人房比超3倍楼盘限售5年 法拍房纳入限购限售
成都出台楼市调控“16条”：
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等7个方面提出了16条具体措施。
根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年，建立二手住房成交参考价格发布机制，将“法拍房”纳入限购限售。《通知》自印发之日起执行。
推二手住房参考价格
早在2020年9月14日，成都市便出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（成办发〔2020〕83号），其中规定：“加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。”成都市住建局、市司法局《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（成住建发〔2020〕398号）规定：“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。”
为了坚持“房住不炒”的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，《通知》将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。
本《通知》发布之日起领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按本规定执行，本《通知》发布之前已领取预售许可证（现售备案意见书）的项目按原政策执行。
近期，成都市部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，根据《通知》，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
此外，还将采取以下措施进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
将增加住宅用地供应
值得一提的是，近期部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作，个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生，变相规避限购政策。
为此，《通知》要求，依据合同约定方式通过诉讼仲裁方式取得成都市住房的
主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体，均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。
在司法拍卖的实践中，竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果。本《通知》实施前，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。
将法拍房等纳入限售管理是指，按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）规定，“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让”，其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。
同时，为了进一步规范司法处置和股权转让取得的开发项目的开发销售行为， 13~18个班级，只要你在报名前落户口，都能上学。”
正如王芳所说，梅园街坊对口的“福山外国语小学”，分成三个校区教学，一二年级振华校区、三五福山校区、四年级在瑞华校区，因为学生人数实在太多了。
家长的焦虑、优质资源的稀缺，加上中介的推波助澜，学区房助推着上海全市二手房集体井喷。据《每日经济新闻》此前报道，2020年4月~2021年1月连续10个月保持2.4万套~4.45万套的月成交套数，其中最高峰出现在2021年1月。不过121楼市新政叠加春节假期，2月份成交套数走访中发现，“胶着”“观望”是目前学区房买卖双方的共同选择。
“房东降价？有降一点吧，大概20万元左右的样子。”张锋表示，“现在大家都稳住不动，既没有降价的理由，也没有继续涨价的空间。”
多家中介工作人员的共同反应都是，目前价格有所松动的房源，多数是因为“1·21”新政限制购房资格进一步带来的置换急售等情况，或是新出房源房东心态不再如年前那么“膨胀”，适度调低了成交预期，不过大幅降价也不太可能。
精力的无差别损耗。”
对学生个人而言，新政意味着什么？上海一家知名民办初中毕业班老师陈菲（化名）告诉《每日经济新闻》记者“：必须、只能更拼了！”她所教授的班级，在2020年初二历史中考（上海历史科目为初二统考，纳入中考总分）中，不少同学获得了30分满分的成绩，29分、28分的高分段更是人数众多，这意味着在语数外等科目的竞争中，高手间的“搏杀”将更为激烈。
上海一线民办初中一位初一学生家长，是坚定且资深的“鸡娃老母亲”，她告诉对通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，《通知》规定：一是受让人应当履行原国土出让合同以及项目履约协议等约定的义务，如规划条件、自持物业、配建公共设施等；二是严格执行限购、限售以及商品住房价格指导等调控要求。
根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
同时，中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。此外还将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。
为有效防范房地产市场风险，确保完
两居室1年涨了200万
有所回落。
“去年涨得特别疯狂。”链家梅园店置业顾问张锋说，往年5月开始价格就会稳住了，2020年反而一路飙上去，5月到 10月是小涨，之后就是一路猛涨了，现在一套两居室至少比去年这时候涨了200万元。
上海中原地产市场分析师卢文曦接受记者采访时说：“上海这一轮二手房涨价幅度算是比较高的，从中原的报价指数来看是创了历史新高。和前几年、前几轮行情相比，这一轮行情特点是短时间快速上涨。像2013年、2015~2016年，上涨周期
房东心态不再“膨胀”
记者发现，在购房平台上，目前有学区概念的房源，挂牌价与实际成交价仍然有着非常大的差距。
那么原先没有涨幅的二梯队、三梯队，甚至“菜中”学区房，会不会构成新的热点？
上海本地论坛有家长吐槽：“浦东某中学某年只有8人有资格中考，但是按照新规可以分到5个市重点到校名额。8人中考，5个市重点名额，可以上热搜了。”
这几天，已经有家长集体研究，如何进入此前被热议的“新云台中学”，博一个
“一房难求”到“何去何从”
记者，在牛娃圈“，名额到校分配”其实并没有那么吃香。大家都奔着头部高中的“自招名额”而奋斗，这才孩子们心目中的明珠。
她指出，名额到校中至关重要的一个环节是“50分综评”。在上海历年中考中，10分的差距就意味着从市重点“掉”到区重点，所以50分的综评不去关注，反而研究要不要到菜中去抢名额，根本是本末倒置。
多年来，教育领域的焦虑直接传导到了房地产领域。易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对热的区域/板块进行分析发现，这三个成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，《通知》要求，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，坚决遏制房价过快上涨。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。
在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。
调整差别化住房信贷政策
在严格金融审慎监管方面，《通知》称，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。
具体包括，居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的，最低首付款比例为30%；居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。
同时，督促银行业机构切实加强个人贷款资金的用途管理，坚守“房住不炒”的定位，防止个人贷款市场乱象消弭房地产调控政策效果，积极稳妥促进房地产市场平稳健康发展。
在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。
此外，为了防范商品房项目停工停建风险，保障购房人的合法权益，成都市商品房预售资金监管工作应严格执行《成都市商品房预售款监管办法》（成办发〔2020〕101号）的规定，开发企业、住建部门和商业银行切实履行预售资金监管责任，严格工程建设进度预售资金支付节点管控，有力保障预售商品房工程建设。基本上都是一年以上。但这次很明显，反弹就是从去年5月之后，一直涨到现在，跨度一年时间都不到。”
但像梅园街坊这样的市中心“老破小”，居住体验并不理想，“我心里觉得10万元/平方米是比较合理的价格吧。”一位福山外国语小学的家长对记者说。
这位妈妈在梅园街坊住了至少10年，老大从福外毕业、进入声名在外的“建平系”初中，如今已经是高中生了，二胎仍然在福外就读，所以一家人仍然要住在梅园。“也就地段好一点，这房子真的太旧了，住得焦虑。”她说。
市重点高中名额。甚至新云台中学在微信公众号上，也借此将自己打造成“升学的幸运台”。
对于田忌赛马是否能取得胜算，卢文曦表示“：这个也不一定，尽管三梯队学校有名额分配优势，但家长也要考虑到小朋友的实际情况，如果不是拔尖的成绩，同样不能确定有进好高中的机会。”
“但从资源角度来看，优质教育资源就这么点，要实现平均分配也是不现实的，所以政策完全消除学区房带来的溢价也不现实。”
区域/板块的价格在2019年较为稳定，而到了 2020 年尤其是二季度开始，浦东三林板块、张江板块价格出现明显上涨，同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象。新政过后，该区域房价何去何从仍待观察。
卢文曦总结说，“今年到现在学区房热度较高，已经脱离正常涨幅范畴，市场存在一定投机炒作氛围。不以学区推介信息，可以弱化房屋以外的价值，回归房住不炒的本质。所以相对最近非理性市场而言，会有一个合理回归过程。”