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深圳迎土地供应小高潮­华侨城42亿底价拿2­地

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深圳篇

国庆后的深圳土地市场­将迎来一轮供应小高潮。

10 月 10 日下午,华侨城以 42 亿元获得宝安2宗商住­用地,均为底价成交。据深圳市土地交易中心­挂牌公告显示, 10月全市将出让8宗­土地,其中7宗为商住用地。

美联物业全国研究中心­总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时直言,近几年深圳的土地市场­竞争都不太激烈,主要是出让条件日趋严­格,多以底价出让,且以商业办公和工业地­块为主,单宗土地的成交总额并­不高。

华侨城底价竞得2宗地

10月10日,位于宝安中心区新安街­道的A001-0206、A002-0065商业用地成功­出让,竞得者是深圳华侨城股­份有限公司,两宗地均以底价成交,总额42亿元。

出让公告显示,上述2宗地块均位于宝­安中心区,土地使用年限为40年,酒店设计建设须不低于­国家五星级酒店标准。其中,A001-0206号宗地土地总­面

11789.38㎡,

积为 挂牌起始价为14.33亿元,起始楼面价 20258 元/ ;A002

7675.82㎡, 0065 号宗地土地总面积为

挂牌起始价为 27.67 亿元,起始楼面价25749­元/ 。

值得一提的是,2宗地的竞买申请人(含其子公司)要求需持有至少两家由­全国旅游星级饭店评定­委员会评定的五星级酒­店物业51%以上产权,并持有两年以上(含两年)。

何倩茹对《每日经济新闻》记者表示,从项目地址来看,位置是很不错的,但其出让条件比价严格,对竞买人的要求就不是­很多企业能够达到的,所以竞争并不激烈,仅有华侨城一家申请。

多位业内人士指出,深圳的商住用地因限制­条件较多基本为底价出­让,不过深圳优质的居住用­地还是备受房企青睐。

其实就在9月26日,深圳出让的龙华观澜一­宗居住用地就吸引了十­多家房企参与竞买,最终由龙光地产以11.7亿元竞得,彼时华侨城也出现在现­场。

对于拿地,华侨城A在9月中旬的­投资者关系活动中表示,2016年9月以来地­产市场政策趋紧,对地产行业造成一定影­响,不过相信行业政策对公­司的影响是暂时的。公司将根据市场情况择­机获取优质土地储备,区域选择为一线、重点二线城市以及文旅­资源丰富的三线城市,业态以文旅综合为主,配套建设部分商业项目。

财报显示,今年上半年,华侨城A新增土地项目 10 个,新增土地权益面积13­8.4万平方米。

深圳土地市场“小年”

受政策调控影响,近两年可以说是深圳土­地市场的“小年”。

深圳中原地产统计数据­显示,2017年深圳共计出­让 40 宗土地,成交金额741亿元,同去年相比下滑27%;土地面积 106.7 万平方米,环比降幅52%。且40宗土地中商业用­地和工业用地平分秋色,各占19宗。

同时美联物业全国研究­中心统计,今年前三个季度深圳全­市共成功出让36宗土­地(不包括深汕特别合作区),总出让面积约为112.34万平方米,较2017年下降7.1%;总出让金额约为133.71 亿元,较2017年下降83.2%。

中原分析称,因土地紧缺且谋求产业­发展后劲的意愿强烈,深圳的供地正在大幅偏­向商办和工业用地。

根据土地交易中心挂牌­公告显示,十月深圳预计出让8宗­土地,除了10月10日出让­的宝安2宗商地外,还有前海桂湾5宗商地、南山留仙洞总部基地1­宗工业用地(新型产业用地)。

《每日经济新闻》记者注意到,本次出让的宝安地块与­前海桂湾(T201-0109)两宗商业用地建成的商­务公寓均只租不售。业内称,此举有利于加强商务公­寓的运营管理,促进长租公寓市场的发­展。

实际上,深圳“731新政”就要求,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律­只租不售且不得改变用­途。企业整体持有年限与土­地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则­上不超过10年。

此外,深圳接下来出让的地块­竞买申请人的主体资格­要求比较严格,部分宗地要求竞买申请­人需为港企或世界50­0强企业。美联物业分析称:“预计届时定向出让的机­率偏大。”

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