给学区房“退烧”终结巨婴式“炒学区”

每经特约评论员 吴若凡

“我花了几百万、上千万买房子，是为了看江景吗？是学区！学区！”近日，一群家长在小区物业门口维权的视频在网上广为流传，起因是该小区没有划入刚成立的实验初中对口小区。

无独有偶，近期上海前滩也有几个小区因为没有被划入原先设定好的学区让业主们焦躁不安，这让去年辛辛苦苦挤破脑袋摇号买学区房的业主们有种上当受骗的感觉。

据笔者了解，深圳也曾有家长为了获得学区资格在教育局门口聚集。最后的结果，是8个小区中有3个小区被重新划入1类，另外5个小区依旧被除。然而，单纯的局部改革永远无法改善教育资源的不均。

事实上，在这群摇号买学区房业主中，既有苦苦为求一张孩子学票的家长，也有不少专业炒房人。尤其在一些房价过高的城市，投资客们的手里攥着学区房等着家长们来买，反正房子一直保值，卖学位的钱就是纯赚。

一时间，学区房和稳涨不降之间画上了等号。在不少人眼中，环境脏乱差的老旧小区，也可以因为所谓“名校学位”炒作而房价大涨。也是因为学区房这种复杂的属性，人们对于学区房的情绪往往显得更复杂、更激昂。

如去年上海“公民同招”“民办摇号”政策出台后，学区房就经历了一波魔幻上涨。有一“老破小”公房小区的房价从10万元/平方米迅速涨至25万元/平方米。

这也使得一小部分疯狂的投机者们，在教育资源和房子紧密挂钩的情况下，硬着头皮冲向学位房，造成了房价的进一步抬升。

但现实往往是残酷的，学区房的高收益往往伴随高成本，这次的维权反映出这群人的预期太过完美，而忽略了新房的学区对应本来就具有不确定性。相反，经过此次事件后，购房者们应该合理规划预期。

就像本月上海楼市调控升级后，上海链家平台的二手房源突然从3.8万套降至1.6万套，里面就包含有大量学区房。与此同时，伴随 3 月 16 日上海出台“学位分配到各区”新规，学区房价格闻风而降。如上海知名双学位小区梅园的一套50平方米两房，从3 月初900万元/套的最高点降到了800万元/套，百万元的降幅让人大跌眼镜。

这直接让一些高成本投入学区房的人，在这次改革中觉得利益受损，他们中有些人甚至开始用发微博、写帖子、写投诉信甚至聚集的方式来表达不满。

目前上海的政策精准打击了学区房的炒作空间，改变的不是部分人的买房资格，而是改变“因学区不均，推动局部二手房价快速上涨”这种让学区房脱离居住属性的状况。

诚然，学区房是孩子入学的门票，也可以是投资人迈入财富的台阶。但“学区”两字却模糊了作为房子的本质，背后也夹杂着真心、利欲，隐藏着说不清道不明的心思。

如今上海的学区房政策，让这些投机人脸上被重重打了一巴掌。

上海是最讲究公平公正的地方。虽然改革从来不是一步到位的，但改革总会有希望。

可见，炒学区房并非万无一失、一本万利。学区房是对政策最为敏感的，但凡稍有变化，学区房就可能大幅贬值，别以为买的房子离学校近就能高枕无忧。

学区房的教育资源是靠政策强行捆绑的，并不是天生自带，那么政策风险就是学区房致命的软肋。值钱的从来都不是房子，而是附属在房子上的资源。其他一二线城市这种情况并不罕见，只是北京、上海的房价常常突破人们想象的极限而已。

上海部分楼市板块的热度过快上升，和部分学区房炒作有着直接相关性。目前不少学区房的价格本身已经完全和其他房源拉开非常大的差距，很多是众多自媒体、机构参与炒作的结果，导致人群的非理性购房情绪不断升温。

因此，通过各类政策给学区房降温实属必需。如今，上海、深圳都修订了学区政策，上海是按区域分配学区，深圳是积分入学办法，首次提出“全区试点大学区制”。

对购房者来说，要清楚地认识到教育资源的均衡化是个明确方向，通过各类政策进一步缩小了学校本身地域性对生源的影响，提高了其他区优秀生源享有优质学区的比例，相信这一改革未来的步伐会越来越大。

所以，当不能靠学区房绑定“学票”“，巨婴”式炒房也将走向终结。