Construcción residencial en Jacó pasa por su mejor época desde crisis del 2008
Entre apartamentos y casas, se cuentan casi 1.000 viviendas nuevas
La crisis del 2008 detuvo una serie de proyectos inmobiliarios en Jacó que prometían convertir ese pueblo en una versión mini de Miami en Costa Rica. No obstante, el auge constructivo está volviendo a las costas de Garabito.
Actualmente, en el centro se levantan al menos cinco proyectos de vivienda verticales que agrupan siete edificios de hasta 17 pisos. A estos se suman otros inmuebles que se desarrollan en zonas cercanas y una ciudad administrativa que impulsa la municipalidad local.
Esto sucede en uno de los cantones con mayor crecimiento poblacional, pero que enfrenta desafíos relacionados a inundaciones y mareas altas.
Mercado dinámico
Cuatro proyectos en construcción en menos de tres kilómetros lineales. Ese es el paisaje actual del centro de Jacó, que vive la mayor reactivación en construcción desde hace 15 años.
Uno de esos complejos residenciales es Selva Coral, desarrollado por Constructora Cubo. Se trata de un condominio de dos edificios de 10 y 11 pisos, de los cuales está en construcción el primero de ellos. A estos se suman 10 casas ya finalizadas.
Selva Coral inyectará a Jacó 118 unidades habitacionales una vez terminado. La primera torre ya colocó el 65% y la segunda aún no sale en preventa. Los compradores son en su mayoría extranjeros, precisó Francisco Hurtado, gerente general de Constructora Cubo.
Los apartamentos en este proyecto arrancan en los $240.000 y los penthouses rondan los $500.000.
A menos de 500 metros de Selva Coral se construye Torres del Mar, un complejo de dos edificios de ocho pisos que contará con 72 apartamentos, desarrollado por Constructora Diasa. Ambas torres estarán terminadas en un año.
La empresa está concluyendo al lado un proyecto hermano: Ciudad del Mar, un condominio horizontal de 160 casas.
En este caso se repite la tendencia del perfil de comprador, pues la mayoría son foráneos. El promedio de precio de los apartamentos está en $150.000.
“Vimos una ventana de oportunidad cuando empezamos con Ciudad del Mar y no nos dio temor empezar con las torres, aunque sabemos que tenemos competencia en el segmento de apartamentos”, dijo José Manuel Agüero, propietario de Diasa.
El área céntrica de Jacó no es el único escenario de grúas de construcción, la fiebre inmobiliaria también ha permeado en otras zonas de Garabito.
Por ejemplo, Meta Kapitales está construyendo Punta Esmeralda, dentro del complejo
El proyecto Selva
Punta Leona. Este es el más grande de la región, en este momento, pues contará con tres edificios de 17 niveles con ocho apartamentos por piso.
Otro proyecto de la misma empresa es Viva Jacó, el cual indica en su web que ya vendió el 100% de los apartamentos.
Los desarrolladores consultados enlistan una serie de factores que hacen a Jacó un destino apetecido para construir: la cercanía a San José, la creciente oferta comercial y de servicios, el estilo de vida de playa con posibilidad de practicar surf, el clima y las actividades acuáticas y de montaña. También creen que se está dando un cambio cultural que apuesta por vivir en altura.
Al haber sido uno de los primeros polos de desarrollo turístico, posee infraestructura de servicios públicos más disponible que otras zonas.
El alcalde de Garabito, Tobías Murillo, confirmó que esta es la época de mayor reactivación de la construcción en el cantón, que se coloca como el foco principal para esta industria en la costa puntarenense.
Los datos respaldan esa percepción. La cantidad de metros cuadrados (m²) inscritos para construir ante el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) llevan una tendencia al alza en Garabito en los últimos cinco años, tanto en el sector residencial como el comercial.
Por su parte, el Centro de
En el cantón de Garabito se edifican o comercializan 10 edificios de apartamentos que se suman a casas para completar cerca de 950 unidades.
PROYECTO
Viva Jacó
The Pacific Point
Selva Coral
Torres del Mar
Ciudad del Mar
Mar a Mar
Punta Esmeralda
DESARROLLADOR
Meta Kapitales
Desconocido
Constructora Cubo
Constructora Diasa
Constructora Diasa
Meta Kapitales
Meta Kapitales
UBICACIÓN
Jacó centro
Jacó centro
Jacó centro
Jacó centro
Jacó centro
Caletas
Punta Leona
DESCRIPCIÓN
Un edificio de 17 pisos.
Un edificio de 12 pisos.
Dos edificios de 10 y 11 pisos más 10 casas.
Dos edificios de ocho pisos.
Condominio de 160 casas.
Un edificio de 16 pisos.
Tres edificios de 17 pisos.
Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi) recoge que la cantidad de obras en construcción en ese cantón creció 55% entre 2021 y 2022, la mayoría de ellas residenciales.
Murillo adelantó que hay otras inversiones de diversa índole en revisión por la Municipalidad. Entre ellos están una sede de EPA, una planta de asfalto de Meco y un restaurante giratorio en la parte alta de la montaña.
Otra iniciativa de gran magnitud está en manos de la Municipalidad. El gobierno local y el grupo empresarial Quebrada Bonita están desarrollando, a través de una alianza público-privada, el Distrito Gubernamental, una mini ciudad que concentrará a las instituciones públicas con proyectos residenciales. La inversión inicial supera los $8 millones.
La propiedad de 300 hectáreas está ubicada a medio camino entre el centro de Jacó y Herradura. Según mencionó Murillo, se trata de un terreno donado por empresarios.
El municipio ha estado donando terrenos a entidades como el Poder Judicial, Fuerza Pública o la Caja Costarricense de Seguro Social, que levantará una nueva clínica. Una vez finalizado este recinto, se hará la inauguración de todo el proyecto, señaló el alcalde.
Los empresarios y el ayuntamiento confían en que la construcción de hoy incentive más inmuebles mañana.