北京住房租赁市场量价齐落有长租公寓租金下降达5.5%
两个月前，“四环内没有一间低于2000元的单间”成为本轮北京房租上涨的最佳画像。而在楼市企稳、房租“凶猛”的两个月后，北京的房租画像已经变成“小幅领跌一线城市”。
10月21日，北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。
“继续增加供给，才是平抑房租的最根本方法。”北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥向《每日经济新闻》记者表示，局部地区的上涨不会影响北京房租下降的总态势。 每经记者 王佳飞每经编辑 魏文艺
住房租赁市场量价齐落
中国房价行情网公开信息显示， 2018 年 7 月，北京房租同比涨幅达到21.89%，环比涨幅 2.63%，并以 92.33 元/平方米的租金甩开其他一线城市。
房租“凶猛”，租房市场从业者也并不讳言。朝阳区劲松街道的一位自如管家曾告诉《每日经济新闻》记者，今年劲松区域的房源，一居室每月房租基本在 6500 元左右（整租），而去年只有4000多元。
记者查阅自如官网发现，如今劲松区域的整租房源，50平方米左右的一居室最高租金为7730元/月，最低租金也达
长租公寓的机遇与挑战
到了6590元/月，普遍超过6500元/月。
在此背景下，8月20日，北京房地产中介行业协会紧急组织10家租赁企业公开承诺：在两个月内投放12万套（间）不涨租金房源。
两个月后的10月21日，北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示，截至10月20日，10家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%；租金方面，自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%；蛋壳租金 环比下降0.1%。另外，各企业出租房屋的空置期均有拉长，收房日趋谨慎。针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题，中介协会已经开展调查，将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理。
《每日经济新闻》记者收集到的部分营销信息显示，蛋壳公寓从9月开始打出了一系列广告语：9月13日~24日，“指定房源首月0租金”；10月19日~31日，“首月立减 1000 元，第二至五月每月返现600 元”。而深陷“甲醛门”的自如则在9月27日发布“全国九城首批空置30天、空检合格的房源今日同步上线”。
《每日经济新闻》记者从中国房价行情网获悉，9月北京住宅租金平均单价为 93.7 元/平方米，仍大幅领跑一线城市，同比涨幅 18.24% ，环比下跌1.23%。此外，9月深圳住宅租金平均单价为 79.38 元/平方米，同比涨幅达23.86%，环比降幅0.71%；上海住宅租金平均单价为 76.72 元/平方米，同比涨幅20.86%，环比增长1.82%；广州住宅租金平均单价为 52.08 元/平方米，同比涨幅17.88%，环比降幅 0.99%。由此可见，在一线城市中，9月北京的房租环比降幅排名第一。
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