碧桂园领跑行业秘籍：“一二三四五线”全面发展 聚焦城镇化红利
81.5%，并率先成为年销售额突破5000亿元的房企。这是继2016年销售增长120%至 3088.4亿元，首次跨入行业前三之后，碧桂园再次发力，并跃居行业领跑位置。
对比万科和恒大早前发布的数据，最终分别以209亿元、498亿元的优势领先万科和恒大，同时78.3%的同比增速也为三强中更快。同时，碧桂园2017年9080元/平方米的合同销售均价为前十强房企中更低的。
受益于规模快速增长，碧桂园营业收入和利润均实现大幅增长。数据显示，2017年，碧桂园实现营业收入2269亿元，同比增幅48.2%；毛利率为25.9%，同比上升4.8个百分点；股东应占利润260.6亿元，同比增长126.3%，创上市以来新纪录。实现核心净利润246.9亿元，同比增长106%，全年合计派息39.97分，显著增长133.5%。
据中金发布的研报显示，碧桂园“新的一年，以爆发性的盈利增长为开始”，预测 2017~2019 年碧桂园核心净利润将分别增至223亿元、333亿元和469亿元，分 别同比增长86%、49%和41%。
谈及2018年的销售目标，杨国强明确表示2018年不设销售目标。碧桂园总裁及执行董事莫斌表示，对碧桂园而言最重要的是做好每个项目，在2017年的基础上实现持续增长，实现有质量的增长。
碧桂园副总裁及营销中心总经理程光煜表示，碧桂园拥有足够的土地储备支撑 2018年的销售，将根据政策变化灵活调整推货节奏。
“一二三四五线”城市全面发展
于行业而言，规模争霸的势头并未丝毫减弱，克而瑞数据显示，2017年，碧桂园、万科、恒大三大龙头均突破5000亿大关，17家房企突破千亿，TOP100房企占比历史性突破50%，份额加速集中。预计2018年TOP4销售额有望挑战3万亿，TOP10房企占比有望达到35%。对比日本和中国香港地区TOP10房企40%和80%的市场份额，碧桂 园等内地龙头的规模效应仍将加速发酵。
为了保持规模增长优势，碧桂园加速土地拓展。数据显示，2017年碧桂园共斩获土地881宗，获取土地建筑面积约为1.4亿平方米，总代价约为4794.5亿元(含少数股东权益)。其中属公司权益所有人的预期建筑面积约为1亿平方米，总代价约3271.4亿元，平均地价为3225元/平方米。通过收并购获取土地有160宗，土地总代价占比为19%。
截至2017年12月31日，碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约2.8亿平方米，另有基本锁定，但尚未签约的潜在土地储备约1.4亿平方米，庞大的土地储备为未来业绩增长打下坚实基础。
在2017年新获取的土地中，目标“一二线”与目标“三四线”城市的地块按金额（不含少数股东权益）划分占比为59∶41，位于“一二线”城市和“三四线”城市的土地金额占比分别为53∶47。
自从开启“一二三四五线”城市全面发展的战略，碧桂园在深耕“三四线”城市的同时不断加大“一二线”城市的投资力度。根据不同城市的特点和碧桂园的发展优势，碧桂园在不同城市采取不同的产品策略。
在“一二线”城市城区，碧桂园为首次购房的客户提供主流产品，通过品质，成本和速度管控超越同行；在“一二线”城市周边的卫星城开发大型项目，持续支持业绩。在“三四线”城市核心区域，为改善性客户提供好房子，避免同质化产品过度供应。
从 2017 年销售金额的贡献占比来看，位于“一二线”与位于“三四线”的销售比重为42∶58，目标“一二线”与目标“三四线”比重为50∶50。坚持“一二三四五线”城市全面发展的策略，碧桂园具有足够深的战略纵深，在政策宏观调控下受冲击较小，能够保持业绩的稳定增长。