16 nuevas torres de apartamentos se elevarán en Rohrmoser y Escalante
San José vive una nueva oleada de construcción vertical residencial
La ciudad de San José y sus alrededores pasan por una nueva oleada constructiva de proyectos verticales que transforman el skyline capitalino.
EF recopiló datos de 16 nuevas torres de apartamentos que están en preventa, principalmente en el cantón Central de San José. Algunas de ellas acaban de empezar construcción.
Un cambio cultural a vivir en altura pero también una tendencia creciente de comprar para invertir están posicionando ciertas zonas de la ciudad como epicentros de este auge.
Precios
Un total de 16 proyectos verticales residenciales están compitiendo por atraer a compradores durante el periodo de preventa.
En esta fase, los desarrolladores suelen dar algunos beneficios a los clientes como prima fraccionada, posibilidad de personalizar el espacio o descuentos temporales, los cuales varían entre cada proyecto.
Este grupo de torres ofrece desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones.
La diferencia entre los estudios y los apartamentos de una habitación suele ser que en los primeros el espacio es abierto, mientras en los segundos existe separación del dormitorio.
Las cifras recopiladas muestran un amplio catálogo de opciones, inclusive en edificios que se construirán en un mismo vecindario.
Por ejemplo, una residencia de un dormitorio en barrio Escalante puede variar en $20.000 entre los tres edificios que se promocionan en ese lugar.
A nivel general de los 16 edificios, los estudios se prevenden entre $79.000 y $116.000, como precios iniciales.
El rango de los apartamentos de una habitación está entre $89.000 y $217.000.
En el caso de los de dos habitaciones se observan precios desde $112.000 mientras que los de tres dormitorios aumentan a un precio inicial de $344.000.
El precio inicial significa que es el precio mínimo de cada tipo de apartamento. El costo final puede variar dependiendo de factores como el área, la distribución de las estancias, las vistas que tiene la vivienda o el piso en el que se encuentra (los pisos superiores suelen ser más caros).
De las 16 torres, seis ya iniciaron construcción en las semanas recientes. Estas son Alterego, Bo Escalante, Den7, Secrt Escalante, Ser Escalante y Velo.
Dos núcleos de construcción vertical
Cuando se ubican estos 16 nuevos edificios en el mapa, se identifican dos zonas que se están consolidando como focos de construcción vertical residencial. Los desarrolladores escogen estas ubicaciones en respuesta al interés que muestran los compradores e inversionistas en proyectos previos que sirven para rastrear el gusto del mercado.
Estas dos zonas son Rohrmoser y Nunciatura, al oeste, y Escalante y Dent, al este del centro capitalino. A estos se suman sectores como Los Yoses y Sabana Sur y Norte, donde ya existen proyectos de este tipo.
Los desarrolladores les apuestan a esas zonas de la ciudad por la cercanía a servicios y la oferta comercial.
“El apetito por desarrollar en estas zonas asciende día a día y se debe al concepto de gozar de los beneficios de la vida más urbana y más cosmopolita de San José al alcance de la mano”, comentó Verny Campos, director comercial de Citizen, desarrollador de Sky Garden y Bo Escalante.
Julián Hernández, gerente comercial de Core, coincidió en que existe un interés de diferentes públicos por habitar en esas zonas que tienen una ubicación conveniente, cerca de los lugares habituales de los futuros residentes y de rutas de salida y acceso a la ciudad.
Core desarrolló en el pasado Secrt Sabana y URBN Escalante y tiene cuatro nuevos edificios en su cartera: Siix, URBN Nunciatura, Babylon y Secrt Escalante, lo que significa la incursión de la desarrolladora en el oeste de La Sabana.
No obstante, dos nuevas zonas aparecen en el mapa: Tibás y Paso Ancho. The Hills, de 11 pisos, se ubicará cerca del Estadio Ricardo Saprissa, mientras que Skyhouse, de 20 niveles, estará 300 metros al sur de la rotonda conocida como La
Guacamaya.
Una característica común de ambos proyectos es la cercanía a la carretera de Circunvalación. Mario Salazar, gerente de The Hills, afirmó que la futura conclusión del anillo de Circunvalación y la ampliación del puente sobre el río Virilla contribuyen a colocar a Tibás en una posición ”inmejorable”. A estos aspectos les sumó la topografía plana, la oferta de servicios y la disponibilidad de infraestructura del cantón.
“Creemos en Tibás y vemos una promesa de crecimiento y progreso. The Hills es nuestro primer proyecto de un total de cuatro edificios que tenemos planeados para los próximos 10 años”, contó Salazar.
San José centro sigue siendo un lugar atractivo para edificios de apartamentos y existe margen de crecimiento a raíz de la construcción de Circunvalación norte, según dijo Federico Mora, director de Ventas de RC Inmobiliaria, a cargo de Skyhouse, en el foro “Café Financiero: ¿dónde vivir?”, organizado por EF en mayo.
Una de las torres que se ubicará más cerca del centro de San José es Latitud Don Bosco, en el barrio del mismo nombre, desarrollada por Grupo Inmobiliario del Parque (GIP).
Una de las características que está explotando GIP en ese edificio es la cercanía a lo que denominan el “circuito médico”, por la existencia de hospitales a varios kilómetros a la redonda.