El Financiero (Costa Rica)

Precio de las casas subió en 2023: así se cotiza el metro cuadrado

Las más caras están en playas, el anillo urbano y las zonas en auge

- Josué Alfaro Periodista colaborado­r de ‘EF’

Comprar una casa en Costa Rica implica pagar más de $1.000 por metro cuadrado (m²) en la mayoría de los cantones más atractivos por su actividad comercial o turística. Además, los precios están subiendo en la mayoría de zonas, principalm­ente en zonas de lujo y en aquellas en las que se están empotrando zonas francas.

EF llegó a estas conclusion­es tras revisar los datos más recientes del portal de anuncios clasificad­os encuentra2­4. com, el cual ofrece una guía de precios promedio de viviendas a partir de los anuncios activos en su plataforma —9.950 hasta este 7 de enero.

Entre enero del 2023 y enero del 2024, el precio promedio de las casas subió en 50 de los 71 cantones de los que la plataforma de oferta inmobiliar­ia tiene datos; mientras que en otra docena de territorio­s más bien cayeron y en 10 fue imposible determinar una tendencia, pues no existían registros de precios hace 12 meses (cuando EF hizo su primera revisión).

El precio de una vivienda siempre depende de múltiples factores. Entre ellos, el estado de la construcci­ón, la cercanía o la lejanía de servicios públicos y la disponibil­idad o la carencia de acabados de lujo. Sin embargo, los precios promedio de encuentra2­4.com son una referencia para analizar las tendencias del mercado de la vivienda costarrice­nse, tan opaco en materia de números. La plataforma, por la magnitud y por la variedad de la oferta que aglutina, brinda una imagen representa­tiva del panorama general en la mayoría de los casos.

¿Dónde es más caro y dónde es más barato comprar casa en este 2024?, ¿y cuánto han variado los precios en el último año? Así se dibuja el mapa costarrice­nse de los precios de vivienda para este año y su desempeño más reciente.

Lo más cotizado

¿Dónde es más caro comprar una casa en Costa Rica? Los datos confirman la teoría. Las zonas más apetecidas en el mercado de la vivienda costarrice­nse son los cantones mejor ubicados y con un mejor nivel socioeconó­mico de la Gran Área Metropolit­ana (GAM); así como las zonas de mayor interés turístico en la costa del Pacífico, en donde además existe mayor interés de parte de inversioni­stas extranjero­s.

Entre los cantones que registran mayores precios promedio de venta en la GAM están algunos como Santa Ana, Escazú, Puriscal, Turrubares y el cantón central de la capital San José; además de San Isidro y San Rafael en Heredia; y Atenas en Alajuela. En estos territorio­s los precios promedio de venta superan los $1.200 por m².

Sin embargo, los precios más altos a nivel general en el país son los que se observan en cantones “de playa” en la costa del océano Pacífico.

El dato promedio más alto para un cantón costarrice­nse es el de Santa Cruz, en Guanacaste, con más de $1.922 por m²; mientras que los cantones de Carrillo y Garabito se dejan el tercer y el cuarto puesto a nivel general, con valores promedio que también superan los $1.350 por m², cada uno. En estos tres cantones se ubican playas reconocida­s como Tamarindo, Grande, Potrero, Cartagena, Cabo Velas, Playas del Coco, Sardinal, Jacó y Herradura, entre otras.

Melizandro Quirós, director ejecutivo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliar­io (Cenfi), explicó que en el país hay tres zonas de mayor cotización en el mercado de la vivienda: uno es el anillo urbano, representa­do por cantones como Curridabat, Escazú y San José, en zonas como La Uruca; otro es el sector de las viviendas de lujo en zonas como Santa Cruz, Carrillo y Garabito; y un tercer punto se encuentra en las “zonas de reciente impulso industrial-comercial”, como Coyol de Alajuela, Grecia, Cartago, así como Barreal y San Pablo de Heredia.

En estos últimos cantones, los crecimient­os del precio promedio de la vivienda convencion­al no bajan del 6% en los últimos 12 meses, según los datos de encuentra2­4.com; y en el cantón de alajuelens­e de Grecia el avance de los precios incluso se acerca al 16%.

“En el caso urbano y de las zonas de impulso industrial, la cotización al alza de las viviendas se explica por la calidad de servicios, seguridad y facilidade­s de movilidad urbana existente”, explicó el consultor financiero e inmobiliar­io. “En

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ARCHIVO Los precios por metro cuadrado aumentaron en la gran mayoría de cantones en el último año, según la guía de precios del portal encuentra2­4.com.
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