银根紧缩 房企融资怎么办?

Talents - - Business Report |公司产业|房地产专题报道 - 文 | 徐晗孙亚雄

如此巨大的资金需求促使了房企融资的多样性。 地价越高,房地产企业对资金的渴求度就越高。2018 上半年,TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。特别是二季度以来,受益于部分一、二线城市预售政策的松动,及热点二、三、四线城市的持续火热,房企销售业绩迎来高峰。TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元,较一季度增长35%。

龙头房企中,截至6月末碧桂园业绩规模已超4000 亿元,6月单月业绩保持了上月近800亿元的高位。恒大、万科也相继突破3000亿元,较去年同期分别增长 24.5% 和 9.3%。截至 2018 上半年,销售规模500亿以上房企数量已经达到了25 家, 33家超过400 亿。

如此巨大的资金需求也促使了房企融资的多样性,通过不同的融资方式,低成本、长周期的获取资金成为每一个房企快速发展的重要手段。

银行贷款

银行授信一直是房地产企业资金的最直接来源,2017 年 12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,同比增长20.9%。房地产开发贷款余额 8.32万亿元。

但随着国家严厉政策的调控下,银行资金快速收紧,先是禁止银行理财资金流入房地产行业,2018年初以来各家银行又大幅下调新增授信额度,其中恒丰银行更是直接宣布暂停受理房地产新增授信业务。

信托融资

随着 2012年信托出现的兑付危机,流入房地产的信托资金也出现大幅下降,而2017年监管层再次要求打破刚性兑付,房地产信托融资随之再次收紧。

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