广州浪奇变更26亿元土地收储款会计政策

11 月 16 日 晚 间 ，广 州 浪 奇（000523，SZ；昨日收盘价4.43元）收到深交所关注函，针对过去一年间备受关注的巨额土地收储款事项，被要求充分论证变更土地收储事项会计处理的依据。

早前的11月13日，广州浪奇发布公告称，决定对约26亿元的土地收储款扣除各项费用后的净额确认为资产处置收益，将会增加公司2020年利润总额22.47亿元。而去年12月土地收储启动之时，广州浪奇选择对该款项计入专项应付款和递延收益。

值得一提的是，因此前的存货“爆雷”，广州浪奇前三季度巨亏11.7亿元。这意味着，通过会计处理变更，广州浪奇将顺利扭亏为盈。或受此消息影响，广州浪奇 11 月 16、17 日连续两天涨停。对此，深交所要求公司说明相关信息披露是否可能对投资者产生误导，有关会计处理及变更是否谨慎，自查有关内幕信息知情人是否存在内幕交易行为。

有投资从业人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州浪奇前后两种会计处理方式的主要变化是把收储款从负债变成了收入，在理论上不成问题。

去年12月，广州浪奇位于天河区车陂的总部地块启动了国有土地使用权收储，将获得收储补偿款和提前交地奖励款共计25.88亿元。

根据当时公告，收储款将按照专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，作为资本公积处理。

2020 年5月，在广州浪奇对深交所问询函的回复中，年审会计师发表核查意见，称公司土地收储事项相关的账务处理符合企业会计准则的规定。

然而11月13日，广州浪奇发布公告称，鉴于目前公司已达到《收储协议》中约定的土地移交条件并已于10月29日取得广州土发中心《土地移交确认书》，相关土地及资产的主要风险及报酬已转移至广州土地开发中心，公司决定对该笔土地收储款变更会计处理方式，在2020 年度将土地补偿款项及提前交地奖励款扣除各项费用后的净额确认为资产处置收益，将会增加公司2020年利润总额22.47亿元。

对同一笔土地收储款的会计政策进行变更，这引来了深交所的关注函。深交所要求广州浪奇充分论证变更土地收储事项会计处理的依据，是否涉及以前年度差错更正，是否符合《企业会计准则》的有关规定，是否可能对投资者产生误导，有关会计处理及变更是否谨慎。

此外，深交所还指出，广州浪奇已于10月29日取得广州市土地开发中心《土地移交确认书》，要求公司说明未能及时履行上述进展披露义务的原因，并核实公司三季报以来的信息披露行为是否存在不及时、不准确的情形，并报备内幕信息知情人名单，并自查有关内幕信息知情人是否存在内幕交易行为。

《每日经济新闻》记者注意到，广州浪奇取得广州土地开发中心的《土地移交确认书》的时间是10月29日，但直至11月13日才披露上述可能对今年业绩影响重大的事项。