Comprar apartamento en San José centro ronda los $2.300 por m2
Vea precios promedio de estos inmuebles en cantones de las siete provincias
Cada vez más personas viven en apartamentos dentro de edificios en lugar de casas tradicionales. El número de viviendas totales del país creció un 12,4% en los últimos tres años, según los registros de la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho); pero el número de viviendas en edificios aumentó a un ritmo superior, de hasta 42,6%, en el mismo período.
El estallido en la oferta y la demanda de este tipo de viviendas es evidente. Los desarrollos inmobiliarios verticales abundan; sin embargo, los precios promedio por metro cuadrado (m²) siguen siendo generalmente más elevados que los de casas convencionales en los mismos lugares.
Así se evidencia en la guía de precios del sitio encuentra24. com. Esta guía se actualiza periódicamente y, actualmente, se basa en las propuestas de venta de 3.628 apartamentos vigentes dentro de la plataforma.
En el cantón central de San José, por ejemplo, el precio promedio para comprar un apartamento dentro de esa guía de precios es de $2.298 por metro cuadrado (m²), mientras que el monto cae a $1.252 para comprar una casa. Esto implica que una misma vivienda de 48 m² puede costar unos $110.300 (¢57,9 millones) si está en un edificio, pero que su valor puede caer casi a la mitad (un 45%) si se trata de una casa regular (a unos $60.100; es decir, alrededor de ¢31,6 millones).
EF recopiló los precios promedio de venta de apartamentos en los 29 cantones de los que el sitio encuentra24.com tiene registro. Además, contrastó esas cifras con los valores promedio de viviendas convencionales en los mismos territorios. Además revisó si los montos crecieron o decrecieron en el último año. Así se ven las cifras del sector de la vivienda en inmuebles verticales este 2024.
Más caros (y en aumento)
En la gran mayoría de cantones en los que actualmente existe desarrollo inmobiliario para vivienda en proyectos verticales, el precio promedio por metro cuadrado de estas opciones es más alto que el de las casas tradicionales en porcentajes de dos dígitos.
Además del caso ya mencionado de San José, los apartamentos son un 43,3% más caros que las viviendas convencionales en Montes de Oca; un 28,9% en Escazú; un 36,1% en Curridabat; un 23,6% en Santa Ana; y un 35,4% en Belén, solo por citar algunos ejemplos.
¿Por qué ocurre esto? Según el director ejecutivo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), Melizandro Quirós, este comportamiento responde principalmente a que el costo de los terrenos donde este tipo de inmuebles se asientan suelen ser más altos.
“A esto se suma que la oferta del apartamento se acompaña con una serie de espacios compartidos como piscina, rancho y gimnasio, cuyo valor se suma al metro cuadrado de cada unidad residencial”, añadió.
Los precios de los apartamentos también son más caros
Los apartamentos son un 43,3% más caros que las viviendas convencionales en Montes de Oca; un 28,9% en Escazú; un 36,1% en Curridabat; un 23,6% en Santa Ana, y un 35,4% en Belén.