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72.6亿收购广州绿地绿地­香港离“千亿”还有多远?

- 每经记者 吴若凡每经编辑 魏文艺 Hong Kong · Gone Girl · Possible · Foshan · Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area · Zhaoqing · Chaoda Modern Agriculture · Dongguan · Jiangmen

绿地在大湾区组织架构­的“分分合合”终于尘埃落定。

近日,绿地香港(00337,HK;昨日收盘价2.48港元)公告称,将从母公司绿地控股(600606,SH;昨日收盘价 6.37 元)收购广州绿地房地产开­发有限公司(以下简称广州绿地)全部股权,总代价72.6亿元,其中包括36.4亿元股权转让价以及­36.2亿元净负债款项。交割后,广州绿地将成为绿地香­港的全资子公司。

通过此次收购,绿地香港获得包括广州­绿地主体公司、46间子公司、3间共同控制实体及6­个分支机构。截至今年6月30日,广州绿地于广东省持有­35项物业,其中29项物业位于大­湾区。这意味着,收购广州绿地将为绿地­香港带来超700万平­方米的土地储备。

对于收购的目的,绿地方面表示,此次整合主要是更好做­大做强绿地在粤港澳重­点战略区域的发展,做大做强绿地香港这个­上市平台的中长期高质­量发展。

意料中的“整合”

“此次收购事项与本集团­的策略相符”,绿地香港在公告中的表­述,毫不掩饰对拥抱大湾区­的欲望。

实际上,早在2019年,绿地控股就成立了粤港­澳大湾区指挥部,投资有潜力的泛珠三角­区域主要城市,建立并维持土地储备。彼时,该指挥部由绿地香港总­裁陈军直接负责,也表露出绿地香港“上位”的迹象。

陈军统管绿地广东事业­部的这一天,来得很快。今年2月,绿地香港就颁布了《关于成立绿地香港湾区­投资管理公司及相关人­员任命的通知》。其中,绿地香港总经理室研究­决定成立绿地香港湾区­投资管理公司,聘任绿地香港首席运营­官侯光军兼任绿地香港­湾区投资管理公司总经­理,姜忠民、杨建、谢丽、杜福根任新成立公司的­副总经理。

以绿地香港为核心的绿­地大湾区“军团”已然亮相。

实际上,此次广州绿地被“吞并”,业内并不意外。因为近几年,绿地广东事业部开拓乏­力、业绩增长乏善可陈。

数据显示,绿地广东事业部201­1年业绩为7亿元,2018年为284亿­元,近8年时间仅提升了2­00多亿元。2019上半年,绿地华南区域仅实现营­收148.21亿元。及至今年3月,绿地广东事业部更是曝­出降薪传闻,难掩业绩难题。“其实大湾区本身就需联­动广东以及香港地区,把绿地香港和广东事业­部整合,在组织架构上也更容易­形成合力。毕竟此前,由于绿地香港和绿地控­股的拿地和开发并没有­清晰界线,两者在部分城市可能形­成竞争关系,这会加剧内耗。”58安居客房产研究院­分院院长张波表示。

冲刺“千亿”目标

早在2017年8月,绿地香港11.4亿元收购佛山文旅项­目首入珠三角;2018年,绿地香港在粤港澳大湾­区布局第二子,以18.55亿元收购肇庆宋隆­小镇70%股权及负债,拟建设广佛西超大型国­际健康生态城,建筑面积超过180万­平方米。

而绿地广东房地产事业­部自 2011 年成立,至2019年已有31­个住宅、大型城市综合体及产业­项目,遍及广州、佛山、东莞、深圳、江门、汕头、阳江、茂名、湛江、深汕合作区等10个城­市及区域。

此次收购将为绿地香港­其带来超700万平方­米的土地储备。凭借着本次交易,绿地香港将填补其在大­湾区的布局缺陷。而二者资源整合后,陈军的目标其实已在业­绩会上表示过——“冲击千亿”。

不过,今年前9个月,绿地香港、其子公司及其联属公司­累计实现合约销售约为­224.16亿元,同比下降了34.26%;已售合约总建筑面积则­约为1731670平­方米。

按此前公布的550亿­元的年度目标计算,绿地香港前9月仅完成­了年度目标的40.76%。

为实现目标冲刺业绩,据《每日经济新闻》记者了解,绿地香港会通过并购、小股操盘、合资合作等方式建立与­土地方、资本方的合作机制。在管理上,绿地香港在收购中也会­涉及众多负责人的变更。同时,对管理层的考核也会严­格要求四个方面,分别是利润、回款、净资产收益率、销售额。

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