鄂中生态资产大比例用作债务担保部分房产及土地尚未取得相关权证
得发行人1.66亿元和1.86亿元的原材料采购；2015年、2016年和2017年上半年，鄂中生态还分别向复润贸易销售了3100.43 万元、3280.07万元和3167.37万元磷铵。
报告期内，鄂中生态主要从复润贸易处采购尿素、钾肥等原材料，并向复润贸易销售磷铵。发行人对该关联交易的合理性解释为，公司钾肥采购相对被动，虽有较为稳定的钾肥供应商，但供货量无法完全满足公司生产需求，缺口只能临时通过市场询货询价方式购买，采购量、产品质量、供货时间、采购成本控制较差，公司急于寻求更多稳定的钾肥供应商。
但公司在介绍发行人主要原材料的采购情况时却总结称“，上述原材料多为大宗商品，市场供应充足。近年来，我国化肥行业产能过剩，基础化肥供过于求，价格持续低迷。”
值得注意的是，从鄂中生态向复润贸易的销售来看，报告期内，除2015年其销售价格较鄂中生态磷铵销售年平均单价高出1.19%外，其在2016年和2017年上半年销售价格分别较公司磷铵销售年平均单价低出14.75%和15.96%。鄂中生态对此解释称， 2016年和2017年上半年向复润贸易销售的为普通磷铵，其价格远低于工业级磷铵。
天眼查信息显示，鄂中生态的关联人蔡运祥还在发行人 2016 年第五大供应商荆门佳顺化工有限公司中占股10%，并担任该公司监事一职。 比分别达62.39%和100%。
资金链紧张下急欲寻求资本市场解困，鄂中生态此次拟IPO募集的9.7亿元资金中，用于偿还银行欠款的募集资金达2.5亿元。
部分资产未取得相关权证
事实上，鄂中生态的房屋及建筑物和土地中，除了一部分已被用于债务担保以外，还存在一部分未取得相关权证。
根据《每日经济新闻》记者对招股书申报稿（预披露更新）中数据的统计，发行人总计拥有的 1255651.12 平方米土地使用权中，有 1002785.12 平方米土地使用权已被抵押，此外另有10018.04平方米土地尚未取得土地使用权产权证书。
在未取得产权证书的土地中，湖北钟祥市的8100平方米土地已通过土地招拍挂手续取得所涉土地的土地使用权；位于河南民权县的1918.04平方米土地未及时办理土地招拍挂手续，已于2011年被鄂中生态全资子公司河南鄂中建设成门房、磅房、仓库。
发行人表示，鄂中生态对钟祥市8100平方米土地非法占用行为不构成重大违法行为，钟祥市国土资源局未对鄂中生态予以行政处罚；目前民权县国土资源局正在为上述1918.04平方米土地办理有关合法用地手续，该占用土地行为属于轻微违法行为，不构成重大违法行为，该局并未对其予以行政处罚。
此外，鄂中生态还有30135平方米的房屋及建筑物尚未取得房产权证，账面价值达9289.41万元，占其全部房屋及建筑物账面价值的18.86%。未取得房产权证的房屋建筑物为原料库和成品库，其中6000平方米房产于2016年11 月完工，24135平方米房产分别于2015年6月和12月完工。
鄂中生态表示，未取得上述房产权证的原因为未及时办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、竣工验收备案相关手续，该行为不构成重大违法行为，发行人因上述行为受到主管部门行政处罚的风险较小；如果受到主管部门行政处罚或被拆，对公司的生产经营影响也较小。
“对于未通过招拍挂的，要看当地政策。比如有些可以签个补充协议，列入到它的招拍挂序列里面，如果国土资源部门不同意招拍挂出让的，那必须要清退。如果企业拿不到相关权证，在合规性和资产审计方面都会存在一些麻烦。”五联律所高级合伙人沈宇锋表示。
某证券分析人士则向《每日经济新闻》记者表示，部分土地和房屋未获权属证明的，证监会发审委主要会看当地主管部门对其违法违规性质的认定，以及企业没有办理权属证明是主观没去还是客观不能办理等。