Casas en alquiler: realidad y retos
Muy probablemente las familias de ingresos bajos o medios van a tener que recibir una compensación.
Así por ejemplo, con el nombre coloquial de Chao Suegra, elGobierno de Chile está impulsando un plan de subsidio al arriendo. El programa, con una duración máxima de cinco años, brinda un pago del 35% del monto de alquiler. Este subsidio se utiliza para que las familias se postulen a un programa de compra de vivienda bajo leasing habitacional.
Como nuestro sistema bancario no tiene productos para este tipo de mercado, las empresas podrían financiarse por medio de la emisión de deuda o de fondos inmobiliarios en la Bolsa de Valores. En mercados internacionales este tipo de emisiones ya resulta muy atractivo para inversionistas institucionales, como los fondos de pensiones. A modo de referencia podemos indicar que la rentabilidad de los Multifamily en Estados Unidos son 2% más bajos que la de los fondos semejantes; para nuestro medio, esto significaría aproximadamente un rendimiento anual del 6% en dólares.
De lo comentado, debe quedar claro que el alquiler puede convertirse en un instrumento clave de la política de vivienda del Gobierno. Le correspondería a este adoptar programas que consideren subsidios directos y explorar alternativas que combinen alquiler y propiedad, como el leasing habitacional. Adicionalmente, debe explorarse un nuevo marco normativo más técnico para productos de este género. Por el lado de la oferta, deberían de estimularse nuevas formas de financiamiento.
Finalmente, debería valorarse el uso de este mecanismo para solucionar la alta cartera de viviendas que en dación de pago hoy poseen las entidades financieras de nuestro país.