福星股份将迎偿债高峰定增计划仍然未果

两度申请定增募资 资产篇

在目前房地产企业资金状态普遍趋紧的情况下，福星股份（000926， SZ）也面临前后夹击的状况。

一方面，年报显示，福星股份在2018年将迎来偿债最高峰，年内到期的负债达76亿元；而截至今年3月15日，福星股份为控股（含全资）子公司及子公司之间的累计担保额度达155.4 亿元，占其 2017 年末净资产的160.56%。另一方面，福星股份亟待资金来推动相关项目开发，进而释放公司业绩。

财务费用同比大增108%

财报显示，福星股份在2017年度的财务费用为3.19亿元，较上年同期增长了 108.17% ，其在 2018 年一季度的财务费用更是同比增长了163.36%，达到7933.59万元。

在财务费用大幅攀升背后,福星股份或将面临越来越大的偿债压力。《每日经济新闻》记者注意到，福星股份将在2018年迎来其金融负债和或有负债在最近几年的峰值，达到75.9亿元，这一数字占2017年末福星股份负债总额的20.45%。

为此，4月20日，福星股份发布公告表示,拟计划非公开发行60亿元债券，所募集资金拟用于偿还有息债务（包含公司债券等）等。

与此同时，福星股份还进行了大量公司与子公司以及不同子公司之间的担保。截至今年3月15日，福星股份为控股（含全资）子公司及子公司之间的累计担保额度达155.4亿元，占福星股份2017年末净资产的160.56% ；实际担保金额为 128.34 亿元，占福星股份2017年末净资产的132.60%。

《每日经济新闻》记者注意到， 2015年、2016年、2017年、2018年第一季度，福星股份的资产负债率分别为72.61%、73.54%、75.73%、75.08%，一直处于较高水平。在此情况下，福星股份也开始寻求引入外部合作伙伴。

公开披露信息显示，2016年2月，福星股份孙公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司（以下简称湖北武汉置业）引进了中欧盛世资产管理（上海）有限公司（以下简称中欧盛世）和上海嘉羿兴雍投资中心（有限合伙） （以下简称嘉羿兴雍）两家公司，分别对湖北福星惠誉金桥置业有限公司（以下简称金桥置业）投资4亿元和6亿元，获得金桥置业20.62%和 30.94%的股份。

不过这一合作并未长久。今年2月，湖北武汉置业又以 6.08 亿元和4.05亿元价格受让了嘉羿兴雍、中欧盛世所持金桥置业股份，这一价格较最初投资款溢价率均仅为1.3%。

值得一提的是，年报显示，2016年和2017年，金桥置业分别向上述少数股东分派了 2619.18 万元和1亿元的股利。

对此，某不愿具名注会分析师向记者表示，这是否构成明股实债，关键得看交易各方事先有没有进行股权回购的承诺约定。

除了引进外部合作伙伴，福星股份也一直在尝试通过资本市场缓解其高企的负债率。

2017 年8月，福星股份通过董事会审议通过定增预案，拟为红桥城K2项目和福星华府K4项目总共募集18亿元资金，随后该议案进行了两次修订。目前，该定增计划处于证监会审核阶段。

在此之前，福星股份曾在2016年9月发布过36亿元募资额的定增计划,但该定增计划最终因监管层相关定增政策变化于2017年2月宣告终止。

红桥城K2项目和福星华府K4项目分别由福星股份全资子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司（以下简称三眼桥置业）和湖北福星惠誉江汉置业有限公司（以下简称江汉置业）实施。去年10月，三眼桥置业和江汉置业还分别向银行贷款4.7亿元和8亿元。

“能够引入资本金当然最好，融资规模和资产负债率肯定会下降，但是定增计划的结果目前还要等。”福星股份董秘办人士向《每日经济新闻》记者表示，“股价肯定会对股份定增计划有影响，股价是公司（发展）在二级市场的反映，定增投资者肯定会看股价，看未来公司的成长性。”

面对持续下滑的股价，福星股份在4月23日发布公告表示，公司部分高管和关键管理人员、核心业务（技术）人员在未来三个月内拟增持不超过5000万元的上市公司股份。