Inversiones para todos

En el oalle de Aburrá hay áuchas opciones, por lo que el inversionista debe tener claro para qué quiere el ináueble. Recoáendaciones de los expertos.

Durante 2017, en el Valle de Aburrá cerraron 74.536 negocios de finca raíz. El 70 por ciento de ellos para uso residencial y en estos hubo opciones para todos los gustos y todos los bolsillos. “En Antioquia, la gama de precios es bastante amplia y depende del tipo de inmueble analizado. Por ejemplo, en el caso de los apartamentos más lujosos se observa que presentan características como alturas libres de 3 metros de piso a techo y muy buenos acabados”,

en medellín, la renta de vivienda ofrece unos 15.000 pesos por metro cuadrado en estratos bajos y de 22.000 pesos en los altos.

explica Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

En el caso de las casas de ‘gama alta’, se encuentran en el mercado unidades con áreas superiores a 300 metros cuadrados, ubicadas en lotes independientes con áreas totales que tienen entre cuatro y cinco veces la construida.

En Medellín, los precios por metro cuadrado bordean los 3,2 millones en estratos medios bajos hasta 7 millones para las viviendas nuevas en estrato alto, dependiendo de su ubicación y del tamaño.

Para quienes tienen unos ahorros para invertir, la buena noticia es que en Antioquia la renta de vivienda ofrece unos 15.000 pesos por me- tro cuadrado en sectores de estratos bajos, hasta 22.000 pesos por metro cuadrado para los estratos medios y por encima de 22.000 pesos para los estratos altos. “Es importante anotar que, a menor área, mayor valor por metro cuadrado de arrendamiento”, explica el gerente de la Lonja de Medellín y Antioquia. Agrega que en toda la ciudad existen distintas alternativas para diferentes inversionistas, sin embargo “uno de los aspectos más importantes tiene que ver con el tipo de inversión a realizar”.

Por ejemplo, para quienes desean comprar una vivienda para habitarla lo más importante será su ubicación junto a factores como las áreas, los acabados y el precio. Para ellos se recomiendan zonas como El Poblado, Laureles, la Loma de los Bernal y Envigado. En cambio, si lo que busca obtener el máximo canon de arrendamiento en relación con el valor del inmueble, la mejor opción es un inmueble en los estratos medio bajos y bajos de la ciudad.

“A la hora de elegir dónde poner los ahorros, es importante definir muy bien el tipo de inversión que se va a realizar, qué tanto riesgo puede tolerar y saber muy bien por qué quiere invertir en propiedad raíz. Es decir, debe tener muy claro si, por ejemplo, quiere vivir en la casa, alquilarla o comprarla para revenderla en algunos años; esto le va a dar un panorama de tiempo para realizar la inversión”, explica Estrada.

A partir de estas premisas básicas se pueden identificar las áreas, los sectores y las especificaciones de las copropiedades más en línea con el tipo de inversión por realizar. Pero, sin duda, resulta recomendable asesorarse con un profesional del sector que le ayude a invertir adecuadamente su dinero.

Ofbcbgal r BODEGAL, OMRO FERCADO

En los últimos años ha surgido un amplio desarrollo de proyectos de oficinas en el Valle de Aburrá, de manera que actualmente hay 37 proyectos de nuevas

oficinas. Es importante saber comprar estos inmuebles para negocio, debe pensarse en las facilidades de transporte, sus zonas comerciales cercanas, las empresas vecinas y las comodidades para los futuros arrendatarios y compradores.

Los precios oscilan entre 4,3 millones por metro cuadrado para los proyectos ubicados en las zonas más alejadas de la ciudad, mientras que en las más exclusivas, como El Poblado, los precios se acercan a los 9 millones por metro cuadrado.

Sobre el arrendamiento de este tipo de oficinas, los valores son inferiores a los 25.000 pesos por metro cuadrado en el centro de la ciudad, mientras que en el caso de los bienes ubicados en El Poblado los cánones oscilan entre los 35.000 y los 53.000 pesos por metro cuadrado (netos de administración), según las características de las oficinas y las copropiedades.

Por su parte, la mayoría de los proyectos de nuevas bodegas y parques industriales se desarrollan en municipios como Caldas y La Estrella, y también en otros del oriente antioqueño como Guarne.

Allí se manejan valores entre 2,5 y 3 millones por metro cuadrado. En el caso de la renta de bodegas, al igual que en el caso de otro tipo de inmuebles, los cánones fluctúan según sus características. “Sin embargo, en términos generales, los cánones de bodegas en el Valle de Aburrá oscilan entre 13.000 y 20.000 pesos por metro cuadrado”, agrega el dirigente gremial.

En los últimos años ha surgido un amplio desarrollo de proyectos de oficinas en el Valle de Aburrá.