¿CUÁN­TO REN­TA UN LOCAL?

Especial Regional Revista Semana - - ACTUALIDAD -

Mien­tras en 2005 la ta­sa de ren­ta de los lo­ca­les es­ta­ba por en­ci­ma del 1 por cien­to del va­lor co­mer­cial (por­que el al­qui­ler men­sual equi­va­lía a 1 por cien­to del va­lor del local), en la ac­tua­li­dad las ren­tas os­ci­lan en­tre el 0,5 y 0,7 por cien­to men­sual de­pen­dien­do del ti­po de cen­tro co­mer­cial, su ubi­ca­ción, el estrato so­cial y la ca­li­dad del di­se­ño pa­ra el flu­jo pea­to­nal.

Es­to se de­be a que la de­man­da se re­du­jo por las di­fi­cul­ta­des de la eco­no­mía des­de 2015 y a la gran ofer­ta de lo­ca­les en los nue­vos cen­tros co­mer­cia­les que se han inau­gu­ra­do en los úl­ti­mos 5 años. El com­pra­dor de lo­ca­les de­be pen­sar en el lar­go pla­zo, no en el ci­clo ac­tual don­de la eco­no­mía es­tá a la ba­ja, por­que las in­ver­sio­nes de lo­ca­les de­ben ha­cer­se a 5 o 10 años don­de los ci­clos se re­cu­pe­ran. “Si el arrien­do que le ofre­cen es ba­jo y ya lle­va 60 días tra­tan­do de arren­dar­lo, en­tré­gue­lo a la me­jor ofer­ta aun­que sea un arrien­do ba­jo, pues de lo con­tra­rio el cen­tro co­mer­cial lo pue­de mul­tar, y lo más gra­ve es que las cuo­tas de ad­mi­nis­tra­ción y co­pro­pie­dad, los ser­vi­cios y los im­pues­tos lo pue­den afec­tar mu­cho”, in­di­ca Bo­rre­ro. “He­mos en­con­tra­do que en 2017 y lo que lle­va­mos de 2018 hay pro­pie­ta­rios que lle­van 6 me­ses es­pe­ran­do un in­qui­lino, con gran­des pér­di­das que so­lu­cio­na­rían con so­lo ba­jar 20 por cien­to el ca­non que pi­den. Si un local en un buen en cen­tro co­mer­cial no se arrien­da en 60 días, el pre­cio no es co­rrec­to”, con­clu­ye.

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