Precio de las casas subió en 2023: así se cotiza el metro cuadrado
Las más caras están en playas, el anillo urbano y las zonas en auge
Comprar una casa en Costa Rica implica pagar más de $1.000 por metro cuadrado (m²) en la mayoría de los cantones más atractivos por su actividad comercial o turística. Además, los precios están subiendo en la mayoría de zonas, principalmente en zonas de lujo y en aquellas en las que se están empotrando zonas francas.
EF llegó a estas conclusiones tras revisar los datos más recientes del portal de anuncios clasificados encuentra24. com, el cual ofrece una guía de precios promedio de viviendas a partir de los anuncios activos en su plataforma —9.950 hasta este 7 de enero.
Entre enero del 2023 y enero del 2024, el precio promedio de las casas subió en 50 de los 71 cantones de los que la plataforma de oferta inmobiliaria tiene datos; mientras que en otra docena de territorios más bien cayeron y en 10 fue imposible determinar una tendencia, pues no existían registros de precios hace 12 meses (cuando EF hizo su primera revisión).
El precio de una vivienda siempre depende de múltiples factores. Entre ellos, el estado de la construcción, la cercanía o la lejanía de servicios públicos y la disponibilidad o la carencia de acabados de lujo. Sin embargo, los precios promedio de encuentra24.com son una referencia para analizar las tendencias del mercado de la vivienda costarricense, tan opaco en materia de números. La plataforma, por la magnitud y por la variedad de la oferta que aglutina, brinda una imagen representativa del panorama general en la mayoría de los casos.
¿Dónde es más caro y dónde es más barato comprar casa en este 2024?, ¿y cuánto han variado los precios en el último año? Así se dibuja el mapa costarricense de los precios de vivienda para este año y su desempeño más reciente.
Lo más cotizado
¿Dónde es más caro comprar una casa en Costa Rica? Los datos confirman la teoría. Las zonas más apetecidas en el mercado de la vivienda costarricense son los cantones mejor ubicados y con un mejor nivel socioeconómico de la Gran Área Metropolitana (GAM); así como las zonas de mayor interés turístico en la costa del Pacífico, en donde además existe mayor interés de parte de inversionistas extranjeros.
Entre los cantones que registran mayores precios promedio de venta en la GAM están algunos como Santa Ana, Escazú, Puriscal, Turrubares y el cantón central de la capital San José; además de San Isidro y San Rafael en Heredia; y Atenas en Alajuela. En estos territorios los precios promedio de venta superan los $1.200 por m².
Sin embargo, los precios más altos a nivel general en el país son los que se observan en cantones “de playa” en la costa del océano Pacífico.
El dato promedio más alto para un cantón costarricense es el de Santa Cruz, en Guanacaste, con más de $1.922 por m²; mientras que los cantones de Carrillo y Garabito se dejan el tercer y el cuarto puesto a nivel general, con valores promedio que también superan los $1.350 por m², cada uno. En estos tres cantones se ubican playas reconocidas como Tamarindo, Grande, Potrero, Cartagena, Cabo Velas, Playas del Coco, Sardinal, Jacó y Herradura, entre otras.
Melizandro Quirós, director ejecutivo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), explicó que en el país hay tres zonas de mayor cotización en el mercado de la vivienda: uno es el anillo urbano, representado por cantones como Curridabat, Escazú y San José, en zonas como La Uruca; otro es el sector de las viviendas de lujo en zonas como Santa Cruz, Carrillo y Garabito; y un tercer punto se encuentra en las “zonas de reciente impulso industrial-comercial”, como Coyol de Alajuela, Grecia, Cartago, así como Barreal y San Pablo de Heredia.
En estos últimos cantones, los crecimientos del precio promedio de la vivienda convencional no bajan del 6% en los últimos 12 meses, según los datos de encuentra24.com; y en el cantón de alajuelense de Grecia el avance de los precios incluso se acerca al 16%.
“En el caso urbano y de las zonas de impulso industrial, la cotización al alza de las viviendas se explica por la calidad de servicios, seguridad y facilidades de movilidad urbana existente”, explicó el consultor financiero e inmobiliario. “En