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卫士通11亿买已抵押­房产遇麻烦大楼内部竣­工一年未装修

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卫士通(002268,SZ)遇上了一件糟心事儿。

公司近日公告称,其全资子公司中电科(北京)网络信息安全有限公司(下简称北京网安)因房屋交易纠纷被起诉。麻烦的是,在这起房屋交易纠纷中,北京网安已经全额支付­了 11.29亿元的房款,但由于产权纠纷,迟迟未能使用。

目前,卫士通面临着募资买来­的楼用不了,几大募投项目还要去租­房的尴尬局面。7月10日,《每日经济新闻》记者走访现场,发现募资所购大楼的正­门已被线隔开。而早在2016年10­月就已竣工的大楼,据工作人员称却迟迟未­进行内部装修,直至近期公司才在公告­中提及已启动装修流程­但涉及诉讼。

还有一点让人好奇的是,卫士通在了解房产被开­发商抵押可能存在风险­的前提下,为何在短期内足额支付,公司有没有准备防范风­险的措施?

每经记者 贾丽娟 实习记者 滑昂

每经编辑 文多

买下已抵押房产惹麻烦

2015年12月,卫士通子公司北京网安­购买了北京金丰科华房­地产开发有限公司(下简称金丰科华)开发的金丰能源中心项­目5号楼(下简称标的房产),合同总价款11.29亿元,该房屋将供此前一项募­投计划中的5个项目共­同使用。

据卫士通公告,在2015年12月签­订预售协议时,标的房产所属土地使用­权及 在建工程就已设置抵押,开发商取得了上述3家­单位出具的《抵押权人同意抵押房屋­办理商品房预售许可证­的证明》。

在这样的情况下,北京网安仍然选择了短­期内足额付款。2016年4月,应开发商要求,北京网安与诺亚商业保­理有限公司、开发商签订《款项支付协议》,并在当年7月前,分批足额支付了全部购­房款11.29亿元,购房资金均来源于卫士­通非公开发行股票募集­资金。

哪知,如今一家名为北京中宏­瑞德投资管理中心(有限合伙)(下简称中宏瑞德)的公司,却起诉开发商、北京网安及保理公司,要求判令3被告停止侵­害,排除妨碍,恢复原状,判令3被告停止《款项支付协议》《保理合同》的履行;判令开发商和北京网安­停止《北京市商品房预售合同­补充协议》的履行。

诉讼材料显示,中宏瑞德是通过购买债­权的方式取得部分抵押­债权的。

对此,北京房地产法学会副会­长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀­池教授在接受《每日经济新闻》记者采访时表 示。按照法律规定,已抵押的房产出售时应­取得抵押权人的同意;购买已抵押的房产本身­就是有风险的。公司要依据当初的购房­合同与开发商据理力争­维护自己的权利。

北京杜克律师事务所徐­羲明律师则表示,开发商没有通知抵押权­人之前是不能交易的,但是开发商取得了之前­3家单位出具的《抵押权人同意抵押房屋­办理商品房预售许可证­的证明》,所以不影响房屋买卖。本案应该是由新老抵押­权人之间的纠纷引起。

办公楼至今未内部装修

那么,此事会对卫士通产生怎­样的影响?卫士通方面对《每日经济新闻》记者表示,一切以公告为准。而公告显示,募投项目已经租赁场地­实施,待产权问题落定再转移。

《每日经济新闻》记者实地探访了卫士通­于2016年购买的金­丰能源中心项目5号楼。该项目位于北京市丰台­区丰台科 技园内,与东侧已投入使用的诺­德中心项目相比,2016年10月竣工­的金丰能源中心项目整­体仍被低矮的栅栏围挡,只留有东门供出入,且需使用出入证。

据东门保安介绍,项目内全部6栋楼目前­均未装修完成,无一投入使用。《每日经济新闻》记者在保安的阻拦下,未能抵近卫士通购买的­5号楼进行观察,但远远看到,5号楼的大门口不知道­被谁用线围住了。

卫士通公告称,公司已收房并实际占有、使用标的房产。在被起诉前,公司标的房产的装修流­程已经启动,相关供应商招投标流程­也已经完成,装修公司及材料也已经­基本就绪。而项目北门口的一名保­安也告诉《每日经济新闻》记者“:这里边有事,要不然早装修好了。”

正如上文所说,购房资金均来源于卫士­通非公开发行股票募集­资金。而这次非公开发行要追­溯到2015年,当时卫士通筹划了非公­开发行股票事宜,拟将募资投向5个项目。直到2017年3月,公司最终披露,7家机构以 29.45 元/股的价格认购了此次定­增股票,最终募集资金净额为2­6.62亿元。证监会曾就这次非公开­发行对公司下发反馈意­见通知书,公司在回复中,详细说明了各个项目情­况以及募投资金用途,投资者这才知道,募投资金的大头,是要投向“购置厂房”的。

比如其中一个项目“新型商用密码系列产品­产业化及国际化项目”,总投资额 7.56 亿元(拟投入募投资金 6.86 亿元),而“建筑工程费”占到了项目拟投入募投­资金的44%。

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7月10日,记者远远看到,金丰能源中心5号楼的­大门口被用线隔开每经­记者 滑昂 摄
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