Más propietarios de casas de lujo deben pagar el tributo este año
Plazo para cancelar el impuesto vence el próximo lunes 15 de enero
S iusted es dueño de una o más viviendas consideradas de lujo, recuerde que está próximo a vencer el plazo para pagar sin multas el impuesto solidario para el fortalecimiento de los programas de vivienda.
El 15 de enero, como máximo, deberán pagar el impuesto los propietarios de casas que sean utilizadas de forma habitual, ocasional o de recreo cuyo valor sea mayor a ¢145 millones.
Para este año, más dueños están obligados a pagar porque Tributación redujo los montos exentos (en el 2023 pagaban las propiedades de ¢148 millones en adelante).
¿Cómo se calcula?
La Ley 8683 indica que la declaración del impuesto debe realizarse y actualizarse cada tres años, el pago se debe efectuar cada año.
“Para calcular el tributo, se define primero el valor de la construcción principal y otras anexas (ranchos, piscinas, muros, etc.). Si el valor de la construcción supera el monto mínimo exento, el contribuyente adiciona el valor del terreno. La suma de los dos montos corresponde al valor total de la unidad habitacional y sobre eso se aplica la tabla escalonada que se actualiza anualmente”, explicó Silvia González, socia de Impuestos y Legal de Grant Thornton.
La obligación de cumplir con el impuesto inicia una vez finalizada la construcción del inmueble. Los tramos van desde el 0,25% hasta el 0,55%, dependiendo del valor del bien.
Si alguien compró una vivienda en el 2023 y el valor superó el monto exento de acuerdo con los parámetros de la Administración Tributaria (toda la construcción menos el lote) es un nuevo contribuyente y deberá presentar la declaración y además pagar el impuesto.
¿Cuánto se paga?
Hacienda espera recaudar ¢5.774 millones por este impuesto en el 2024. Según el Colegio de Contadores Públicos, este año el monto mínimo a pagar será de ¢910.000.
Para el 2024, los contribuyentes que sean titulares de una casa de lujo, tendrán solo la obligación de pagar el impuesto solidario siempre y cuando este bien no haya sido
El monto exento
adquirido en fase de construcción o construido durante el 2023.
“En el caso de que los hayan construido o adquirido una casa de lujo en construcción durante el 2023, están obligados a presentar la declaración jurada y a realizar el pago del impuesto a más tardar el próximo 15 de enero”, comentó Lucía Vargas, socia de Grupo Camacho Internacional.
Cambio de dueño
Si se vende la casa, se debe ajustar la declaración del impuesto. Por ejemplo, una persona poseía una vivienda de lujo y presentó la declaración correspondiente al trienio 2019, 2020, 2021. A mediados del 2020 la vende y el nuevo dueño debió presentar y pagar el impuesto en el 2021
TARIFA
PERIODO 2021 y en el 2022, cuando arrancó el nuevo trienio.
Cuando el bien pertenezca a varios dueños, deberán declarar en forma conjunta.
“Si por alguna razón el valor de construcción no supera el mínimo exento que se establece por resolución, porque la vende, el contribuyente debe recordar el deber formal de desinscribirse cuando ocurre el hecho ante la Administración Tributaria”, resaltó Dunia Zamora, presidente del Colegio.
Vivienda en condominio
En el caso de que la propiedad esté en condominio también se tiene que cumplir con esta responsabilidad fiscal. La gran particularidad es que se debe calcular el valor de las áreas comunes al de la vivienda, para
PERIODO 2022 establecer la base imponible.
“Los propietarios de bienes en condominio deberán adicionar al valor de su filial, el valor que les corresponda proporcionalmente sobre las áreas comunes.
”Esto debe solicitarse a la administración del condominio y debe revisarse de forma adecuada para no exponerse ante las autoridades por datos inexactos”, explicó Bryan Mora, socio de Impuestos en Deloitte Costa Rica.
El formulario
Para completar esta declaración, es necesario utilizar el formulario D179, disponible en la página web de Hacienda. Una vez registrado, el usuario tendrá que incluir los datos personales y los de la o las propiedades.
PERIODO 2023
PERIODO 2024 Sin esto, no se habilitará el formulario.
Hecha la inscripción, se selecciona el periodo que se está declarando y la propiedad respectiva con sus valores de construcción, zonas comunes y valor del terreno total para generar la base imponible. El sistema realiza la suma y genera el monto a pagar para que el usuario complete el trámite.
Si se presentara algún error con el registro de las viviendas, la recomendación es revisar cuidadosamente el número inscrito o comunicarse con Tributación.
Este pago podrá realizarse de forma presencial en las oficinas de las entidades bancarias o por medio de pagos en línea; suministrando el número de cédula del titular de los bienes inmuebles o el número de la propiedad.
Sanciones
Quienes no cumplan con la declaración de este impuesto en la fecha límite se exponen a multas que arrancan en un 50% de un salario base. Además, tendrán la misma sanción quienes presenten datos inexactos, incompletos o falsos en la declaración.
Si una persona debió declarar y pagar el impuesto y no lo hace, no solo se expone a las sanciones mencionadas, también es acreedor de otra multa. Va a depender de cada caso, pero al menos podría ser al menos de un 50% del impuesto dejado de pagar.