的历史机遇落在了虹桥商务区 的肩上。富力地产也再次以前瞻性的眼光，窥探出虹桥商务区的潜力与价值，并将第五代商务综合体以及国际高端的五星级酒店等项目引进虹桥商务区。

2013年，富力地产开始布局虹桥，并先后拿下核心区3幅地块，以67万平米旗舰体量一举成为虹桥商务区规模领先的 “地主”，预计总投资将超过200亿元。而在虹桥商务区掷下重金的富力地产，秉承一以贯之的工匠精神，将其在沪的首个写字楼项目——虹桥·富力中心铸造为富力地产旗下又一座享有盛誉的地标式精工产品。富力地产将华东区域总部设置于此，表现出对项目深度开发经营的决心。

富力地产认为，办公不再是简单的硬件输出，而是一个多业态组合而成的现代商务的全面解决方案。虹桥·富力中心在规划建设上，旨在打造第五代商务综合体，引领现代大企业总部商务办公新趋。

位居虹桥商务核心区的虹桥·富力中心，集总部办公、国际酒店、时尚商街、高端商务配套为一体，为商务人群提供一站式高端商务体验。

此外，富力地产于早前成功收购万达旗下73家酒店，一跃成为全球规模领先的五星级酒店业主。根据规划，富力地产将在虹桥商务区将引进丽思卡尔顿、万豪AC两家国际高端酒店作为商务配套。

显然，对于“商办运营专家”的富力地产而言，是有足够实力和底气，将虹桥·富力中心打造为虹桥商务的新坐标。

虹桥·富力中心也凭借着国际领先的产品设计、面向国际化的总部级商务配套，以及高标准、多元化的物管服务，获得了包括红星美凯龙、腾邦国际、德联、诚意药业在内的众多知名企业的青睐。

“富力地产看好上海这座国际化大都市的未来发展，更看好大虹桥新时代的机遇。”富力地产华东区营销总监兼上海公司副总田凯表示。田凯同时认为，如今的大虹桥，随着众多国内外知名企业相继进驻大虹桥，大虹桥的总部效率正加速体现，富力坚信虹桥正处于发展的最好时期。