银湖控股多个工业地产项目进展滞后福星股份：未来更专注商住地产

原因篇

银湖控股旗下建造进展缓慢的项目主要为汉川金山·银湖国际项目、银湖科技荆州·荆州银湖时代项目、银湖孝感·孝感银湖科技产业园项目以及银湖科技仙桃·仙桃中小企业城项目。

年报显示，2016年3月1日开工的汉川金山·银湖国际项目，预计竣工时间为2017 年 12 月 31 日，预计总投资 3.33 亿元，占地面积和计容建筑面积分别为3.33万平米和16.84万平米。而截至2017年12月31日，该项目已投资4.21亿元。值得一提的是，尽管该项目实际投资额已达总投资额的126.42%，但截至去年底的已完工建筑面积为零，仍为在建状态。

2010 年3月1日开工的银湖科技荆州·荆州银湖时代项目，预计竣工时间为2018 年 10 月 31 日，预计总投资 5.25 亿元，占地面积和计容建筑面积分别为4.53万平米和14.18万平米。截至2015年末，该项目已投资3.33亿元，已完成工建筑面积8.58万平米，但在2016年和2017年两年间，该项目无任何建设进展。

另一进展缓慢的项目为2011年9月1日开工的银湖孝感·孝感银湖科技产业园项目，该项目预计竣工时间为2016 年 2 月 29日，预计总投资8亿元，占地面积和计容建筑面积分别为31.48万平米和51.85万平米。截至2016年末，该项目已投资5.2亿元，已完工建筑面积32.5万平米，但此后在2017年间无任何建设进展。

此外，2016年年报披露，银湖科技仙桃·仙桃中小企业城项目于2009年11 月1日开工，预计2017 年 12 月 31日竣工。该项目预计总投资8.1亿元，占地面积和计容建筑面积分别为 26.42 万平米和 26.85万平米。截至2017年，该项目实际投资 1.9亿元，已完工建筑面积6.25万平米。

值得一提的是，福星股份2017年年报中银湖科技仙桃·仙桃中小企业城项目的开工时间和预计竣工时间已变为2011年1月1日和2020年12月31日。

“主要是因为周期开发比较慢，有两块地之前拆迁、施工等，同时在规划方面可能还涉及到一些园区的调整，可能就动工晚了一点，所以没有在三年内（完工），但这个业绩在未来两年内都可以释放。”福星股份董秘办人士向记者解释。

公司称将加强商业住宅地产

尽管福星股份旗下的多个工业地产项目进度不尽人意，不过国内的工业地产大环境有不同走势。

福星股份因收购银湖控股于2015年开始踏入工业地产领域。中国指数研究院的报告显示该报告以全国300个城市为样本，彼时，全国300城工业用地成交楼面均价、溢价率、土地出让金已经历了2013年和2014年的连续下滑，直到2015年，这一趋势并未逆转。

2016年开始，工业地产市场开始有所升温，全国300城工业用地楼面均价、溢价率和土地出让金均开始小幅反弹。

2017年，全国300城工业用地楼面 均价同比上涨1%，溢价率为2.8%，同比上升1.2个百分点，土地出让金也同比上涨7.1%，涨幅有所扩大。

“我们公司在全国二三十个一线城市布局，盈利能力还是不错的。”某不愿具名的工业地产业内人士向记者表示， “现在很多传统住宅公司都开始进入工业地产领域，比如万科、碧桂园，未来肯定是看好的。”

前述董秘办人士称，过去几年，公司在仙桃、孝感等地的工业地产项目还是有盈利的，但是没有住宅地产和商业地产高。

公开资料显示，全国的住宅地产市场在2016年和2017年迎来了大幅升温。以2017年为例，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年全国工业用地成交面积占总成交面积的比例下降2个百分点至37%，与2015年持平。

此外,某综合性房地产公司的人士向记者表示,住宅产品资金回流得快，对现金流影响大，工业地产资金占用时间长，对地产公司规模发展制约比较大。

对于未来，前述福星股份董秘办人士表示，现在工业地产和商住同时都在做，但现在工业地产在二级城市里不是特别景气，公司未来将在商住这一块加强力度。