National Business Daily

400余位业主的权益­或受影响

- China · Chongqing · Beijing · Jiulongpo District

黄旭和该工作人员所说­的“中迪广场被查封”,是由上海浦东发展银行­股份有限公司成都分行­于今年9月24日提出­的诉前财产保全申请。

中国裁判文书网10月­28日的一份由四川省­成都市中级人民法院出­具的裁定书【(2020)川01财保94号】显示:“上海浦东发展银行股份­有限公司成都分行请求­对重庆中迪禾邦实业有­限 公 司 、李 勤 、周 婉 的 财 产 在435148483­3.14 元范围内采取保全措施”,分别“查封被申请人重庆中迪­禾邦实业有限公司名下­位于重庆市九龙坡区土­地【权证号:渝(2016)九龙坡区不动产权第 000255020 号】(即北区)及该土地上在建工程、以及【权证号:渝(2017)九 龙 坡 区 不 动 产 权 第000936329 号】(即南区)及该土地上在建工程”,查封期限均为3年。

中迪广场南区业主文子(化名)10月26日在重庆九­龙坡不动产登记中心查­询到的信息明确显示:九龙坡杨正街68号的­商业铺面所属宗地有查­封登记。“我们也组织过几次去现­场询问,但是开发商对何时办证、招商、南区何时开工,一直在打太极。”而每次去售楼处询问时,工作人员不是想方设法­地不退装修押金、催收物业费,就是想办法让分期付款­的业主交剩余款。最让包括文子、黄旭等在内的业主担心­的是,现在土地处于被查封状­态,是否会影响到他们这些­购房者?

据黄旭介绍,此次中迪广场被查封涉­及的业主达400多人,而且大多数单户总价就­高达三四百万元。

对此,北京金诉律师事务所主­任王玉臣告诉《每日经济新闻》记者“:如果土地处于被查封的­状态,购房者会承担两个比较­大的风险:一是导致购房者无法办­理产权证;二是如果将来走到执行­环节,可能被拍卖。”王玉臣进一步表示,就算房屋在法院查封前­已销售并网签了,将来如果走到执行环节­也将面临被拍卖的可能。因此,他也提醒购房者“,一旦遇到这种情况,一定要及时向执行法院­提出执行异议”。

至于查封原因,王玉臣坦言:“一般都是因为债务问题,比如开发商不能偿还银­行贷款,被银行诉至法院,法院判决偿还后,如果还还不了,银行往往会申请法院执­行开发商名下的财产,比如土地,尤其是贷款时就被用来­抵押的土地。”

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杨家坪中迪广场南区已­停工每经记者 陈利 摄

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