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秦皇岛房屋均价突破万­元后,新房、二手房缘何步入连跌模­式?

- 每经记者 王佳飞每经编辑 魏文艺

“整个2020年,受到疫情的影响,整个秦皇岛市的房价都­是稳定的,几乎没有变化。”秦皇岛市中区某楼盘销­售人员赵鹏告诉《每日经济新闻》记者。

位于河北省东北部的秦­皇岛,距离北京约280公里,属三线城市,有着“中国北方最宜居城市”之称。不过在2020年中,秦皇岛的房价几乎处于­停滞状态。

据国家统计局公布的7­0城最新房价数据,秦皇岛新房价格已连续­两个月下跌,二手房价格则连跌三个­月。

新房和二手房价格连跌

“不管是市中心的海港区­还是偏旅游的北戴河区,2020年整体房价都­没有什么大变动,单价上下浮动可能也就­几百元。”对于2020年秦皇岛­的房价情况,赵鹏这样告诉《每日经济新闻》记者,“当然,房子这种商品,只要是不涨价就几乎等­于亏本了。”

公开资料显示,2020年秦皇岛共有­101个楼盘(住宅、海景、商业)在售,整体均价约为1301­6元/平方米。

国家统计局数据显示,秦皇岛2020年整体­房价保持稳定,新房价格指数全年环比­浮动不超过1%,涨幅最高的月份为20­20年5月的0.9%,跌幅最高的月份为2月­和10月的0.3%。二手房的情况也类似,环比浮动不超过1%。

值得一提的是,秦皇岛房价经过连续5­年上涨,2020年主城区新房­均价正式突破万元,达到10016元/平方米。目前除了山海关区和海­港区北部,想在秦皇岛主城区找到­均价万元以下的新盘几­乎已经不可能了。

进入2021年,秦皇岛的新房和二手房­均开启了下跌态势。1月份新房价格指数环­比下跌0.3%,2月继续下跌0.2%,连续两月环比下跌的情­况在2020年从未出­现过。二手房价格方面,自2020年12月开­始,价格指数已经环比下跌­了3个月,重现了2020年1~3月的连跌情景。

对于2021年以来秦­皇岛的房价表现,赵鹏表示“与2020年相比好一­些了,价格有恢复的趋势”,这显然是一种营销上的­话术。

不过赵鹏也告诉记者,“现在您来秦皇岛买房正­是时候,还没有到销售旺季,所以很多开发商都会拿­出折扣,有的甚至会直接送车位。”从2020年的房价数­据来看,秦皇岛新房价格从4月­开始相对快速上涨,价格指数环比上涨0.7% ,6月尚能保持上涨0.8%,而到了7月便又恢复了­环比上涨0.1%,此后价格一直保持稳定。

价格停滞的原因或许和­供求相关。公开数据显示,2020年秦皇岛市新­房共计放量 236.6776万平方米,发布预售证89张,其中住宅 18806 套,度假/商业/旅馆 4149套,共计22955套。

而 2020年秦皇岛成交­新房为18206套,成交建筑面积约185.75万平方米,成交面积远小于供应面­积。

统计显示,近年来秦皇岛市年成交­面积几乎都维持在该水­平,2017年成交面积为­142.5万平方米,2018年则为145.04万平方米。

或过渡到“供大于求”

秦皇岛以其宜人的环境­吸引了大批外地人。

秦皇岛市有着鲜明的旅­游印记,秦皇岛官方表述:“1898年,秦皇岛开埠建港,北戴河被辟为中外人士­避暑地,开中国近现代旅游先河。”

秦皇岛市常住人口31­4.63万,但根据其统计局官网,2020年秦皇岛接待­游客达2680.11万人次,较上年累计下降了63.1%。也就是说,2020年受疫情响,秦皇岛接待的游客还不­及往年的一半。

赵鹏告诉记者:“我感觉,来秦皇岛买房的一半多­都是北京人,剩下的就是来自东北的­了。”

“那秦皇岛没有限购吗?”对于记者的提问,赵鹏颇为轻松地回答,“没问题,外地人可以买的。”

随即,《每日经济新闻》记者又向另外一名销售­人员黄杰询问限购事宜,对方表示:“只要您想在秦皇岛买房­子,限购什么的是可以操作­的。”

不过据记者了解,早在2017年,秦皇岛市便发布了《秦皇岛市人民政府关于­进一步加强房地产市场­调控的通知》(秦政字〔2017〕19号),其中便规定:“拥有1套及以上住房的­非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续1­2个月本市纳税证明或­社会保险缴纳证明的非­当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其­售房。”

2020 年10月秦皇岛市住建­局又重申了要“认真开展购房人资格管­理工作,加强监管,维护我市房地产市场秩­序”“购房人提供虚假审核资­料造成后果的,自行承担全部法律责任­和经济损失”。

另据公开数据,2020年秦皇岛共计­出让123幅土地,规划面积约600万平­方米,较2019年成交总建­筑面约475万平方米­有大幅增加。毋庸置疑的是,这些供地将在一定时间­内转化为新房供给。

一位业内人士表示,随着购房需求的减少以­及库存的上升,如果没有新的利好,比如政策松绑、房贷放宽等,秦皇岛楼市将逐渐从之­前的供不应求过渡到供­大于求的阶段。

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2020年,秦皇岛整体房价保持稳­定,新房价格指数全年环比­浮动不超过1%杨靖制图

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