经纪人应当成为长周期职业
所有受访者都表示国内经纪行业同发达市场相比还有很大差距,不管是作业方式,还是经纪人发展状况,但同时,几乎所有人都表现出了乐观态度。
“从规范性看,美国这方面的法律体系已较为健全,如果出现交易纠纷,会有一些比较完善的诉讼机制,但我国经纪行业的规范性还处于一个逐步完善的过程。”链家人力资源中心总经理兰馨表示。
据兰馨介绍,目前国内经纪人普遍年龄不足30岁,链家有在职经纪人约13万名,平均年龄27岁,其中90后是中坚力量,占比达75.3%。
经纪人年轻化可以说明两个问题,一方面是经纪人的经验不足,另一方面是有新鲜血液在源源不断注入,包括很多高学历的年轻人。
“美国市场的专业化程度相对比较高,经纪人要经过执照考试之后才能获得从业执照,并且每年都要接受一定的继续教育才能延长执照。与此同时,美国房地产经纪人年龄偏大,50多岁、工作年限超过10年的大有人在,但我国经纪人平均年龄可能还不到30岁,工作年限不到1年。”兰馨说。
据兰馨介绍,链家招聘最低门槛是本科学历,今年又提出了3条明确的增量要求,一是大学期间成绩综合分要在70分以上,二是不能有任何不良征信记录,三是比较重视候选人对行业、对链家这个平台、对经纪人岗位的职业认同,是不是认同这个行业未来的发展空间,是不是真的愿意选择在这个行业深耕等等。
周利新和张伟娜的案例也并不少见。居理新房人力资源总监马永佳向《每日经济新闻》记者透露,该公司毕业于985、211院校的置业顾问占比能达到40%以上。
最近在忙着招聘的盛家林也说“:现在招聘需求发出去,来应聘的都是年轻人,不过我的最低要求是大专毕业,这个行业还是需要最基本学习素养的。”
我爱我家经纪人梁达(化名)则提出经纪人需要较强的学习能力“:与一般销售不同,经纪人其实面临各种各样的客户群体,认知面和操作面的维度更广,包括调控、金融政策,报税、贷款手续等,是个高标的销售领域,很像全科医生。”
他说,其实对每一个房产经纪人来说,职业生涯中都有卖豪宅的梦,真正机会到来的时候却发现还是欠缺很多,因此会给自己重新定位一下,看适不适合卖豪宅,因此应该作什么样的努力。年轻的经纪人群体对自己的职业认同感正在加强。兰馨举了一个例子“:一个今年大学毕业的学生,通过了我们的面试,对经纪行业了如指掌,包括链家十几年发生了什么故事,行业未来前景如何等等。我们很好奇就问他为什么会这么清楚知道这么多,做了什么调查。他说大一时候就明确毕业之后要来链家,这让我们非常惊讶,也很惊喜。”
据她透露,薪资策略方面,链家在2019年作了很多改变。以上海为例,新人入职的一年之内,保障底薪是8000元/月。“这其实是一个比较高的薪酬投放,有助于解决高学历人才第一年适应期的顾虑。”
在链家的13万经纪人中,超过一半愿意长期从事该职业,并且经纪人的收入是会随着从业年限指数级增长。在行业扎根几年后,12%的经纪人年收入达到了15万~ 30万元,另外有6%的经纪人能达到30万元以上。
梁达告诉记者“:经过市场淘洗和沉淀,最后会留下来两类经纪人。一类是年轻、高学历、专业度强的新时代经纪人,一类是入行久积累足、经验与资源丰富的资深经纪人。”
疫情令经纪人的作业模式更加迅速地转到线上。2020年2月,贝壳平台上找房人和经纪人共发起了1047万次VR带看,相较1月增长34.6倍;VR带看通话时长24.74万小时,相较1月增长171.7倍。
通过远程虚拟的链接必然要求更高的双方互信。经纪人如何取得客户的信任,在线上化时代是不能绕开的话题。
这次采访中,每个经纪人都在谈论“信任”,或许曾经的乱象为这个行业带来了太多伤痛。而在经纪公司对人才的招募和培养中“,服务意识”“价值观”是关键词。马永佳说“:价值观在我们的招聘中具有一票否决权。”兰馨也说:“候选人进入链家前,我们会加上价值观匹配考察,一共7道关卡。”
谈及心目中理想的经纪人,兰馨表示“应该是一个非常专业的专家顾问角色,因为不管是买新房、二手房或者租赁,或者做资产管理,其实都是在做置业的资产配置”。
马永佳则希望“房产经纪人未来会成为越来越受人尊敬的工作,同时也能够成为一个生命周期很长的职业”。