阳光城半年报发布：净利大增214%，业绩向好可期

8 月 25 日，阳光城集团（代码： 000671）发布了2018年中期业绩报告。

受益于销售规模的持续扩大及降本增效的运营策略，阳光城半年销售额及利润均出现大幅上涨。

中报显示，反映公司经营能力和盈利质量的各项指标进一步优化，销售、营收、盈利及负债率等多项指标表现出色。报告期内，公司营收增幅超过100%，而归母净利润则大幅增长超过200%。

对于2018年下半年，阳光城表示，仍将坚持“规模上台阶，品质树标杆”的战略目标，扩展业务规模，持续降本增效，积极优化指标，并前瞻布局未来，力争成为优秀的城市综合运营服务商。

在销售继续上台阶之时，公司的资产规模持续扩大。本报告期末，公司合并报表总资产 2446.72 亿，较 2017 年末增长14.73%，合并报表净资产 349.24 亿元，较2017年末增长14.24%。

在销售规模继续保持高速增长的同时，阳光城的盈利能力也表现抢眼。

中报显示公司业绩水平大幅提高，实现营业收入 152.08 亿元，同比增长102.10%；合并报表归属于上市公司股东净利润10.31亿元，同比增长214.27%。

与营收同步增加的是盈利能力的不断提升。数据显示，本报告期，依托优秀的土地储备、良好的成本优化以及不断完善的激励体系，公司房地产业务毛利率27.18%，同比增加4.81个百分点，较2017年末增加2.61个百分点，盈利能力进一步提升。 的深耕布局，还在西安、成都、武汉、郑州等中西部二线核心城市实现突破，实现了全国一二三线城市的广泛覆盖和平衡布局。

另外，今年上半年，公司打造的首个教育小镇——延安教育小镇落地，产城融合取得实质性进展。延安教育小镇项目总用地面积约717.58亩，其中住宅、商业用地面积约523.55亩，教育建设用地面积约194.03亩，项目将打造幼儿园、小学、初中、高中（含国际高中）为一体的一贯制学校，旨在成为延安教育龙头。据悉，延安北大培文学校将于2018年9月正式开学，教育小镇的模式在当地获得极高认可，销配套住宅的销售火爆，为公司创造了可观的现金流的同时，也为产城融合的进一步落地提供了模板。

而截至6月30日，阳光城预收账款已达到人民币 602.45 亿元，较 2017 年末上升50.05%，高度锁定公司在未来一段时期内的利润增长。 管理办法，即以收定支、先收后支、收大于支。数据显示，报告期内公司本期账面货币资金332.90亿元。

严格的现金流管理使得阳光城的净现金流持续回正。

数据显示，继2017年全年实现经营性现金流回正后，今年上半年，阳光城继续保持了较好的经营性净现金流。中报显示，今年上半年，阳光城的经营性净现金流为32.76亿元。

上半年，公司境内外资本市场融资渠道通畅，通过多元化融资方式，降低融资成本，优化债务结构，实现了高质量的财务表现，在全行业融资成本抬升的大背景下，公司依然严控融资成本，本报告期公司平均融资成本为7.49%。。其中，通过融资创新，探索创新融资方式，成功获批A股上市民企首单长租储架式REITs。

公司表示，持续、稳健的经营性正现金流和不断丰富、多元的融资渠道，将充分保障公司的快速、健康发展。

另外，今年7月，阳光城还适时推出2018年股权激励计划，本次激励计划占公司总股本的8.52%，激励对象共计442名，除公司董事和高级管理人员以外，覆盖了大量核心业务骨干。激励体系不断完善，为公司持续实现健康成长提供了有力支持。

就目前而言，公司推行的人才战略和激励机制已初见成效。

对于2018年下半年的经营思路和未来展望，阳光城表示，房地产调控仍将继续，融资环境仍然趋紧。在过去多年里，无论宏观形势和行业如何变化，阳光城集团始终坚持自己的选择，将立足刚需，致力为居民提供高品质的住宅产品，并通过精细化管理，穿越周期，实现有质量的增长，力争成为优秀的城市综合运营服务商。

公司表示，下半年将把如下方面作为工作重点：第一、稳健经营，强化现金流管理，努力通过价值创造、多元化融资等手段，增权益、降负债，保证公司生产经营活动流畅、稳健。第二、勇猛精进，狠抓销售和回款工作，公司将持续提升营销的核心竞争力，全面实现营销增速；对于长期库存产品，会通过促销和金融等手段，变资产为现金。第三，增加土储，为规模上台阶作有效补充；第四，强化运营团队，提升运营的执行能力；第五，积极推进“品质树标杆”战略；第六、落实战略规划，布局未来三年发展；公司将继续夯实已有的住宅主业的发展优势，放眼未来，前瞻性的布局存量运营业务，力求建立标准，树立品牌，同时聚焦商办和长租物业领域，以期获取稳定的利润来源和业务增长。