Especial Regional Revista Semana
Las bodegas viven en Barranquilla
La vocación industrial y portuaria de esta ciudad genera una dinámica inmobiliaria muy importante alrededor de los parques industriales y los locales comerciales.
El área metropolitana de Barranquilla concentra el 97 por ciento de los locales y las bodegas del departamento del Atlántico y el 13 por ciento del total nacional. Estas cifras de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla evidencian la vocación industrial y portuaria de la capital del Atlántico, que ha tenido un desarrollo inmobiliario muy importante en los últimos cinco años.
Un estudio de esa entidad confirma que Barranquilla concentra el 45 por ciento de las bodegas, mientras que los municipios de Galapa y Malambo tienen, cada uno, un 22 por ciento de los metros cuadrados de este segmento. Así mismo, Puerto Colombia (6 por ciento) y Soledad (5 por ciento), son zonas para no perder de vista.
“Por ejemplo, se encontró qée el precio del arriendo en el área metropolitana es mayor dezido a las féertes presiones en la demanda de zodegas por parte de las empresas qée no reqéieren de la constrécción de sé propio complejo indéstrial”, indica Evelyn Martínez, directora ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Barranquilla.
“En la arenosa el arriendo menséal por metro céadrado en zodegas es de 17.350 pesos. Le sigéen Medellín, con én promedio de 17.190; Bogotá, con 17.080; Cartagena, con 15.494, y Cali, con 12.288 pesos”, agrega.
En cuanto a venta por metro cuadrado, el valor está en 1’647.408 pesos en promedio, cifra que hace altamente atractivo este segmento.
Para la directora de la Lonja, “el estudio confirma que la ubicación relativa del local con respecto al conjénto de la ciédad es én factor determinante en el precio de comercialización a través de la venta o arriendo”. Por ello, es la primera recomendación
barranquilla es la ciudad que concentra la mayor cantidad de locales y bodegas del departamento del atlántico.
de8análisis8para8los8inversionistas8í8 todo8aquel8interesado8en8el8sector.
“ESTAS TENDENCIAS PERMITEN IDENTIFICAR clústers municipales (principalmente Galapa y Barranquilla), que incentivan la invere sión y potencian las decisiones dado el potene cial de crecimiento de su inversión o negocios, acceso a mano de obra y menores costos de operación”,8concluíe8la8ejecutiva.
En8los8últimos8cinco8años,8barranquilla8tuvo8un8verdadero8boom de edificios de oficinas construídos en altura.
Según la Lonja de Propiedad Raíz de8barranquilla,8haí8aproximadamente8 3008mil8metros8cuadrados8de8oferta8en8 oficinas nuevas para este año. Mientras se8ajusta8la8oferta8í8vuelve8a8repuntar8 la8demanda,8es8un8zuen8momento8para8 encontrar8propiedades8a8zuen8precio8o8 para8comprar8sedes8propias.8
El8precio8promedio8de8renta8es8de8 Ll.1008pesos8por8metro8cuadrado8con8 un mínimo de renta es de 28.850 y el precio promedio de venta es de 5,9 millones8de8pesos.8