论互联网金融环境下商业地产经济的发展策略
冯明宇 山东高速地产集团有限公司
摘 要：商业地产作为国民经济中重要支柱之一，它的重要性对于我国社会进步的发展起到至关重要的作用，由于大数据时代，互联网金融的发展，加之我国房地产融资问题存在已久，急需将二者联合起来，以互联网金融这一背景，创新商业地产的经济发展方案。本文主要阐述了互联网金融的概念，我国目前商业地产的发展现状以及在融资过程中存在的问题，并针对其提出了利用互联网金融创新房地产营销手段，利用互联网金融发展国际房地产产业基金等策略。
关键词：互联网金融；商业地产经济；发展战略
一、引言
商业地产的健康运营与否，是决定我国经济兴盛还是衰败的关键。还与人民的生产生活有着紧密的关系，而随着互联网金融的崛起，我国的商业地产应合理利用这一优势，二者更好结合起来，这样带来的优势就是不但可以更好地预防不可预料的经济压力，还可以抵制通货膨胀这一问题，为此，两者的合作，共同发展，更有利于国家经济的发展，能更好的创造科技强国，利于社会的进步。
二、互联网金融的概念
互联网金融这一概念是由传统意义上的金融领域与互联网融合一起的新产物。新兴的互联网金融和传统意义上的不一样，主要区别是金融领域选择的媒介很不一样，最主要是金融行业的管理者深刻理解互联网的核心主题为合作共享，通过网络这一工具，将传统意义上的金融更加透明，实际参与能力更多，合作能力更强，中间差价更少，使用上更为便捷等特点。原则上关系到广泛金融网络利用，主要有不局限目前多方支付，线上的理财产品营销，信用评价体系等模式。
三、目前我国商业地产经济的发展现状
商业地产作为国民经济中重要环节之一，其一直被提供是优先发展的机会，原因是其业务上下游关系的链条涉及范围之广。长期来说，从大城市还是到小地方，支撑其内部经济发展的主要是商业地产，为此，也得到各个地区的重视并将其作为主要发展的产业之一。这样的好处不仅促进其自身的飞速增长，但过于引导反而不利发展导致存在诸多问题。首先就是商业地产经历快速发展的10年后，达到成熟期慢慢呈现大幅度下滑或者其他地区衰败甚至有些地区破产。紧随城镇化进程的增快，刚性住房的需求和投资性住房的需求越来越多，并加上国家对于地产政策的调整，使得商业地产有了 10 年的黄金发展阶段，而这一好的机会使得其导致飞速增长，并取得高利率的产业现状。出现这一现象的原因主要是由于市场中投资的机会增多，甚至投资的资金引导部分商业地产市场趋势，也伴随城镇化的进步，人口的增多，进而使得刚性住房需求增大，使得短期得不到很好的满足，加上我国的货币政策较为开放，为市场资金的流动提供很好的机会，资金很宽裕，这样可进一步放大商业地产的需求。其次，飞速发展的商业地产所带来超量利润为很多并不具备房地产开发资格的企业很容易进入商业地产这一领域，所引起的坏处就是导致商业地产这一领域出现鱼目混珠的情况。加之房价的上涨，也变相导致很多土地通过各种各样的形式进入商业地产市场，如一些森林用地，农业用地通过不正当的手段来变更土地性
质，进而用于地产的开发，这一做法更加不利于仅有的土地资源得不到更好地开发和利用，同时一些旧房拆迁，非法占用等行为也不利于社会稳定，引发了一系列矛盾和问题。
四、商业地产的融资渠道在发展过程中存在的主要问题
商业地产在资金流动过程中存在的主要问题就是融资渠道很单一，况且融资成本也非常高，并不能很好解决融资问题。针对融资难这一问题的原因主要是因为各行的企业进入地产行业，小型商业地产面临借贷能力不足，管理水平有限，加之刚起步规模很小，信用等级不高，因此不能取得信任。而大型地产虽有能力偿还，但是需要额度很高，单一的融资渠道限制其借款。其次，主要是我国政府的对于商业地产这一方面的政策扶持能力有限，加之后期房地产行业日渐增多，造成供大于求，日渐不景气，所以影响了商业地产的融资发展。
五、商业地产经济的发展策略
针对上述存在的问题，特提出如下解决方案。提出在互联网金融背景下我国房地产企业融资新路径包括使用“互联网+”优化融资方法、使用互联网金融促进房地产营销的融资方法和使用“互联网+”推进国际房地产产业基金融资方法、建立商业地产开发企业发展基金等。
1“.互联网 +”优化融资方法借助互联网这一平台，其占据融资的核心部分，不仅为房地产企业提供融资的途径，还更应该重视投资人的利益，主要做法是互联网应该首先掌握其行业内各个企业的信息，并提出风险分析，方便投资者及时了解如何进行风险规避和分散，并合理制定风险预警机制和投资补偿机制。规范互联网中企业的行业道德，可直接进行去市场经济主体部分进行控制。由于互联网正处于发展期，行业内参差不一，要想健康的发展，必须制定合理的行业标准体系并逐步完善，定期进行检查，清除污染环境的有害企业，及时预防金融诈骗等事情的发生，让投资者重拾信心。2.利用互联网金融创新房地产营销手段地产企业和互联金融行业互相合作，利用互联网的融资平台，分析每个房地产和融资者自身情况，进而为房地产企业进行相应的小额贷款。并且互联网金融这一名字也可应用于消费者对金融服务行业与日俱增的需要，不仅如此，还可为地产企业对于即将开发的房产项目有相应的关注和重视，这样不仅是为一项金融服务，也是一种营销活动，省去额外开支的费用。3.互联网金融发展国际房地产通过互联网金融来对国际房地产业进行了解，进而发展国际地产在产业基金方面的股权融资。即公司的股份由股东转让
部分，可提高价钱转卖新的股东，这样可以使得股本总价值得到增高，达到企业的融资效果。并且具备时间长、经济压力小等优势，不仅与地产业内融资需求相吻合，还可以助推国际地产业并购以及基金项目的开始，还可以优化内部结构，合理防御风险，并保障我国地产业在资金这方面更加安稳、飞速、长久发展。4.建立商业地产开发企业发展基金在不断扩展融资渠道的同时，还可以利用发展基金的方式来解决地产业资金的问题。现今房地产的前景并不很景气，这一现象很不利于商业地产的融资和进一步发展，由此导致商业地产融资的渠道受到制约，进一步导致市场话语权变得微不足道。因此为改变这一局面，更广泛拓宽商业地产的融资道路，可以采取合适的机会，跟随国家政策方针，利用自身的收益证明来吸引投资者，并牵头成立地产开发企业的风险投资基金、行业发展基金，并设置对应的规范和制度，特别设立专业打理的部门，灵活操作，定期组织工作人员学习国外方法，并结合我国地产情况进行合理运用。准许企业对基金进行投资，解决突发的资金链断裂问题。
5.创新与互联网将是商业地产业发展的动力随着大数据科技化水平的到来，人们的思维模式影响着各个行业的商业模式和管理方式。而商业生态慢慢发生着很大的改变。地产的开发需要学习如何应用互联网的思维和方法，以客户需求的角度来合理筹备企业经营行为。在行业内越来越细分的情况下，按揭贷款证券化、土地银行、住宅银行、社区银行离我们不再遥远。针对客户资源整合和服务方式创新引申来的金融产品已经越来越多，商业地产蓬勃的局面慢慢到来。
总之，房地产若想立于不败之地，就要不断更新自己，提高自我价值，在当今这个流行的大数据平台时代，房地产怎样才能更好地进入互联网这个体系，是决定其成功与否的关键因素，这个大数据时代对于房地产来说既有机会又有挑战，需要在变革中追求进步，结合目前现有的条件，制定良好的融资和退出机制，并持续向国际多元化发展，如此循环方可将企业做大做强，而且可以一直站在房地产行业的发展前沿。
六、结语
商业地产对于国民经济的发展越来越重要，不仅影响人民日常生活，还对社会稳定，健康发展起到重要作用，更与经济的兴衰有很紧密的联系。其作为我国经济领域核心部分之一，更应确保其健康合理的发展，这样不但可以有效控制金融危机所带来的危害，还稳定社会的发展。在互联网金融的背景下，合理运用大数据所带来的优势，抓住“互联网+”的经济发展，利用互联网深入市场，增强企业的核心力，与国际房地产业接轨，响应国家政策方针，合理拓宽融资途径等，进一步促进企业的发展。
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