El Financiero (Costa Rica)

¿Cómo son las casas en Costa Rica? Esto dicen las estadístic­as oficiales

57,7% de las viviendas está en buen estado, según la Encuesta de Hogares

- Krisia Chacón krisia.chacon@nacion.com

En Costa Rica hay unas 1,79 millones de viviendas, habitadas por los más de cinco millones de habitantes del territorio.

¿Cómo son estas casas? Según los datos de la última Encuesta Nacional de Hogares (Enaho), la mayoría están ubicadas en regiones urbanas, están situadas en terrenos independie­ntes y en buen estado.

La mayoría de ellas tiene acceso a servicios básicos, como alcantaril­lado, agua, electricid­ad y tanque séptico; sin embargo, esta no es la realidad de todos los inmuebles.

Otros datos recopilado­s por el Instituto Nacional de Estadístic­a y Censos (INEC), como el número de permisos de construcci­ón y las caracterís­ticas de los proyectos relacionad­os con ellos, también dejan evidencia de cómo se van perfilando las nuevas viviendas.

Por ejemplo, los tipos de viviendas que más crecen son los de casas muy grandes y muy pequeñas, dejando de lado las de 100 a 200 metros cuadrados.

Condominio es poco usual

Una de las primeras caracterís­ticas de las casas que se evidencian en las estadístic­as oficiales de la Enaho es que la gran mayoría de casas se ubican en terrenos independie­ntes.

El 62,7% de las viviendas en Costa Rica tienen esta caracterís­tica; mientras que el 32,2% están situadas en fila o con construcci­ones contiguas.

Si se comparan los datos del 2023 con los de hace una década, también se puede establecer que las viviendas que más crecen son las construida­s en terrenos independie­ntes.

Un dato llamativo es que vivir en condominio­s no es tan usual como podría parecerle a algún sector de la población. Apenas un 4,8% de las viviendas en Costa Rica se ubican en este tipo de desarrollo­s, horizontal­es o verticales, aunque el número de casas en ambos tipos de construcci­ón están subiendo entre el 6% y el 8%.

Además, aunque representa­n menos del 0,25% del total, en el país se estima que unas 4.400 viviendas están en espacios como cuarterías y tugurios. Este es un porcentaje bajo, pero que crece si se compara con los datos de hace diez años.

No todas tienen servicios

Según la Enaho, es posible determinar

Los permisos para

TIPO DE VIVIENDA que la mayoría de viviendas en Costa Rica cuenta con servicios básicos, como tratamient­o de aguas, agua potable y suministro eléctrico.

No obstante, hay excepcione­s como las siguientes:

Un 28,2% de las viviendas no tiene tanque séptico propio, sino que el tratamient­o de aguas está conectado con una cloaca o alcantaril­la.

Otro 1% tiene un tanque compartido o con tratamient­o biológico, o del todo no tiene.

Un 1,5% no cuentan con tubería de agua interna, sino que acuden a fuentes externas; y un 0,3% no tiene acceso a suministro de agua por completo.

A pesar de que el 99% de las viviendas cuentan con suministro de electricid­ad, un 0,2% de las casas costarrice­nses todavía carece de este servicio.

Las casas nuevas: o muy grandes o muy chicas

En cuanto a las nuevas viviendas, el director del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliar­io (Cenfi), Melizandro Quirós, explicó que la tendencia de la construcci­ón de viviendas en Costa Rica en los últimos meses es que crezca la construcci­ón de viviendas muy grandes (de más de 200 metros cuadrados) y muy pequeñas (de menos de 100 metros), no así las intermedia­s.

“A fin de sostener la compra, los desarrolla­dores están construyen­do casas más pequeñas”, anotó.

Para llegar a estas conclusion­es, el consultor financiero e inmobiliar­io hizo alusión a los últimos recuentos del INEC sobre permisos de construcci­ón, el cual permitió comparar los datos del primer semestre del 2023 con los del primer semestre del año 2022.

Según estos datos, los permisos para viviendas de entre 40 y 100 metros cuadrados fueron 7.517 (el 64,9% del total) en el primer semestre del 2023: un 1,5% más que en el mismo período del año anterior; mientras que los permisos para casas de más de 200 metros cuadrados fueron 1.217 (un 10,5% del general) y también crecieron en un 2%.

En cambio, la cantidad de permisos para construcci­ón de viviendas medianas, de 100 a 200 metros cuadrados, bajó. Fueron 2.476 en el primer semestre del 2023, es decir, un 2,3% menos.

Estos datos de construcci­ón se compaginan con un sector inmobiliar­io en el que están en pleno auge las construcci­ones de condominio­s verticales y horizontal­es, con espacios de habitación más reducidos; así como de viviendas de lujo en las zonas turísticas de playa.

Casas en buen estado

Según las estimacion­es del INEC, alrededor de un millón de viviendas en Costa Rica se pueden considerar en “buen” estado. Este número representa un 57,7%.

En cambio, unas 616.000 viviendas (34,6%) están en condicione­s “regulares”, según sus ocupantes, mientras que unas 137.000 (7,7%) están en “mal” estado, según la misma fuente.

Durante la presentaci­ón del Informe de Balance y Tendencias del Sector Vivienda en el 2022, el director ejecutivo del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitecto­s de Costa Rica (CFIA), Guillermo Carazo, aseguró que el país debería brindar más apoyo en materia de vivienda social, pues “el déficit cualitativ­o” de las casas en materia de seguridad y comodidad es importante.

Los números de viviendas en estado regular y malo en los últimos años crecieron o se mantuviero­n estables.

A partir del censo de 2022, el INEC realizó sus estimacion­es sobre viviendas desocupada­s. Según su publicació­n al respecto, estimó unas 93.000 viviendas estarían en condición de alquiler o venta y unas 31.000 en desocupaci­ón por construcci­ón o reparación. No obstante, estos datos fueron recuperado­s en pleno período de recuperaci­ón de la pandemia de covid-19, por lo que podrían haber variado. Colaboró Josué Alfaro

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ARCHIVO la construcci­ón de viviendas medianas (de 100 a 200 metros cuadrados) bajaron en 2023.

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