地铁即将开通豪宅租金重挫
《2020年广州市房屋租金参考价》显示，二沙岛内的全部8个住宅公寓小区——花城苑、宏城花园、金亚花园、聚龙明珠花园、云影花园、岭南会公寓、新世界花园、新世界棕榈园租金分别为 71 元/平方米、90元/平方米、93元/平方米、70元/平方米、65元/平方米、107元/平方米、95元/平方米、88元/平方米。
其中，新世界花园、宏城花园、云影花园每平方米租金参考价分别同比下跌30.15%、13.46%、10.96%。
不过，记者梳理发现，2020年二沙岛这8个小区的租金参考价对比天河区珠江新城猎德区域的小区相差无几，且二沙岛多个小区是低层楼梯房，而珠江新城小区几乎都是电梯房。
广州一中介公司中层人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，单从租赁角度来说，二沙岛片区确实比较一般。有小区出现租金同比下跌，主要是因
为放盘较之前有所增多，“都想降价快点租掉。”
值得注意的是，出现租金同比跌幅较大的新世界花园、宏城花园附近正在修建广州地铁12号线，二沙岛地铁站的出入口就在附近。“二沙岛的业主应该是广州唯一因为通地铁而不开心的业主了。”记者以购房者身份向熟悉二沙岛市场的中介李凯了解到，二沙岛豪宅区本就以低密度、幽静等市区稀缺生态环境著称，要是地铁一开通，前来附近公园观光、露营的人肯定会比现在多不少，“豪宅业主肯定不喜欢这样。”
从上世纪90年代起，二沙岛就是广州最著名的高收入群体居住区之一，地理位置十分优越——位于广州市中心珠江河段上，岛四周江水环抱，南临珠江主航道，北靠珠江次航道，西北角面对东山湖公园，北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望，也是广州有名的景点之一。
1993年底，越秀集团联合香港新世界发展有限公司、金亚房地产发展有限公司、城威企业有限公司、澳门聚龙集团投资有限公司开发二沙岛，打造了一共8个低密度、无高楼的纯大平层、别墅楼盘。此后，二沙岛再无新增住宅项目，这也是造成其房源稀少的原因之一。
李凯告诉记者，这批楼盘当时首发的重点对象是外籍人士、港澳地区客户，后续才逐渐向内地客户放开。
除了超前的国际社区规划设计、绿树成荫的生态环境，二沙岛还早早配齐了典型豪宅社区必需品，如星海音乐厅、广州美术馆、省中医院、公立中学等。
租售行情自成一派业主从未想过涨价
广州链家的二沙岛房源算是中介公司里最多的，但其显示的二沙岛可租赁房源仅10套，其中有6套都是金亚花园小区，新世界棕榈园2套，花城苑、聚龙明珠花园各1套。每套租金在1.5万元/月～7.8万元/月不等，1.5万元/月的仅一套。
而二沙岛在售的二手房房源也仅有3套，单价 95686 元/平方米～106689 元/平方米，总价1600万～2149万元。
李凯表示，二沙岛这些在售的都是已放盘的小区，宏城花园那样的独栋别墅小